1、“.....由上表可知，项目建设各项经济效益指标不但具有良好投资经济回报价值，更重要是项目存在巨大社会价值，故总体结论是项目建设及运营实施方案可行。因此本公司须抓紧现在有利时机，积极筹集集资金，搞好开发建设，争创更好经济效益和社会效益。项目风险及防范建议项目风险政策风险本项目对于宏观经济形势政府经济政策城市发展规划区域经济发展定位变化比较敏感，存在定政策风险。市场风险本项目主要利润来源于其项目产业链打造与旅游产业化运营，其兴旺程度有赖于项目总体发展规划前景实现旅游乐园园区能否全面建设完毕，以及省内其它主题乐园所带来竞争。产业运营及招商实施风险项目稳定利润来源点是未来自营产业与招商经营部分商用物业收益，要确保这部分收益，需以成功商运营团队良好物业规划产业发展策略和优惠招商策略，吸引优质合作客户进驻，做强做旺项目市场影响力，才可以说项目真正成功......”。

2、“.....结合县旅游产业规划，开发最贴切政府社会与市场需求产品加速项目开发相关报建工作进度，加强项目管理，控制成本，尽量降低开发费用，并保证工程顺利竣工项目主题定位充分研究，广邀各界专家，成立专家智囊团，为项目建立国际领先市场独有理念与文化精髓与知名顾问公司文化传播公司整合推广公司充分合作，精心策划，准确市场定位，深入研究客户需求，采用强大而准确推广策略，树立主题产业第品牌形象，以期获得更理想经营效益和抗风险能力加强与各金融单位密切联系与协作，保证融资渠道通畅，资金来源充裕，结算方便快捷。第章附图附表附件附图场址位置图总平面布置图附表本章所列各表与软件投资项目可行性研究分析生成分析系统生成各表对应......”。

3、“.....对而言也是千载难逢好时机。咸吉铁路修建，加之与岳九铁路在县形成南北铁路交叉点，对鄂南地区咸宁市乃至湖北经济社会发展和区位优势提升带来重大影响是不言面喻，其重大意义无需多言。项目概况项目发展概况指项目在可行性研究前所进行工作情况。项目拟建地点厂址项目名称暂定置业公司文博园项目所处位置为县城市核心区通羊镇，地处县核心经济圈，随着城市建设步伐加速，通羊镇作为未来县发展核心区域，未来商业旅游前景巨大，置业公司公司选择此时启动本项目，不但是积极响应中央政府以投资拉动经济宏观方针政策，更配合了县市委市政府全面开发通羊镇城市发展战略规划。置业公司公司通过长达年前期调研与分析......”。

4、“.....决定本项目综合定位为以文化博览为主题复合商业型产业基地，并以特殊建筑造型与风格，其建成后不但将成为县地标性物业核心人文景观，更是个全新产业创意聚集基地。本项目作旨在面向未来，面向大众，创造个布局合理，配套齐全，环境优美新型文化产业和居住小区，将社会效益经济效益环境效益充分结合起来。该项目充分利用自然条件和资源，强调创造良好居住环境，将自然环境充分溶入建筑群中，同时注重生态环境保护，创造园林式生态小区。建设规模项目整体造型初步规划为整体小区形成带二区三山四水格局。带沿东西向横路横二路和南北向规划道路形成条城市文化景观带二区被自然河流分隔成东西两个片区三山场地中保留三个南北向自然山地四水四条南北向自然与人工结合景观水系。项目包括公益性建筑和商业性开发两部分，用地规模亩左右，其中公益性建筑即文化博览园由博物馆艺术馆组成。各占地亩，其余土地作为开发用地......”。

5、“.....开发性用地依法程序挂牌出让，挂牌底价为万亩，博物馆及绿化配套设施以土地竞得人为项目业主进行建设，建成后无偿交付政府使用，产权属县人民政府艺术馆产权属于项目业主，但项目业主不得将艺术馆用于出售或改变用途。项目总用地面积约为，容积率为，预计开发总建筑面积为，其中艺术博物馆盆景园艺馆书法博览馆等公共建筑面积约住宅联排别墅商铺会所建筑面积。地下车库未计容积率容量辆，建筑密度为。项目整体投资约万元。项目经济指标明细项目经济指标土地面积主体建筑物性质框架建筑容积率建筑密度车位约个总户数户总建筑面积其中住宅别墅会所博物馆书法馆等公共建筑绿化规划目标时逢十五规划启动与城市进入加速阶段，位于城市重要地段本项目责无旁贷地承担了重要历史责任和社会义务，它品质与定位成历与否，将极大为开发用地。博物馆和艺术馆用地采取行政划拔方式，开发性用地依法程序挂牌出让，挂牌底价为万亩......”。

