1、“.....广告是最重要宣传手段，它最直接地体现我们销售策略实施方面并将项目信息有效地传播给买家。故我司通常采用多元化广告配合项目本身特点，其中包括报纸广告电视广告电台广告项目工地之路牌广告策划等对项目作专业包装。物业管理建议该项目位于广州市花都区，所以该项目物业管理宜引入香港先进物业管理理念和管理方式，从项目筹划定位阶段开始，到物业竣工验收交付使用，从物业管理角度配合整个项目建设，创出本项目物业管理特色，将成为当地房地产个亮丽卖点。也为提高本物业档次及价值，使该物业达到日后保值升值目打下良好基础。本项目规模较大，作为高级别墅住宅项目，物业管理水平宜定位在高档，以配合本物业档次物业管理从业人员素质起点要求也应较高，要求有大专以上文化建筑相关专业毕业有服务意识及有工作耐心，以保证物业管理质量持续发展。物业管理工作宜在建设阶段介入......”。

2、“.....并从管理使用角度对不合理设计和施工加以改进，以便于日后物业管理，保障建设责任与管理利益有机结合，提前做好建设和管理工作衔接，主要作用如下规划设计时，安排好建设期间小区封闭管理，垃圾点设置，监控设施安装防盗系统设置物业管理用房位置确定等。在工程建设中参与，方面监督建设单位按原设计意图进行建设，保证工程质量，制止建设单位不顾今后物业管理难度和广大业主利益，而随意改变设计现象发生，另方面，可以熟悉了解物业基础设施情况，提前作好准备，使建设寓于管理之中。在物业验收接管期间，对配套设施设备公共设施环境等进行前期管理，以便于进步熟悉环境方便业主入住装修和为业主入住后管理做好准备。对本项目配套设施及服务建议常规性服务项目此项目费用包括在管理费内二十四小时保安值班，出入口有固定岗位守卫，小区内各分区有保安巡逻或安装闭路监控有专业清洁队伍对楼宇内小区公共区域进行日常保洁......”。

3、“.....特约服务项目另外收费家政服务包括家居清洁大扫除专业洗衣家电维修代接送小孩等商务服务代办票务代购物品收发传真打字代订书报等设计装修服务为有需要业主提供专业室内装修设计及装修施工绿化养护服务。公共配套设施设置做户外儿童游乐中心设置会所利用广播做背景音乐，定时开放会所配套设施设置室内泳池健身室乒乓球室保健中心与医疗机构合作设立门诊部多平方米户型来算，售价大约在万到万元间。随着花都区知名度提高和广州市分流需要，由广州市民组成购买团体将会成为本区房地产市场重要支持。由于交通网络完善和生活水平提高，广州市民居住范围正不断扩大方面由于市区楼价高，另个重要因素是居民对生活要求不断提高，正从市中心向外扩散，去年番禺销售预售面积为万平方米，达亿元，其中大部分是来自广州买家。据资料统计，广州市民私人小汽车家庭拥有量已达......”。

4、“.....估计入世轿车价格降低和市民收入提高，市民私人汽车拥有量将迅速增加，进步导致居住郊区化，促进周边地区房地产市场发展。花都区优势正逐渐显现，例如较低开发费用和售价，完善基础建设和社区环境等，由于开发较迟及规模不大，区内得以保存了相对好自然地貌，从广州市中心区到花都区之间有条宽阔绿化隔离带，加上建设山水城市生态圈发展构想，都是促使花都区构筑和谐生活社区契机，在这几年将会迎来房地产开发高潮。项目发展定位研究项目分析项目优势汇城东镜村项目坐落于广州白云区与花都区交界处，距广州中心城区公里左右。项目所处新广花路连接广州和花都区。其附近有三条国道和京珠机场广清街口北兴广州北二环等五条高速公路。正在建设最高时速达公里京广快速铁路客运专线在花都设有车站，拥有完善交通网络。具有开发地产项目良好先天条件。项目劣势项目附近农田村舍较多，景观较差。应对措施作好项目规划设计......”。

5、“.....外部机会新机场使用用和轻铁建设，己大大推动花都交通区位优势，缩短广州市区与花都区时间距离。随着区域建设完善，花都区这几年房地产健康快速发展，区域优势逐年显现，加上区政府支持，未来几年将会迎上地产开发高潮。外部威胁今后几年，花都将会成为各大地产商角逐热点，势必会加大彼此间竞争，会对项目造成定压力。应对措施抓准消费顾客群，塑造项目独特优势，提高项目品质，以差异性市场策略来对付同类楼盘竞争。项目周边各项市政配套设施较少，商业气氛薄弱，会造成购物保健娱乐等生活不便。应对措施在区内设置相应生活配套设施。总来说，本项目具有良好天然资源，但是亦存在些明显不足，规划设计需作相应调整和改进，而且目前外部环境总体上优大于劣，因此本项目具备定开发潜质。市场定位研究需求定位今日都市人心目中郊区概念不知比以前扩大了多少倍。昔日被视为荒郊野岭地方已变成繁华闹市，而随着城市规模急剧扩张......”。

