1、“.....花卉批发交易中心建设项目将享受以下优 惠政策 将项目用地征地费的返还投资人，支持市场建设 给予花卉批发交易中心享受省级农业产业化龙头企业待遇 对花卉市场给予免征三年营业税和所得税照顾。 第三章花卉产业发展预测及批发交易中心经营前景分析 花卉产业发展预测 国内花卉产业发展预测 花卉产品消费已成为现代人们生活中不可缺少的种时尚和生 活习惯，随着我国经济实力的增强，人民生活水平文化程度文明 程度的提高，人们对花卉产品的需求将会大幅度提高。目前我国人民 对鲜花的消费正在以每年以上速度增长，但总体消费水平只相当 发达国家的十分之。由此可见我国鲜花消费市场潜力巨大，花卉产 业发展前景良好。 国际花卉市场情况 在国际花卉市场方面，我国年花卉产品出口额首次突破 亿美元，较上年增长......”。

2、“.....如果我国花卉产业下大力度提高花卉产品质量， 出口国际市场的潜力更大。 花卉产品目前已成为人们在吃穿住行之后的个重要消 费成份，不论是在国内市场还是在国际市场，花卉产品均处于需求大 幅增长阶段，人们把花卉产业比喻为朝阳产业恰如其份。所以发展现 代花卉产业前景良好。 二花卉批发交易中心经营前景分析 花卉批发交易中心是花卉生产者同花卉经营者连接的桥梁， 个地区要发展花卉产业，离不开花卉市场的龙头带动，没有花卉批发 交易中心的带动，难以快速形成产业规模。这说明花卉市场建设在花 卉产业发展中具有重要位置。在目前国内花卉产业以每年的速度 增长，国际市场份额不断增加的良好前景下，花市场的做用将更加突 出。特别是在个新开发的花卉产业基地内，建设花卉批发交易中心， 进行独家经营，具有良好的发展前景......”。

3、“.....市场建设规模同 花卉生产基地发展规模成正相关关系。目前我县花卉产业实际面积为 余亩，多个温室。县政府规划目标是建设万亩花卉产业基地， 批发交易中心规模应按万亩花卉生产基地设计。市场占地规模为 亩，交易大厅面积为平方米，综合服务用房面积为 平方米。在实际开发中花卉生产基地实际面积能达到亩已 属不易。实际建设以占地亩，交易大厅平方米，综合服务房 平方米即可。 市场经营方案 花卉批发交易中心建设有特殊的环境背景，市场建设同基 地发展同步进行，这样在生产基地未达到定规模之前，市场的经济 效益将受到很大影响。为了使市场建设前期降低经营成本增加效益， 应采取以下方式建设经营。 分期建设降低前期经营成本 市场建设可分二期三年完成。第期建设盆花鲜花交易生产多 功能交易厅平方米。第二期完成交易大厅平方米，综合服 务楼平切花批发经营为 主......”。

4、“.....按目前产地批发交易 中心经营模式，每入场交易公斤鲜花，市场收取管理费元。 般每亩温室年生产两茬百合鲜切产量为公斤左右，生产剑兰 产量为公斤左右，生产月季每年每亩产量为公斤左右，非 州菊为公斤左右。按平均年产量每亩公斤计算，产品入市 交易可收取管理费元，扣除其他因素按每年每亩温室鲜花入市 交易收费元计算为宜。按此标准计算，当花卉生产基地生产温 室面积达到亩时，鲜花全部入场交易市场每年可获经营收入 万元，基地达到亩时每年经营收入可达万元，以此类推， 当花卉生产基地发展到亩时，市场经营收入可达到每年万 元，当基地面积达到亩时，市场每年可获经营收入万元。 第四章项目选址 项目选址原则 产地花卉批发交易中心选址应遵循的原则是第交通方便， 即方便花农入市销售，也方便经销商运输鲜花第二要地势平坦，排 水良好......”。

5、“.....以增加市场人气。 二选址方案 本项目选址初步定为两个方案，第方案为四海公司东侧第 二方案为八台沟门桥西路南，两个方案的各自优势是 第方案四海公司东侧地块为砖厂采土复垦地，总面积为 亩，主场地面积为近亩，其余面积为梯田状地块。本方案的优点 是地处国道北侧路傍，交通方便，地势向阳避风采光好，缺点是 面积偏小地势不平，发展空间小。 第二方案八台沟门桥两路南。地块面积约亩，为河滩薄 地。本方案的优点是地处国道路傍交通方便，地势平坦，面积较 大，有发展空间，缺点是地处道南地势较低，地块内有光缆，施工 不方便。 两个方案各有利弊，但以第方案为优。 第五章项目建设内容 项目建设规划设计方案 根据我县计划发展万亩花卉生产基地的规模，确定花卉批发 交易中心建设面积为亩，长米，宽米，选择第方案地 块实施。 市场规划设计为鲜花交易大厅面积平方米......”。

