1、“.....不计营业收入。办公大楼运行及物业管理所需支出由财政收入来弥补。因此本评价仅对项目服务经营成本做出预测，供政府财政预算参考。基础数据选择本项目运行所需人工及水电汽等消耗指标参照同等类似项目指标，结合本项目实际情况进行估算。估算指标详见下表人工及水电汽等消耗指标表人工及水电汽等消耗指标表项目名称单位定员及年消耗量人员人水吨年电万千瓦时年汽吨年本项目人员工资及水电汽等价格按市现行价格。本项目人员工资及水电汽价格详见下表人员工资及水电汽价格表。人员工资及水电汽价格表项目名称单位价格人员元人年水元吨电元千瓦时汽元吨其他元平方米运行成本预测本项目运行成本包括项目运行消耗动力水与通讯等费用物业管理人工工资管理费用设备维修等费用。其中电力消耗按动力设备运转消耗计算，合计为万元年。采暖与制冷费用按建筑面积乘以能耗指标乘以价格计算，年费用为万元。水按人均消耗水量乘以大楼内办公人员总数计算......”。

2、“.....其他费用为万元年。人工工资按全部物业管理人员人均年工资元，福利及社会统筹等按工资计算，年费用为万元。大楼管理费用每年为万元。维修费用按固定资产原值计算，年费用为万元。经估算，项目运营期内平均服务成本为万元详见下表。运行成本计算表序号名称单位数量单价万元金额万元动力消耗水电汽其它二人工工资三管理费用四维修费用合计财务评价指标单位功能投资本项目总建筑面积，每平方米投资为元，与本地区同等建筑相比属中低水平。主要原因是本设计以满足基本办公功能为主，体现政府平实公仆风格，装修造价偏低。单位功能运行成本项目运行成本预计万元年，折算到每平方米运行成本为元年平方米。与现有办公状况比较市委与市政府及迁入到本项目市政大厦单位现有总办公面积为，人均办公面积本项目人均办公面积为，新迁后办公条件得到了极大改善。本项目单位运行成本为元年平方米，比现有政府系列平均服务成本元年平方米节约近半......”。

3、“.....第十二章社会评价社会评价原则本章社会评价旨在分析建设项目对当地社会影响和当地社会条件对项目适应性及可接受程度，评价项目社会可行性。项目社会效益分析市政府决定退出位于市中心商业区繁华地段，利用土地置换资金，迁址新区建设，这决片以优良土地资源置换，既实现了土地利用价值与价值统，航海存量资金又有效地拉大城市框架，加快了城市化进程发展。通过市委市政府搬迁形成新行政中心，促进城区合理化分布，带动资金投向合理流动。不仅促进现有城区商业快速发展，又有利于未来城市形成市双城空间结构，形成集山水城为体现代园林城市，改变市以往脏乱粗重煤炭城市形象，综合提高城市品位和人民生活水平。不占用政府财力，既解放了存量资源又改善了为地下停车场，设备用房及人防设施。地下层建筑面积。层平面设有入口大厅信访接待室档案库房，档案阅览室以及消防安保等控制室。入口大厅处于建筑中轴线位置......”。

4、“.....进入大厅人流部分通过电梯垂直分散到三十四层办公用房，部分通过楼梯到达二层大空间办公室和新闻会议中心。层建筑面积。二层在平面两侧南面，各设个新闻会议中心共和两个大空间办公室共以及其它办公用房。平面中部设有大厅，其内布置休息茶座及休息厅，是人员休息交流以及疏散场所，二层建筑面积。三十二层为普通会议与办公用房，共中五九层在每层均设有套型办公用房，十层东侧设有计算机房，电话机房以及卫星机房等，各层建筑面积均为。十三层设有套型办公用房及部分普通办公会议用房和休息室，十三层建筑面积。十四层设有套型办公用房，套型办公用房及会议室部分普通办公用房和休息室，十四层建筑面积。根据建筑物使用功能要求，每层均设有两套卫生间开水间，各单位在使用功能上做到可分可合。建筑功能分项表建筑造型方案比选方案长，高，地上层，地下层。该方案整体形象给人以庄重，大气和强烈时代感。在设计中，构思了体两翼形象......”。

