1、“.....每各户型内和户型之间都设计不同景观，营造出移步换景窗景效果，使社区犹如个城市大花园。升值潜力原健康花园内成功住宅项目组团建设和多个享誉业界光荣称号，使得健康花园品牌形象深入人心，加之项目建设期间，处于全国房地产业回暖阶段，且项目价格合理，未来升值潜力无限。劣势分析该项目地块位于抚州新华森林公园内，属于郊区地块，该区域在中心城区闹市相对边缘，与中心闹事仍存在定距离，商业休闲娱乐业等发展相对滞后，影响小区质素。所属区域购买力尚属中等周边有类似大体量高品质建筑形成竞争。环绕项目四周大部分是原生态环境，定天气或时间里会存在昆虫滋扰影响。机会分析新华高档住宅市场前景看好，并初露端倪，潜在市场需求是本案成功大良机升值空间大。由于受寸土寸金制约，中心地段土地资源更加珍贵，目前该板块已成为投资热点，升值空间巨大区域内已形成成熟居住社区，区域内已建成及在建楼盘均树立了较好形象......”。

2、“.....本项目可以借鉴各楼盘开发经验，形成后发优势。近年来经济快速发展，房地产业悄然回暖，随着市民生活水平提高，他们以往追求热闹繁华居住环境固有思维会逐渐改变为趋向追求拥有原生态安静清新郊区生活环境。城市规划利好，将有力推动组团房地产业发展。组团合理规划和成功招商引资，为房地产开发提供了大批潜在消费群。威胁分析项目操作风险项目属于高档楼盘，投资大产品素质要求高创新性强，伴随风险更大，对开发商是大考验竞争对手威胁目前项目本片区主要竞争对手是该区在售或将售同类住宅，如绿湖爱伦堡丽日坚美森林湖等项目，这些同类项目已经形成定市场积累效应，本案面临着超越前者，抢夺市场挑战市场销售风险高档低层低密度住宅销售远不如目前价格适中多层高密度住宅十五期间，国家强调社会和谐发展，重点关注社会低层群体，可能会制定相关地宏观政策保证群体住房......”。

3、“.....具有政策不确定性因素。区内竞争性楼盘分析本项目所在新华区域有大概个左右在建或在售，主要是高中档楼盘，规模有大有小。与本项目直接可构成同类竞争关系有。上述各楼盘均已经开始预售，详细分析看表表同类直接竞争楼盘动态分析表楼盘名称现主推产品推售时间建面价格元层数货量套容积率绿化率现推产品户型面积周边配套联排低层均价，价格区间多房位于新华城市发展中轴线上，处于新华区新华大桥桥南，北临北江，与新华老城区隔江相望，是新华城市发展中心区域。低层联排双拼房房房约距离城中心新华广场仅分钟车程，周边银行酒店医院食肆林立，分钟生活圈强烈辐射。联排低层预售联排联排独短捷顺原则，配合已建道路，以环状道路围绕整个二期小区，并作为小区主干及消防车道，人车分流交通系统，小区主出入口设置在用地西面，顺接组团支路。道路规划设计充分考虑为步行服务，体现对人关怀。主要表现在汽车绕小区外围道路进入自家地面车库......”。

4、“.....出入方便。人行系统融入景观系统规划设计中，各个建筑人行流线相串联，达到步移景异效果与绿化带结合自由式人行道。重视道路景观设计，使驾车或步行是个愉快过程。如机动车道两旁均为绿化，而人行道则是或穿插于绿化之中，或穿过架空层下面水榭。贯彻适用经济和安全原则，道路布局合理流畅且生动。活动与绿化结合极容易获得良好景观效果。给排水设计本项目用水有生活用水绿化用水和消防用水。项目供水管道沿道路布置，拟从市政给水管网上引入给水管，能够满足项目用水需要。根据有关消防规范将生活用水与消防供水系统合。楼宇排水系统采用雨污分流方式。消防方面用水，形成环状管网，每隔米设置个室外消火栓，型号为新华。室外消防用水由消防泵加压后提供，消防水池贮水为小时室内消防用水量。同时，在室内消防管网上设置水泵接合器。通风及空调设计本项目采用自然通风，空调由住户自行选择安装。电气设计根据项目初步预计......”。