6、“.....随着高速公路兴建私家车增长以及人们对环境意识提高，些二次置业人士将居住眼光放到数十近百公里外远郊乡村，从而兴起种远郊度假型住宅置业居住时尚。在房地产向郊区发展大趋势中，种以休闲度假为主要功能，以回归自然维护生态环境为生活主张居住潮流也开始悄然兴起，并且受到许多二次置业人士青睐。我司可看准这股潜在而强大消费需求，在远郊空气清新乡村开发出便。应对措施在区内设置相应生活配套设施。总来说，本项目具有良好天然资源，但是亦存在些明显不足，规划设计需作相应调整和改进，而且目前外部环境总体上优大于劣，因此本项目具备定开发潜质。市场定位研究需求定位今日都市人心目中郊区概念不知比以前扩大了多少倍。昔日被视为荒郊野岭地方已变成繁华闹市，而随着城市规模急剧扩张，许多地道城市人也越来越乐意搬到城市周边地区居住。随着高速公路兴建私家车增长以及人们对环境意识提高......”。

7、“.....从而兴起种远郊度假型住宅置业居住时尚。在房地产向郊区发展大趋势中，种以休闲度假为主要功能，以回归自然维护生态环境为生活主张居住潮流也开始悄然兴起，并且受到许多二次置业人士青睐。我司可看准这股潜在而强大消费需求，在远郊空气清新乡村开发出适宜度假住宅，往往能获得这批人士追捧。发展定位结合本地块条件和花都区发展趋势，可将该地块定墅商业办公写字楼物流酒店以及工业房地产等多种类型。目前花都新开工房地产项目总量达到多个，已公开新项目总建筑面积约在万平方米左右，场地产开发热潮将在北部掀起。综合分析花都众多楼盘，其市场有以下特点在供应方面项目开发以多层住宅别墅为主，并以别墅为发展方向。在需求方面买家以广州香港人士为主，其中广州人占大部分，其余少量为花都人吸纳消化。还有，买家以二次置业者居多，中等面积单元销路较大，以别墅为市场焦点。在销售策略上，般先以低价入市......”。

8、“.....得到社会认同，创造出项目品牌，然后再进行后期开发。市场走势及前景判断政府政策花都区国土房管局早在年月日就颁布了国有土地基准地价，实行土地拍卖制度，使土地市场走上法制化规范化轨道，保证了土地增值保值和房地产市场健康发展。花都区地价和房价在广州市各区中属于偏低，但社区环境相对成熟类，投资大有可为。市场需求根据珠江三角洲经济区城市群规划预测到年，花都城区规划范围为平方公里，城区常住人口达万人，城镇居民人均居住面积达到平方米以上。由于城区和人口膨胀，将会带来大规模城市建设，反过来，由于耕地减少，促进更多农业人口向城市转移，对城市住宅需求上升。由于经济连续快速发展，未来几年，花都区人口将快速增长。其中汽车产业方面，目前全区共有整车生产企业家，汽车零部件生产企业已超过多家。年产值达到多亿元，占全区工业总产值左右，对全区工业增长贡献率达到以上，根据花都区政府工作计划......”。

9、“.....花都将被打造为全国汽车产业基地，规模达到平方公里汽车工业园将全面建成。已在汽车城正式落户世界强企业有家。目前已投产企业共家，大部份投资企业目前均在装配建设中，随着大批进驻投资企业建成投产，预计未来几年可以为花都区增加大量外来人口，其中由于汽车及其零配件企业因技术要求较高，技术人员及管理人员占有较大比例，其中将会有较多外籍平方米户型来算，售价大约在万到万元间。随着花都区知名度提高和广州市分流需要，由广州市民组成购买团体将会成为本区房地产市场重要支持。由于交通网络完善和生活水平提高，广州市民居住范围正不断扩大方面由于市区楼价高，另个重要因素是居民对生活要求不断提高，正从市中心向外扩散，去年番禺销售预售面积为万平方米，达亿元，其中大部分是来自广州买家。据资料统计，广州市民私人小汽车家庭拥有量已达，而且呈不断上升趋势，估计入世轿车价格降低和市民收入提高......”。