5、“.....源自于中原大地典故中流砥柱，体现出种挺拔向上精神。在立面处理中，大气而富于变化竖向线条，渐次突出层次感和宏大感觉，巨大斜面挑檐显得大气和庄重，线条流畅。以带形窗与玻璃幕为设计主题，并在简洁基础上，其造型有定创新，给人们以深刻印象。有两个饰面柱体创造出种神秘穿叉关系，力图突出局部高耸，给人种挺拔透视感，造型威严庄重，气势如虹，既有现代气息，又符合政府办公建筑形象。抬高南向入口大厅，配以宽阔台阶，宽大雨蓬，两边置有巨大斜面绿化。空间形体上由底层至顶层天线构架尺寸逐渐收分，将人视线引向空中蓝天白云，产生市委机构特有庄重感，同时立面上部弧形外墙产生环抱憾感加强了近人亲切感，寓意于与人民和谐相互关系。方案二长，宽，地上层，地下层。该方案在保持党政机关办公建筑庄重造型外，还富有定精神人文内涵，立面造型有定韵律感，线条流畅，采用虚实对比设计手法，立柱带形窗形成鲜明对比，具有丰富文化气息......”。

6、“.....而且投资与设计要求有定差距。最终，通过对以上两个方案特点及其与环境关系等比选后，确定第方案为推荐方案。该方案与平顶山新区整体环境极为协调，由于场地位于面向水库较低地带。因此，建高层较为适宜，建筑物正立面高大宽阔，面向大面积水面和规划绿地，形成了极好城市中心景观，成为新区，行政文化规划中心。该方案平面设计功能合理。建立面设计简洁流畅，造型新颖美观，庄重大方，富有时代气息，创造了以人为本和与环境共生优美环境。建筑方案比选表建筑方案描述建筑艺术与风格建筑特征与结构投资建筑功能与环境关系方案庄重且有现代气息，造型新颖，符合市政建筑形象框架剪力墙结构合适使用合理协调方案二有文化气息，造型新颖，投资与设计要求定差距框架剪力墙结构较大使用合理不太协调建筑剖，而且投资与设计要求有定差距。最终，通过对以上两个方案特点及其与环境关系等比选后，确定第方案为推荐方案......”。

7、“.....由于场地位于面向水库较低地带。因此，建高层较为适宜，建筑物正立面高大宽阔，面向大面积水面和规划绿地，形成了极好城市中心景观，成为新区，行政文化规划中心。该方案平面设计功能合理。建立面设计简洁流畅，造型新颖美观，庄重大方，富有时代气息，创造了以人为本和与环境共生优美环境。建筑方案比选表建筑方案描述建筑艺术与风格建筑特征与结构投资建筑功能与环境关系方案庄重且有现代气息，造型新颖，符合市政建筑形象框架剪力墙结构合适使用合理协调方案二有文化气息，造型新颖，投资与设计要求定差距框架剪力墙结构较大使用合理不太协调建筑剖面及交通组织设计人防设计本工程在地下层东西两侧各设有级人防地下室，建筑面积各为，层高，采用平战结合方式设计，平时作为停车库，战时作为行改造，同时随着城市管理功能不断扩大，政府人员不断增加，原有办公楼建筑面积远远不够增加，各个部门分散，市区交通拥挤......”。

8、“.....大大影响了政府工作效率。办公条件及办公环境均无法改善，不利于当地经济发展。目前市市委市政府有个下属单位，位于城市道路拓宽工程拆迁区，办公用房准备拆迁，另有房屋已拆迁单位个，同时还有个下属单位还没有自己办公楼，靠租借其它部门房屋进行办公。这些单位办公条件差，无法适应现代经济发展，这些单位同时进行搬迁，搬迁任务繁重，建设资金浪费大，不利于政府统管理。根据调查表明，省市县属同级党政机关及其直属机关办公用房建设，造成投资浪费，加重机关办社会负担。因此，为避免机关办社会重复建设重复投资，应对机关办公用房建设通盘考虑，统筹安排，集中统建设或联合建设，这样可以共用公共服务和附属设施，最大限度地节约建设投资和节约土地同时方便人民群众办事，提高办事效率。现有黄金地段土地价值无法实现市委市政府及大多数下属单位所处地段，商业价值和土地价格较高，因此，政府搬迁工作......”。

9、“.....而且还可以通过调整土地使用性质，为政府搬迁工作筹集充足资金。市委位于市建设路西段，位于市区中心酒店区，东临四星级神马大酒店和平顶山饭店，南临华宝商场和锦绣大酒店，东北为平顶山宾馆。市政府位于市矿工路中段，位于市区中心段商业区，南部紧临繁华中兴路商业区，第三章场址选择场址现状地点与地理位置场址土地所属权类别及占地面积场址条件地形地貌该场地为缓山坡地，地貌地形较复杂，地势自东北向西南倾斜，高程位于绝对标高之间，与水库距离为。气象平顶山地区属大陆性半干旱气候，工程地质水文地质条件经勘察，场地内无含水地层，但场地北部九里山断层及其次生构造带属含水构造，具有定成井条件。地震周边建筑物与环境条件城市规划与区域规划要求交通条件社会环境条件公共设施条件给排水供热供气电力电信第四章建设方案设计指导思想与原则指导思想根据国家发展计划委员会计投资号文国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准场......”。