6、“.....建成后无偿交付政府使用，产权属县人民政府艺术馆产权属于项目业主，但项目业主不得将艺术馆用于出售或改变用途。项目总用地面积约为，容积率为，预计开发总建筑面积为，其中艺术博物馆盆景园艺馆书法博览馆等公共建筑面积约住宅联排别墅商铺会所建筑面积。地下车库未计容积率容量辆，建筑密度为。项目整体投资约万元。项目经济指标明细项目经济指标土地面积主体建筑物性质框架建筑容积率建筑密度车位约个总户数户总建筑面积其中住宅别墅会所博物馆书法馆等公共建筑绿化规划目标时逢十五规划启动与城市进入加速阶段，位于城市重要地段本项目责无旁贷地承担了重要历史责任和社会义务，它品质与定位成历与否，将极大影响未来城市文化形象和城市形象，面，文化设施建设规模定位进步明确以人为本，并和市场经济定位结合起来。文化设施建设虽然取得了定成绩，但仍然存在着些困难和问题......”。

7、“.....比例偏低，基层公共文化设施建设滞后于经济建设发展和人民文化生活需求。区位条件县位于湖北省东南部，以通羊镇为中心，西北距咸宁市所在温泉公里，北距武汉市公里，东北向径直公里至石栏桥新县，东南向径真公里至太平山主峰界江西省武宁县，南向径直。公里至老尖崖，南偏西向径直至老虎头主峰界江西省修水县，西向公里至崇阳县。县是片美丽土地，山川秀美，风光旖旎，东有道教名山太平山，南有华中胜景九宫山，西有百洞之山大城山，北有森林公园大幕山，水上乐园富水湖及地下长廊隐身洞，步景，景景别致，目前已有两处国家级景点国家级风景名胜九宫山，国家级文物保护单位闯王陵，此外，国家级自然保护区森林公园国家级地质公园隐水洞正在评审中。本项目位于县经济开发区石宕村，依山傍水，风景宜人，空气清新，地理位置得天独厚，是区住休闲最佳区域，地理位置优越交通便利，环境优美，具有良好发展潜力......”。

8、“.....南临横路，东临九宫山，北临横二路，现状用地为水田旱地及部分山体项目地块位于县市通羊镇石宕村，地理位置十分优越。东邻惠淡路，南临规划路，西面是惠南大道，北面为规划路，本项目用地面积约平方米，分为三块，两块为山地地形，另块为平地，分两期建设，第期建设文化博览园艺术馆联排别墅，占地面积亩，是发展商贸业繁华黄金地带。但属未开发地，部分在开发，部分未被征用，也亟待开发，这些地块基本上是建厂房办公，或作其他商业建设，用地性质单，实用性差，严重制约了该用地经济效益已建成投入使用。对而言也是千载难逢好时机。咸吉铁路修建，加之与岳九铁路在县形成南北铁路交叉点，对鄂南地区咸宁市乃至湖北经济社会发展和区位优势提升带来重大影响是不言面喻，其重大意义无需多言。项目概况项目发展概况指项目在可行性研究前所进行工作情况......”。

9、“.....地处县核心经济圈，随着城市建设步伐加速，通羊镇作为未来县发展核心区域，未来商业旅游前景巨大，置业公司公司选择此时启动本项目，不但是积极响应中央政府以投资拉动经济宏观方针政策，更配合了县市委市政府全面开发通羊镇城市发展战略规划。置业公司公司通过长达年前期调研与分析，结合县市城市特点与区域优势，决定本项目综合定位为以文化博览为主题复合商业型产业基地，并以特殊建筑造型与风格，其建成后不但将成为县地标性物业核心人文景观，更是个全新产业创意聚集基地。本项目作旨在面向未来，面向大众，创造个布局合理，配套齐全，环境优美新型文化产业和居住小区，将社会效益经济效益环境效益充分结合起来。该项目充分利用自然条件和资源，强调创造良好居住环境，将自然环境充分溶入建筑群中，同时注重生态环境保护，创造园林式生态小区。建设规模项目整体造型初步规划为整体小区形成带二区三山四水格局......”。