6、“.....可扩展面积平方米，可增加摊位个。盆花鲜花 生产展销多功能生产温室平方米，可安排盆花摊位个，鲜切 花摊位个。综合服务楼平方米，可安排经营服务商个， 冷藏库平方米，停车场平方米。详见市场规划设计平面图 和立体效果图。 二主要工程项目 花卉市场建设主要工程项目介绍 鲜花交易大厅工程，面积平方米，钢架彩钢复合保 温墙壁屋顶，塑钢中空玻璃窗结构，分二期施工，每期平方米。 多功能展销厅工程，个展厅平方米，每个平方米， 镀锌钢架阳光板结构。 综合服务楼工程米二层两栋，总面积平方米， 砖混起脊红瓦结构，分二期施工。 冷藏库工程，面积平方米，砖混保温层结构分二期施工。 锅炉房工程，面积平方米，砖混平顶结构。 现代农业发展公司办公楼工程，米米二层，平方 米，砖混平顶结构。 花卉科技发展中心综合服务楼工程米二层，平 方米，砖混平顶结构。 停车场道路工程平方米......”。

7、“..... 围墙绿化工程，围墙工程为砖基铁艺护栏结构，长米。 第六章工程建设期限的进度安排 项目实施准备 项目建议书及可行性研究报告的编制。 合作伙伴的确定和公司的组建。 租地征地工作。 工程详细规划设计。 工程招标。 二项目实施进度安排 本项目建设可分三期进行施工建设 第期工程安排 第期工程主要有多功能展销厅平方米建设 公司办公楼平方米建设工程花卉科技中心综合楼平方 米工程建设取暖锅炉房平方米建设停车场道路建 设围墙建设。 第期程实施进度安排预计年月中旬开工，年 月日完工，详细施工进度见工程施工进度表。 第二期工程及进度安排 第二期工程主要有平方米花卉交易大厅工程 平方米冷库工程。 第二期工程冷库年四月开工，月完工，交易大厅工程 月日开工，月底完工。 第三期工程及进度安排 第三期工程主要为二栋综合服务楼建设工程，计划年月 开工......”。

8、“..... 各项工程施工进度安排详见附表 第七章投资估算及资金筹措 项目投资总额 本项目投资总额为万元，其中固定资产投资为万元， 流动资金万元，详见附表 固定资产投资估算 本项目固定资产投资主要项目为 鲜花交易大厅平方米，投资万元。第章总论 项目概要 花卉批发交易中心建设项目，是县政府安排的年农业 及市场建设重点项目，是落实县政府确定的快速做大做强花卉产 业，建设万亩特色花卉产业基地，全面推进社会主义新农村建设 三个工程的重要保障措施。项目地点落实在二道河子村，是对 我村新农村建设事业的促进和支持，本项目的实施，必将对推动全县 花卉产业发展和促进我村新农村建设发挥重要作用。 二项目建设目标 本项目的建设目标是建设河北最大的鲜切花产地专业批发交 易中心，带动花卉产业快速发展，带动我县成为在国内有重要地 位的河北最大的鲜切花生产基地......”。

9、“..... 三项目建设内容及规模 项目计划占地亩，建设鲜花交易大厅平方米，盆花展 销厅平方米，设计交易能力为万亩基地鲜花供销。 四投资估算及资金筹措 本项目计划投资万元，资金来源为投资商投资和商业贷款。 五市场预测及效益分析 目前我国人均鲜切花消费水平仅为发达国家人均消费水平的十 分之，我国鲜切花在国际市场上只占有的份额，这表明我国 鲜切花消费市场潜力巨大，国际市场空间很大，花卉产业前景广阔， 建设花卉批发交易中心，为花卉产业提供销售保障，将具有 显著的经济效益和社会效益，预计花卉基地面积发展到亩时， 花卉市场年纯收入可达万元。 六项目综合评价结论 研究分析表明，本项目具有经济效益好，投资回报率高，社会 效益巨大等特点，本项目建设是可行的......”。