5、“.....不专设配电房。由邻近供电线路引电源至区内各用电点即可向各用电器提供电源，线路可满足本项目使用要求。照明系统。照度按国家标准中间值执行，灯具采用节能灯具。各楼内照明采用多管日光灯，户外路灯采用高压卤素气体光源照明，景观用灯采用节能装饰灯。防雷接地。按三级防雷建筑考虑，接地按共用接地装置考虑，接地电阻欧姆。弱电系统设计电话系统。由城市通讯光纤引入小区机房，设置复用设备，提供用户宽带上网业务，小区内设若干户外电话分线箱，为用户提供电话线路。有线电视系统。组团范围内弱电中心内设有线电视房，小区配置有线电视双向传输网，采用接入方式向住户提供宽带接入。消防设计本项目建筑物均为三层建筑物，耐火等级为Ⅰ级。在设计时，结构表面均喷涂环保防火材料，且每户外都有个消防栓，并附有消防水带和水枪，房屋内部配备小型灭火器，为了美观需求，灭火器放置在暗装壁橱中，方便取用......”。

6、“.....安居乐业，其乐融融度假功能健康花园全区被天然植被和山水湖泊所包围，常年冬暖夏凉，气候宜人，雨量充沛，四季恒温，是休闲度假好选择智能化设施功能分户计量式电水表智能化系统全区门禁系统住宅防护系统„„让住户享受高科技式生活，解除些不必要烦恼交流功能园区拥有处集商住游玩会议交流多功能社区会所健康花园度假酒店，让住户可以和处于同阶层人士进行高谈阔论，畅所欲言旅游功能项目位于抚州市森林公园内。森林公园总面积达万亩，是个景点众多风光独特大型综合风景区，住户能足不出户便能享受其中。目标群体定位基本信息分析客户来源新华区也包括其他地方私营企业老板民营或外资企业高级职员或高层管理人员，从事金融，证券保险业高收入筑，安居乐业，其乐融融度假功能健康花园全区被天然植被和山水湖泊所包围，常年冬暖夏凉，气候宜人，雨量充沛，四季恒温......”。

7、“.....解除些不必要烦恼交流功能园区拥有处集商住游玩会议交流多功能社区会所健康花园度假酒店，让住户可以和处于同阶层人士进行高谈阔论，畅所欲言旅游功能项目位于抚州市森林公园内。森林公园总面积达万亩，是个景点众多风光独特大型综合风景区，住户能足不出户便能享受其中。目标群体定位基本信息分析客户来源新华区也包括其他地方私营企业老板民营或外资企业高级职员或高层管理人员，从事金融，证券保险业高收入者以及持外国护照在大陆做生意华人等，以新华城区为中心，辐射新华周边其他城市及乡镇，如广州市南海区等客户阶层处于金字塔顶端人士年龄遵循新华区城市总体规划对行政文化中心安排和抚州市组团新华中心区控制性详细规划及节点城市设计对用地具体布局与控制，聚合政治经济文化中心功能，成为抚州组团中枢，缔造更好经济与产业集聚平台。打造区域特色......”。

8、“.....实现城市南拓西进，促进江两岸城市空间形态形成。建构具有山水交融环境优美园林城市，成为滨江城市窗口，体现城市新区形象，将城市开发与环境保护及可持续发展有机融合，实现经济社会环境三大效益统。项目建设必要性项目开展地段位于原健康花园建设住宅组团内部，临近原期空置土地上，拟建目是为了适应健康花园规模发展需要。健康花园地处抚州新华森林公园内，该区属于抚州市组团规划里新华区行政文化经济中心街道生态居住区。依据独特自然环境和成功优质建筑设计，年开发至今，已吸引了大批财富阶层高知阶层政治经济名流在那里安家置业。为了满足市民对优质住宅刚性需求和实现健康花园公司规模扩展目标，遂拟建该项目，并达到土地合理开发利用要求。项目建设地点本项目位于抚州市新华区街道森林公园内，原健康花园期北侧空置用地上。依据新华区城市总体规划，这里是规划中组团，位置优越。项目具体位置见附图项目位置示意图......”。

9、“.....总用地面积为，其中建筑面积为，建筑基地面积为，共有套低层住宅建筑，户型面积为至不等，建筑风格独特，每户并配有花园。建筑户排以字排开，户排前方为天然湖泊，后方为原始生态山林。项目开售不久已经基本售罄。项目主要建设内容本项目以科学合理利用土地为前提，以联体低密度低层住宅为主体。项目建筑物包括栋下山户型联体低层住宅和栋上山型联体低层住宅，带底层花园。二期与期路相隔，该道路已建成。建设地块为空置用地，仍保留原生态地表，土地开发需要通过平整实现。本项目立足于提升新华生态生活品质，在建筑内涵上糅合了国际前沿都市生活风格。有关项目建设内容和规模详细技术经济指标见表和表。表项目建设方案明细表户型栋数栋基地面积负层面积计容面捷顺原则，配合已建道路，以环状道路围绕整个二期小区，并作为小区主干及消防车道，人车分流交通系统，小区主出入口设置在用地西面，顺接组团支路......”。