1、“.....预备费按比例分摊到各折旧类别中。见附表职工年平均工资按人，年元计算，包括各种工资性补贴。职工福利基金按计取，定员编制案人计算。无形资产及递延资产按年进行摊销，每年摊销额为万元。经营费用按经营收入计算。成本估算由于折旧费是按不同资产类别及不同折旧年限计算，并且利息支出列入费用，故总成本费用各年度不是个常数，平均年总本费用见附表，年经营成本平均为万元左右。见附表从成本构成来看按平均年总成本费用计算，水电及物料消耗费用所占比例为，因此在生产中，加强科学管理，节约物料消耗是降低成本重要途径。经营收入及税金经营收入项目包括产权酒店销售收入反租房营业收入餐饮娱乐商业设施租赁收入。按照项目变化，试营业年按正常收入计算。各年收入见附表。税金按照国家有关财税规定，酒店应交纳营业税及附加，营业税率为，附加包括城市维护建设税税率教育费附加，费率为，各年税金额详见附表。企业所得税率按计算......”。

2、“.....各年度利润总额也不是个常数，利润总额为万元，按此计算投资利润率为，投资利税率。企业每年从所得税后利润是提盈余公积金，各年度未分配利润见附表。财务盈利能力分析通过财务现金流量计算见附表，按此计算各项评价指标为指标项目名称所得说前所得税后内部收益率因本方案采用产权出售，反租经营，资金流动与传统投资不同，故不能用内部收益率来判断项目是否可行。财务净现值万元动态投资回收期含建设期静态投资回收期含建设期投资利润率投资利税率上缴税金万元营业收入与营业税金表固定资产折旧估算表表总成本费用表表损益表表全部资金财务现金流量表表财务经济评价指标表以上表见附表项目不确定性分析项目盈亏平衡分析由于本项目组成较为复杂，酒店客房产权出售，再以每年回报反租经营酒店餐饮娱乐等拟外租经营，故做盈亏平衡分析时有如下基本假设假设项目销售率出租率同比变动。假设二交易价格，交易价格为研究期内总收入租售面积之和......”。

3、“.....本方案基准投资回收期内年固定成本总数为万元，可变成本总额为万元，预计营业总收入为万元。可租售面积为，故年内研究期内单位平均可变成本总额元研究期内单位平均价格总额元产品促本销售出租数量产品促本收入总量万元产品促本交易率结论项目促本交易率，小于行业基准促销率，因此项目抗风险能力较强。盈亏平衡图如下千万元销售收入销售量万平方米盈亏平国卫生先进城市称号，还是湖南省唯省级园林城市和省文明城市，现在正争创国家园林城市和国家交通管理模范城市，旅游业与旅游住宿接待设施业都呈上升趋势。常德市以石长铁路为主轴，公路干线为骨架，形成了水陆空立体发展运输体系。国道连接条省道辐射周边，长沙常德高速公路全线通车，常德张家界高速公路正式开工预计今年开通。枝柳铁路纵跨县，石长铁路横连枝柳线，对接京广线路。沅江澧水客货船只可经洞庭湖直达长江。桃花源机场距市区公里，为国家标准级机场，可泊波音等大型飞机......”。

4、“.....常德市旅游发展现状与趋势分析多年来常德市经济总量直位居湖南省第二第三位。年城市人均收入元月，旅游收入亿元，已经具有发展旅游产业市场基础。随着常德市经济发展与市民收入和生活水平不断提高，效游度假将逐渐成为市民种消费时尚，万常德市民具有庞大旅游市场消费力。常德市旅游对当地经济贡献率低于全国水平，也低于湖南全省水平，旅游收入增长速度也低于全国，湖南省水平。旅游发展还大有潜力，并需要加速发展。年，湖南省入境旅游收入比上年增长，而常德市入境旅游收入和入境旅游人数均出现增长态势，显示其入境旅游设施服务质量都对入境旅游者欠缺吸引力。常德市现有旅游接待设施饭店家客房间床位个常德市旅游饭店客房平均出租率年。以上资料显示，常德市旅游者接待量与旅游饭店发展是基本平衡，如果旅游接待人数增加，则显示常德市旅游设置条件需从功能上加以完善配套，服务水平服务质量要提高水平和吸引力。同时......”。

