1、“.....增强在扩大开放条件下促进自主发展的能力。

要加快转变外贸增长方式，着力提高利用外资质量，积极稳妥推进企业走出去，建立和谐的对外经济关系。

要合理调整商务发展的区域布局，不断提高发展质量，形扩大消费，加快国内流通业发展，优化流通业结构，大力提升市场功能，着力建设统一开放、竞争有序的现代市场体系，积极培育经济增长的自主动力。

在对外开放方面，要在现有的基础上，创新开放方式，全面提升对外开放的经济循环，提高流通效益的重要环节。

国家十二五发展规划纲要指出在十二五期间，商务发展要适应国际形势新变化和国内发展新要求，深入落实科学发展观，全面统筹国内发展和对外开放。

在国内贸易方面，要立足、产品、市场和客户开发能力的培植外......”。

2、“.....

当前，物流业已成为世界现代流通领域的重要组成部分，也是加快城市析，其发展的推动因素主要来自于企业发展战略的改变、企业物流能力的培养需要、物流新技术的应用和物流服务的专业化分工与协作等几个方面。

在经济发达国家和部分经济发展水平较高的发展中国家和地区，企业除注重技术必要性项目背景现代物流的发展是经济发展到一定阶段的产物，特别是后工业化社会对通过资源、劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘后，对流通环节利益的获得既有动力，也是现实的途径......”。

3、“.....由此可见该项目具有较好的经济效益。

主要技术指标主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注总规模万吨用地面积亩折合约m总建筑面积m其中仓储区m其中冷库m综合服务区m通道出入卡m容积率建筑密以上均为税后），由此可见该项目具有较好的经济效益。

主要技术指标主要技术经济指标序号指标名称单位指标备注总规模万吨用地面积亩折合约m总建筑面积m其中仓储区m其中冷库m综合服务区m通道出入卡m容积率建筑密度%绿地率%项目总投资万元投资利润率%财务内部收益率%所得税前投资回收期年所得税前财务净现值万元所得税前财务内部收益率%所得税后投资回收期年所得税后财务净现值万元所得税后盈亏平衡点%第二章项目建设的必要性项目背景现代物流的发展是经济发展到一定阶段的产物......”。

4、“.....对流通环节利益的获得既有动力，也是现实的途径。

从现代物流发展的规律分析，其发展的推动因素主要来自于企业发展战略的改变、企业物流能力的培养需要、物流新技术的应用和物流服务的专业化分工与协作等几个方面。

在经济发达国家和部分经济发展水平较高的发展中国家和地区，企业除注重技术、产品、市场和客户开发能力的培植外，更为注重维持稳定而有效的供应链、使产品的服务更贴近用户、建立即时供应系统、实现零库存等物流战略的建立。

当前，物流业已成为世界现代流通领域的重要组成部分，也是加快城市经济循环，提高流通效益的重要环节。

国家十二大挖掘后，对流通环节利益的获得既有动力，也是现实的途径。

从现代物流发展的规律分析......”。

5、“.....

在经济发达国家和部分经济发展水平较高的发展中国家和地区，企业除注重技术、产品、市场和客户开发能力的培植外，更为注重维持稳定而有效的供应链、使产品的服务更贴近用户、建立即时供应系统、实现零库存等物流战略的建立。

当前，物流业已成为世界现代流通领域的重要组成部分，也是加快城市经济循环，提高流通效益的重要环节。

国家十二五发展规划纲要指出在十二五期间，商务发展要适应国际形势新变化和国内发展新要求，深入落实科学发展观，全面统筹国内发展和对外开放。

在国内贸易方面，要立足扩大消费，加快国内流通业发展，优化流通业结构，大力提升市场功能，着力建设统一开放、竞争有序的现代市场体系，积极培育经济增长的自主动力。

在对外开放方面，要在现有的基础上，创新开放方式......”。

6、“.....增强在扩大开放条件下促进自主发展的能力。

要加快转变外贸增长方式，着力提高利用外资质量，积极稳妥推进企业走出去，建立和谐的对外经济关系。

要合理调整商务发展的区域布局，不断提高发展质量，形成大开放、大市场、大流通的商务发展新格局。

年下半年以来，随着国际金融危机对我国实体经济的影响逐步加深，兵团边境口岸物流仓储业作为重要的服务产业受到了严重冲击。

国际物流市场需求急剧萎缩，合同数量、口岸过货量、报关、报检、运输和仓储等收费价格及利润大幅度下跌，兵团一大批中小国际货代物流企业经营出现困难，提供运输、仓储等单一服务的传统物流企业受到严重冲击。

兵团物流领域中的电子口岸运用、现代信息技术应用和普及的程度不高，发展十分不平衡，远远不能满足现代物流服务的需要......”。

7、“.....而在有信息系统支持的%的企业中，绝大多数企业信息系统功能不完善，有的只有单一的仓储作业管理、库存管理和运输管理。

拟建项目正是在国家十二五规划方针政策下提出的，旨在加快边境团场、边境连队少、偏、穷地区现代物流的建设，以推动西部地区经济快速、高效发展，进而缩小东西部差距，实现经济均衡发展。

农九师基本建设在不断完善，人民生活水平也全面提高，但是流通领域建设还很落后，这与农九师的经济发展不相适应，这就形成了本项目的建设背景。

项目建设的必要性()项目建设是引导和转化农九师潜在物流需求的需要物流活动作为一种经济活动，需要在供、需两个方面不年末，全团拥有各类零售商店个种子及肥料批发点处餐馆家居民服务业家其他服务业家移动、联通、电信通讯服务网点各处。

()人口与职工生活年末，全团总户数户（北区户南区户）......”。

8、“.....其中男性人，占总人口的%女性人，占总人口%。

出生人口人，出生率‰死亡人口人，死亡率‰人口自然增长率‰。

年全团职工工资总额万元，职均收入元(北区元南区元)。

全社会人均收入元(北区元南区元)。

建设内容及规模本项目总用地面积为亩（折合约m），总建筑面积m。

根据项目的建设性质和规划要求，整个园区规划为三大区域，一是仓储区(其中冷冻冷藏库m)，集存货、理货冷冻冷藏功能，年储存量万吨二是物流商务中心m，为层框架结构，主要有物流信息服务功能、商务办公功能、物业后勤服务功能三是货运车辆停车区m，车位个，满足进出车辆的要求，同时具有集装箱拆拼装箱、还箱等服务功能通道出入卡m，配置符合监管要求的卡口设备（电子栏杆、电子读写设备、电子识别设备、电子监控设备、电子地磅等），并配套建设市场信息系统......”。

9、“.....年交易量可达万吨。

可行性研究报告编制依据编制依据()《印发关于促进我国现代物流业发展的意见的通知》（发改运行（）号）()《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》()《新疆生产建设兵团国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》()《农九师国民经济社会发展十二五计划及年远景规划》()农九师现代物流发展十二五规划()物流园总平面图()国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）()其他有关的规程、规范、标准及项目的有关基础资料。

编制范围()通过对项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有利条件。

()确定项目选址用地与总平面规划。

()通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。

()估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案......”。