1、“.....预计投入万三期年项目计划现代养生科技和建筑科技及山水农家园林融为体综合性高档公寓，集老年人居住休养娱乐保健康复医疗于体。回报计划期项目建设符合余干县当前政策及老人居住需求，常青具有自己自身优势，凭借成熟管理经验及完善服务功能，以在县城范围和多位固定老人签订意向入住协议，项目上马即有巩固成本收入预计年收回成本，年即可盈利。合作模式探讨股权合营参与经营股权含干股与分红股股权合营利益分红不参与经营只是针对性风投或资本运作利益分红三项目场址与建设条件项目场址项目地点位于，毗邻上城居民小区，空气清新地理位置优越，交通方便。项目初始条件紧邻余珠公路，地理位置优越，交通便利有公交直达离市中心仅分钟车程，公寓内布置合理建筑容积率较大，建筑面积仅占总面积，绿化率很高，园中空旷，有较多休闲区域及健身区域，老人可以在园中休闲娱乐。政府在投资兴办老年公寓方面也将会给予了很多方面优惠政策......”。

2、“.....良好外部环境条件为项目建设提供了有力保障。我们常青老年公寓项目，处于城区范围内，交通便利，环境好，是所农家乐式具有浓郁田园生活高档养老好地方。四建设规模和建设方案分三期运营开发总体设计总用地面积约平方米，建筑用地面积约平方米。建设规模无须重复建设具体功能设置餐厅休息室活动室洗澡间门卫值班室药房医务室更衣室老人居住室资料室会议室办公室洗衣房其他建筑装饰标准走廊等公用部位宜采用清扫方便防滑地砖。老年人通行楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色显深色面料。老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱，设置高度在以下。每人应有以上贮藏空间。老年人居住建筑门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用卫生洁具宜选用白色。各类用房楼梯间台阶坡道等处设置各类标志和标注应强调功能作用，应醒目易识别......”。

3、“.....设备万其它费用房子简单装修费用广告宣传费用流动资金等约需万元。工资照顾老人日常生活约人，工资元每月以上投资共计约万元。资金筹措万元之间六项目风险分析项目风险分类建设风险建设风险是指项目改建工程无法完工延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来风险，它是建设项目主要风险之。成本超支风险项目成本控制是企业成本管理基础和核心。成本控制，指在项目成本形成过程中，对生产经营所消耗人力资源物质资源和费用开支，进行指导监督调节和限制，及时纠正要发生和已经发生偏差，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标实现。成本风险拆分开来还可以分为人工费风险材料费风险机械费风险管理费风险等。同时成本风险还需考虑国家宏观财政货币政策，考虑货币贬值升值问题，及物价指数上涨等。其他风险项目进展还存在其他多方面风险，如质量风险安全风险政策风险资金风险等......”。

4、“.....已事先制定个切实可行科学进度计划。该计划般是针对承包商在投标过程中向我们承诺工期，并在中标后写入合同，作为项重要合同条款对承包全国会议精神，截至年底，中国岁以上老年人口已经达到亿，占全国总人口而从今年起，中国老年人口将风险分析项目风险分类建设风险建设风险是指项目改建工程无法完工延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来风险，它是建设项目主要风险之。成本超支风险项目成本控制是企业成本管理基础和核心。成本控制，指在项目成本形成过程中，对生产经营所消耗人力资源物质资源和费用开支，进行指导监督调节和限制，及时纠正要发生和已经发生偏差，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标实现。成本风险拆分开来还可以分为人工费风险材料费风险机械费风险管理费风险等。同时成本风险还需考虑国家宏观财政货币政策，考虑货币贬值升值问题，及物价指数上涨等......”。