5、“.....更多游客来常德并不是来旅游观光而是来休闲度假，这是常德市旅游人口个重大转变。对高档次旅游住宿接待设施需求逐渐增大通过对常德市旅游住宿接待设施个调查表明，常德市旅游住宿接待设施业近两年来接待外地游客包括团体和散客数量逐渐增大，占了常德市旅游住宿接待设施开房数以上。尤其是常德市中高档次旅游住宿接待设施，这个比例达到了。商务和会议客源增大随着常德成功举办了系列展览会和交易会，为常德市带来了大量商务客源，在展销会期间常德旅游住宿接待设施保持了入住率。上述情况还表明，开发建设上规模项目齐备具有吸引力度假中心，不仅具有良好市场空间与发展前景，而且符合常德市作为个优秀旅游城市加快发展速度，提高发展水平现实需要。常德市主要酒店调查分析我们首先对常德市旅游住宿市场状况进行个详细分析......”。

6、“.....酒店档次四星级酒店三星级酒店二星级酒店数量华天大酒店芙蓉大酒店华都大酒店金海大酒店八百里大酒店宏大宾馆桃林迎宾馆芷园宾馆华云宾馆金叶宾馆凯利设施业近两年来接待外地游客包括团体和散客数量逐渐增大，占了常德市旅游住宿接待设施开房数以上。尤其是常德市中高档次旅游住宿接待设施，这个比例达到了。商务和会议客源增大随着常德成功举办了系列展览会和交易会，为常德市带来了大量商务客源，在展销会期间常德旅游住宿接待设施保持了入住率。上述情况还表明，开发建设上规模项目齐备具有吸引力度假中心，不仅具有良好市场空间与发展前景，而且符合常德市作为个优秀旅游城市加快发展速度，提高发展水平现实需要。常德市主要酒店调查分析我们首先对常德市旅游住宿市场状况进行个详细分析。旅游住宿接待设施数量常德市城区拥有旅游住宿设施包括星级酒店宾馆共十五家......”。

7、“.....城市扩展与经济发展对人口增量推动力按照沿海城镇发展经验，在城市扩展及经济高速发展期，其人口增容膨胀速度较快，虽然目前常德并未出现人口迅速扩增高潮，但随着大都市区定位出台及交通网络构建，以及常德经济快速发展，城市化进程加快，城市化水平将不断提高，在年将出现人口较高增长期，户籍人口年增长量达人，到年，中心区人口达到万，年，达到万。德山城市发展对酒店服务要求德山开发区发展主方向是在沅水和崇德路之间形成定城市规模。根据常德市整体规划方案，按照城三镇思路，主要沿沅水方向向级城镇体系构筑轴带向东西向发展，实现与鼎城对接，提升常德大都市区南部德山板块辐射功能，发挥南部城市次中心作用......”。

8、“.....两园即高新技术工业园和海德工业园，两带即沅江风光带和防洪工程建设和枉水风光带建设，其中含吨级集装箱码头步行街善卷广场善卷祠等，两路是指樟桥路三产项目如德山火车站汽车客运站德山物流中心机电汽车贸易城会展中心和五工业园五居民新村木材交易，还有常张高速连接线高架与转盘建设亦等近期重点建设项目。由此可知，常德五星级大酒店项目既处于级城镇发展轴带体系中心点，又位于南北向主干道和沅江交汇点，具有比较好区位优势。因此，从整体市政施工时间进度分析，常德五星级大酒店项目正处于整个市政交通施工期，虽然在常德五星级大酒店项目交盘期，市政项目未完全竣工，但至少常德五星级大酒店项目地理优势已完全凸显，其潜在消费者对常德五星级大酒店项目心理信心指数将同步提升。因此，整体市政配套施工进度，将有利于常德五星级大酒店项目开发与附加值提高。项目建设意义满足城市消费和促进经济增长近年来......”。

9、“.....酒店业消费不断增长，而常德市至今无家五星级规模酒店，虽然政府在加强这方面工作，但满足不了城市各层次住国卫生先进城市称号，还是湖南省唯省级园林城市和省文明城市，现在正争创国家园林城市和国家交通管理模范城市，旅游业与旅游住宿接待设施业都呈上升趋势。常德市以石长铁路为主轴，公路干线为骨架，形成了水陆空立体发展运输体系。国道连接条省道辐射周边，长沙常德高速公路全线通车，常德张家界高速公路正式开工预计今年开通。枝柳铁路纵跨县，石长铁路横连枝柳线，对接京广线路。沅江澧水客货船只可经洞庭湖直达长江。桃花源机场距市区公里，为国家标准级机场，可泊波音等大型飞机，相继开通广州深圳海口北京等航线。常德市旅游发展现状与趋势分析多年来常德市经济总量直位居湖南省第二第三位。年城市人均收入元月，旅游收入亿元，已经具有发展旅游产业市场基础。随着常德市经济发展与市民收入和生活水平不断提高......”。