1、“.....经过计算，贷款偿还期为年。详见表借款还本付息计算表。表偿还地方财政垫款计算表单位万元序号项目利率建设期运营计算期借款年初借款本息累计本金建设期利息本年借款本年应计利息本年偿还本金本年支付利息偿还借款本息来源利润折旧费利息支出资金来源合计还款后余额从项目开始建设算起贷款偿还期限为年经济效益分析结论意见本项目总投资万元。经过上述计算分析，该项目实施后，在计算期内总营业收入万元。税后财务内部收益率为，财务净现值万元，投资回收期为年，银行贷款偿还期年总之，本项目是个社会效益环境效益及经济效益都较显著项目，项目在经济上是可行。详见表主要数据及技术经济指标表......”。

2、“.....从项目地点功能和标准以及相应市场需求状况来看，项目结构合理市场需求状况良好。从社会效益来分看，本项目可以为国家提供可观财政收入，为小寨工人文化宫整体开发改造建设出力，整体开发和建设时高标准以及新材料应用将给市增添个新建筑风格典雅俊秀标志建筑，把小寨工人文化宫优势产业影视娱乐产业转化为集商贸健体娱乐条龙经营产业，将获得最佳经济效益和社会效益，对振兴地区经济发展有着积极作用。项目风险及防范措施国家政策方面国家减免系列不合理收费和税收，以降低商品房成本，刺激市场对房屋需求。对该项目顺利实施有着积极影响。国家对房地产业规范要求将对部分房地产企业有所影响，但从另个角度来看，这也是对有实力规范化房地产开发商巨大机遇......”。

3、“.....随着国民生活水平提高，城市居民越来越注重日常生活质量，对健身娱乐和休闲活动需求逐渐增多，健体娱乐广场开发必定会为市民提供新消费场所。该项目在房地产业表现三个方面特点，第是项目定位创新第二是市场服务创新第三是消费观念创新。满足了市文化区内人们开拓创新生活理念。小寨工人文化宫本身地化宫甲方在该项目改造过程中采用与集团有限公司乙方联合开发形式，在不改变各自所有制性质及其隶属关系前提下达成合作开发协议。项目在开发过程中要以突出文化中心主题为之为宗旨，由乙方承担项目建设及前期费用。项目建设包含地下室两层，地上建筑主要包括七层商业中心和十层文化中心。项目建成后，甲方享有所有建筑物产权和平方米住宅和平方米文化中心经营使用权，乙方享有地下室及其商业中心总计平方米建筑经营使用权，经营期限为年。项目建设条件地形地质满足建筑要求项目所在地地势平坦，没有底层断裂带。根据我们调查结果......”。

4、“.....该项目建设地地质情况完全满足项目建设要求。满足城市规划要求项目所在地属于市规划商业中心区域，该项目建设符合城市整体规划要求，同时满足保护文化古迹要求。项目实施方案建筑规模该项目用地平方米，地块长约，宽约。拟建规模平方米，主体结构按跨。其中地下室建两层，每层建筑面积平方米层平方米，层高。地上建筑分为商业中心和文化中心两部分。商业中心地面拟建层层拟建平方米，层高层每层平方米，计平方米，层高。文化中心拟建层，每层平方米，计平方米，层高。规划设计小寨工人文化宫改造项目设计以以人为本为原则，本着适度超前开发理念，设计出高标准多方位智能化大厦。小寨工人文化宫改造项目整体规划为地下室两层，地上构筑物由七层商业中心和十层文化中心组成。地下室为使楼内业主车位充足，实现人车分流，创造宁静安全生活空间，在地下层规划机械自动堆垛式车位个双层......”。

5、“.....营业及仓储平方米。七层商业中心层为商业步行街，二至四层为国际时尚购物中心，五层设立国际连锁餐饮区，六至七层为文化娱乐中心，为南郊学生和市白领阶层提供优质健体和娱乐场所。十层文化中心其中层为半地下室层为大型电影院二至四层用作文化娱乐经营五至七层为影视厅，分别设置智能化影剧院分座豪华影厅个座黄金影厅两个座厅两个以及座钻石厅个，满足不同客户群需要八至九层为文化中心办公场所十层为展示大厅，主要是文化艺术作品展示等。配套设施建筑物内设局域网，各种物业服务均可在网上进行，并可与英特网连接设置可视对讲电话，车库自动管理系统，红外线临近系统。在高速宽带网还可以进行网上购物医疗学习游戏视屏点播等功能。满足大厦内不同人办公和生活需要。经营规划该项目主要分为商业经营和文化娱乐经营两大类......”。

