1、“.....合计为销售额，项目销售税金合计为万元。企业所得税即总利润，本项目为万元。项目销售收入与经营税金附加估算表税费种类计算方法税费金额万元销售费用按销售收入计销售税金营业税及城建税按销售收入计企业所得税按总利润计合计本项目销售费税合计万元。指标汇总经测算项目利润如下项目开发总体经济指标汇总各项指标计算方法计算值总成本建造期间各项费用之和，总投资总成本销售费用税金，销售收入，总利润销售收入总投资，净利润总利润企业所得税，成本利润率税后净利润总成本投资利润率税后净利润总投资开发商分成后经济指标汇总发展商分成后总利润总利润发展商分成后净利润净利润发展商投资利润率税后净利润总投资发展商自有资金投资利润率税后净利润自有资金投资方案结论按照方案，本项目总投资，万元，可以实现销售收入，万元，净利润，万元，税后投资利润率，项目可行。就开发商而言，按分成，分成后利润额为万元，发展商投资利润率为......”。

2、“.....自有资金投资率达到。可见，按照方案，本项目在静态指标上可行。但是项目整体销售兑现难度比较大，在整个项目操作上存在极大困难，而且风险较大。四方案二经济测算分析方案二介绍方案二定位层二层三层四层栋面积层总计名品店底商品牌餐饮俱乐部出租栋面积层总计底商二层三层酒吧条街均价元注明俱乐部当前租金为元平方米月返租部分加权平均后租金确定为元平方米月商业出租租金年上升，部分每三年上升收益是整体三七分成，其中产生租金收益按年分配销售采取产权式方式，三年返租，年回报利率销售完成比率按计，租赁部分按计算。销售收入项目销售收入测算表面积销售单价元平米销售金额万元栋层二层三层四层小计栋层二层三层四层小计总计项目销售部分可以实现金额为万元，按销售计算......”。

3、“.....返租情况下，出租率为时，返租需要支出成本与正常租赁经营收入即可基本持平。租赁部分价值计算项目租赁部分共有平方米，在以下假设条件下，对租赁部分收入进行计算租赁比例年预计租赁，年预计租赁，年预计租赁，年预计租赁，年预计租赁。租金涨幅年预计月租金年增长率为，年预计月租金年增长率为，年预计月租金年增长率为，年预计月租金年增长率为，年停建。大型超市将限制在沿江大道以东，东中环线以西。丽臣路以南，劳动西路以北范围以外地区。大型仓储商店超市则限在城郊结合部交通要道建设。大批发市场搬出市中心对于占地面积在亩以上大型批发市场，原则上不能建在城市市中心已经建设，亦要逐步搬迁......”。

4、“.....必须要与临近同类市场相距公里以上。汽车交易市场虽前景广阔，亦应根据市场需求有序发展。大型百货店存量过剩，将逐步推行业两态。在城市中心区，原则上不新增大型百货店。现有大型百货店，要在店内开设大型综合超市，实行店两种业态经营方式，向小型购物中心方向发展。由于湖南钢材大市场马王堆蔬菜批发市场红星农副产品大市场湖南粮食批发市场可以满足目前市场供求需要，近三年内暂不发同类大市场。随着商业结构调整步伐加快，知名商业公司纷纷抢滩长沙市场黄兴南路步行街等特色街市蓬勃兴起，个体私营等民营经济快速发展，长沙消费品市场呈现出以连锁超市经营为特征以会展经济为亮点以国际商业巨头进驻为特点三大趋势，长沙作为区域性商贸中心城市地位已更加凸现。四大物流中心促进区域物流中心形成长沙物流配送中心市市政府十五规划重点建设项目，长沙拟规划将北部捞霞，东部芙蓉区雨花区带，东北部星沙工业园附近......”。

5、“.....长株潭是目前湖南省发展水平最高投资效益最好地区。年已达亿元，占全省，接近武汉亿元预计年经济发展水平超过武汉市。武广快速铁路将于建成，届时长沙广州距离拉近到个多小时浙赣线电化提速改造工程株洲醴陵段已开始实施株洲北站上行系统扩能改造工程也将上马，规划中还有湘桂复线改造娄邵线改造。未来长沙商业规划形成以五广场为核心市级商业中心，河西星马两个次中心和若干个居住区级中心零售商业体系。物流配送及物资集散中心规划暮云捞霞星马望城坡等个大型物流配送中心。长沙很有可能成为中南地区重要商贸物流集散地。小结南发展北复兴西文东市总体趋势没有改变，但发展格局将趋向主两次四组团。由于长株潭体化和省政府南迁，南城发展步伐将加快长沙市周围将形成小时经济圈，长沙商业幅射能力逐步增强，商业发展潜力较大。根据长沙经济在湖南省地位长沙商业发展现状，长沙作为区域性商贸中心地位已经牢牢确立......”。