5、“.....如质量风险安全风险政策风险资金风险等。项目风险控制对策建设风险在项目实施之前，已事先制定个切实可行科学进度计划。该计划般是针对承包商在投标过程中向我们承诺工期，并在中标后写入合同，作为项重要合同条款对承包项目概况项目简介研究范围二项目背景及可行性分析项目背景项目建设的可行性项目规划及回报计划三项目场址与建设条件项目场址建设条件四建设规模和建设方案总体设计建设规模五投资估算和资金筹措方案投资估算资金筹措六项目风险分析项目风险分类项目风险控制对策七可行性研究结论养老院建设是必要的养老院建设是可行的项目概况项目简介项目名称余干常青老年公寓项目建设地点项目地点位于，毗邻上城居民小区，空气清新地理位置优越，交通方便。等公用部位宜采用清扫方便防滑地砖。老年人通行楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色显深色面料。老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱，设置高度在以下......”。

6、“.....老年人居住建筑门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。老年人使用卫生洁具宜选用白色。各类用房楼梯间台阶坡道等处设置各类标志和标注应强调功能作用，应醒目易识别。五投资估算和资金筹措方案期项目投资投资估算建房万。设备万其它费用房子简单装修费用广告宣传费用流动资金等约需万元。工资照顾老人日常生活约人，工资元每月以上投资共计约万元。资金筹措万元之间六项目风险分析项目风险分类建设风险建设风险是指项目改建工程无法完工延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来风险，它是建设项目主要风险之。成本超支风险项目成本控制是企业成本管理基础和核心。成本控制，指在项目成本形成过程中，对生产经营所消耗人力资源物质资源和费用开支，进行指导监督调节和限制，及时纠正要发生和已经发生偏差，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标实现......”。

7、“.....同时成本风险还需考虑国家宏观财政货币政策，考虑货币贬值升值问题，及物价指数上涨等。其他风险项目进展还存在其他多方面风险，如质量风险安全风险政策风险资金风险等。项目风险控制对策建设风险在项目实施之前，已事先制定个切实可行科学进度计划。该计划般是针对承包商在投标过程中向我们承诺工期，并在中标后写入合同，作为项重要合同条款对承包全国会议精神，截至年底，中国岁以上老年人口已经达到亿，占全国总人口而从今年起，中国老年人口将进其他风险项目进展还存在其他多方面风险，如质量风险安全风险政策风险资金风险等。项目风险控制对策建设风险在项目实施之前，已事先制定个切实可行科学进度计划。该计划般是针对承包商在投标过程中向我们承诺工期，并在中标后写入合同，作为项重要合同条款对承包商产生约束效应。并合理要求承包商对改造改建工期进行合理预估，并进行承诺......”。

8、“.....需承受相当工期风险，并接受合同中要求工期拖延罚款风险。现有项目内建筑合理布局符合我们公寓建设要求，重要建筑已无须重复建设，只需改建及个别小区域建设即可，以此可规避本项目主要风险。七可行性研究结论养老院建设是必要老年人比例在逐步提升，年底这比例已经达到，如此庞大个老年人口亟需与之匹配养老设施服务余干县城作为个拥有人口规模接近万居住地，按照规定必须设置至少所福利性养老机构以满足社区养老需求。养老院建设是可行虽然老年公寓属于投资周期较长项目，但其风险性针对常青实际多年运营经验已不是较大危险项目，并且作为公用事业它所发挥巨大效用是不可等量，在综合考虑社会效益评价以及政府部门给予多项政策资金优惠前提下，养老院建设在经济上是可行。经验及完善服务功能，以在县城范围和多位固定老人签订意向入住协议，项目上马即有巩固成本收入预计年收回成本，年即可盈利......”。

9、“.....毗邻上城居民小区，空气清新地理位置优越，交通方便。项目初始条件紧邻余珠公路，地理位置优越，交通便利有公交直达离市中心仅分钟车程，公寓内布置合理建筑容积率较大，建筑面积仅占总面积，绿化率很高，园中空旷，有较休闲风险分析项目风险分类建设风险建设风险是指项目改建工程无法完工延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来风险，它是建设项目主要风险之。成本超支风险项目成本控制是企业成本管理基础和核心。成本控制，指在项目成本形成过程中，对生产经营所消耗人力资源物质资源和费用开支，进行指导监督调节和限制，及时纠正要发生和已经发生偏差，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标实现。成本风险拆分开来还可以分为人工费风险材料费风险机械费风险管理费风险等。同时成本风险还需考虑国家宏观财政货币政策......”。