6、“.....商业经心，为南郊学生和市白领阶层提供优质健体和娱乐场所。十层文化中心其中层为半地下室层为大型电影院二至四层用作文化娱乐经营五至七层为影视厅，分别设置智能化影剧院分座豪华影厅个座黄金影厅两个座厅两个以及座钻石厅个，满足不同客户群需要八至九层为文化中心办公场所十层为展示大厅，主要是文化艺术作品展示等。配套设施建筑物内设局域网，各种物业服务均可在网上进行，并可与英特网连接设置可视对讲电话，车库自动管理系统，红外线临近系统。在高速宽带网还可以进行网上购物医疗学习游戏视屏点播等功能。满足大厦内不同人办公和生活需要。经营规划该项目主要分为商业经营和文化娱乐经营两大类。其中商业经营中主要包含超市购物区时尚购物区和国际连锁餐饮区等文化娱乐经营主要由智能健体娱乐休闲广场和小寨工人文化宫影剧院等部分组成......”。

7、“.....因此，加快实施该项目，对文化宫进行战略性改造，创立名牌标志，拓展文化市场，巩固主体地位，就显得非常必要和迫切。城市基础设施建设是城市可持续发展必要前提城市基础设施建设是城市经济发展载体，是城市持续发展平台。加强城市基础设施建设，不仅可以拉动当前经济增长，还可以增强经济发展后劲。因此，城市基础设施建设若能以略高于国民经济发展增长速度，城市发展才可能获得良好发展空间，并保持持续稳定健康发展态势，从而使城市发展和基础设施建设之间形成良性互动战略发展关系。基础设施建成之后，不仅为今天所用，更主要还是为明天所用。只有当城市尽快拥有了现代化基础设施，城市功能才能得到发挥，城市各项经济社会活动才能更好地开展，城市才能成为开放型多功能社会化现代化经济中心。由于现代化城市基础设施整体性强建设规模大建设周期长，只有超前建设......”。

8、“.....使城市各项主体设施附属设施能最快地投入使用发挥效能。项目建设意义本项目具有良好投资环境，从项目地点功能和标准以及相应市场需求状况来看，项目结构合理市场需求状况良好。小寨工人文化改造项目位于市南郊金融商贸文化中心区长安路和兴善寺东街交叉口。周边东临育才中学和陕西省历史博物馆西临长安路西北文化艺术中心和大兴善寺南临好又多超市长安大学和国际贸易中心北至小寨饭店南二环音乐学院公路交通大学西北朱雀体育场，是以商业金融为主，配以科教文体娱乐和居住区黄金区域，是市区未来发展黄金地段。有了黄金般地理位置和良好周边环境，适合结合小寨工人文化宫现有优势资源强强联合，在此地开发建设座集商贸影视娱乐文化交流地化宫甲方在该项目改造过程中采用与集团有限公司乙方联合开发形式，在不改变各自所有制性质及其隶属关系前提下达成合作开发协议......”。

9、“.....由乙方承担项目建设及前期费用。项目建设包含地下室两层，地上建筑主要包括七层商业中心和十层文化中心。项目建成后，甲方享有所有建筑物产权和平方米住宅和平方米文化中心经营使用权，乙方享有地下室及其商业中心总计平方米建筑经营使用权，经营期限为年。项目建设条件地形地质满足建筑要求项目所在地地势平坦，没有底层断裂带。根据我们调查结果，结合项目所在地周边构筑物小寨国贸大厦等等建筑情况，该项目建设地地质情况完全满足项目建设要求。满足城市规划要求项目所在地属于市规划商业中心区域，该项目建设符合城市整体规划要求，同时满足保护文化古迹要求。项目实施方案建筑规模该项目用地平方米，地块长约，宽约。拟建规模平方米，主体结构按跨。其中地下室建两层，每层建筑面积平方米层平方米，层高。地上建筑分为商业中心和文化中心两部分。商业中心地面拟建层层拟建平方米，层高层每层平方米，计平方米......”。