6、“.....长沙将形成商业中心和商业次中心共存格局，这将有利于城市整体价值提升。长沙依靠自身经济实力增长和便利交通优势，将成为中南地区区域物流中心。专业市场蓬勃发展和物流区建立将长沙商作为区域商业中心地位将更加稳固。二长沙市商业业态分析零售行业分析目前，长沙已形成五广场东塘火车站袁家岭荣湾镇大主要商圈全市初步形成了综合市场与专业市场相结合，大中小网点相结合市场体系。五路黄兴路商圈处于城市最核心地带，是长沙最早形成商圈，是目前长沙规模最大业态最齐全商圈，主要以百货购物中心超市专卖店餐饮等组成，此商圈也是长沙人流量最密集，生意最好商业圈，主要有两大块组成五广场及黄兴南路步行街，环绕五广场主要几大商场友谊大厦春天百施，长沙将形成商业中心和商业次中心共存格局，这将有利于城市整体价值提升。长沙依靠自身经济实力增长和便利交通优势，将成为中南地区区域物流中心......”。

7、“.....二长沙市商业业态分析零售行业分析目前，长沙已形成五广场东塘火车站袁家岭荣湾镇大主要商圈全市初步形成了综合市场与专业市场相结合，大中小网点相结合市场体系。五路黄兴路商圈处于城市最核心地带，是长沙最早形成商圈，是目前长沙规模最大业态最齐全商圈，主要以百货购物中心超市专卖店餐饮等组成，此商圈也是长沙人流量最密集，生意最好商业圈，主要有两大块组成五广场及黄兴南路步行街，环绕五广场主要几大商场友谊大厦春天百货平和堂锦绣大厦购物商场王府井百货万代购物广场新大新商场以及正在加速筹建铜锣湾商业广场作为五商圈另板块黄兴南路步行街，其规模及效从侧面说明近年来长沙积极推动物流专业市场等发展规划也见成效。长沙市居民消费力将随着其可支配收入增加而快速增长，将会得到了进步体现。二消费构成分析娱乐和食品消费超过居民消费性支出，长沙娱乐文化传媒餐饮等行业相对发达......”。

8、“.....长沙人最早经营歌厅，航空蝴蝶两家真正意义上歌厅出现在年。对于长沙居民消费能力和水平，以及休闲娱乐消费为主特点，结合下表可以得以证实三长沙市民消费特征分析土洋兼具长沙是全国第批对外开放城市，经济发展水平位居全国中等以上城市前列。不断吸引外资投入并增强本土民营经济，这种实内固外经济体系已成为长沙经济发展特点。土洋兼具，是转型期社会消费特征。这点在长沙人身上表现得尤为突出。现代化长沙人消费洋溢着现代气息。市私人购车和购房大幅增长，成为个新消费热点。长沙人均手机持有量在各大城市中也是居前列，市区常驻人口多万，就有多万门手机。而且手机更新换代快。类目名次备注城市综合排名位国务院有关部门人均商业面积平米全国平均平米，发达国家平米居民可支配收入在全国排名第位人均消费能力全国排在第位房价全国排在第位左右年......”。

9、“.....长沙消费能力和消费水平处于全国前列。表中数据仅供参考休闲化打保龄球和高尔夫球是现代人休闲种方式。长沙有家保龄球馆，球道总数近道。不大长沙城在湘江月亮岛上也有个高尔夫球场。而娱乐产业在长沙，更是如火如荼，各种娱乐场所遍布全城，消费异常火爆。知识化长沙人重视教育消费，基础教育和民办教育颇为发达。私立学校之多，在省会城市里也是少有。据调查，人把教育投资摆在首位。崇土排外长沙人在吃玩方面偏向于崇土，外来餐饮很难在长沙立足。趋众跟风跟风从众是长沙市民消费大特点，同时也伴随着喜新厌旧。无论是商品还是卖场娱乐场所，如果没有创新，很难长期生存。第二部分长沙市商业市场分析长沙商业概况商业历史长沙自古以来商贸发达，早在西周时期，湘江线就成为南北交通要道，楚村晋用便是当时写照，长沙之名始于西周初期约。大型超市将限制在沿江大道以东，东中环线以西。丽臣路以南，劳动西路以北范围以外地区......”。