1、“.....年二期工程总投资万元，其中公司投入自有资金万元，预收房款万元，还有万元资金缺口，故需象银行贷款万元。年第三期工程总投资万元，自有资金万元，预收房款万元，直接还清银行贷款。见下表投资使用计划与资金筹措表单位万元项目合计建设开发期第年第二年第三年第四年建设投资自有资金预收房款借款备注第三年万元为归还借款。第十二章财务评价财务评价基础数据及参数选取投资项目可行性研究指南建设项目经济评价方法与参数第三版中华人民共和国公司法及其实施条例中华人民共和国增值税法及其实施条例中华人民共和国企业所得税法及其实施细则财政部颁布企业财务制度企业会计制度和近年会计制度改革有关规定国家和当地劳动工资管理和社会保障部门有关规定财务计算见附表财务评价指标贷款偿还期根据资金流动情况可得出借款还本利息计算表见附表，从表中可知贷款偿还期年。投资报酬率利润为万元......”。

2、“.....建设投资及开发周期。本项目参照般地产经营模式，计算周期以房子销售完毕，投入使用为止。本次取年为计算周期。开发周期影响影响开发周期因素主要有三个方面，即建设周期销售策划及经济环境。其中我们简化为销售资金回笼方面，即假定建设周期和经济环境为固定，仅以销售回款为准。综合整个开发期限，开发周期定位于年。项目开发成本影响开发成本主要根据工程投资管理财务费及营销广告费用。其中以工程投资为最主要因素，现以工程投资中工程总价每调整幅度影响进行分析。财务评价结论和建议本项目具有投资回报率高，风险较小，项目开发周期短等优点。适宜投资。第十三章可行性报告结论和建议主要结论本项目建设符合安徽省及合肥市关于发展科技孵化器政策要求符合区高科技产业发展规划项目设计拟采用孵化器先进规划理念。项目区位条件优越投资公司运营经验成熟极大程度发挥了合肥科技资源优势条件......”。

3、“.....投资回收有保障。本项目投资利润率投资利税率等指标均高于行业经济指标。抗风险能力强。项目在建设和运营过程中，环境保护可以满足各项指标要求。环境保护措施与项目同步实施。建议由于项目建成后对于工业区工业经济发展有很重要作用，在科技产业‚产学研‛结合急待开发市场环境下，应力争取项目早上，并形成良好经济效益。科技孵化项目投入重在后期运营，在保证前期滚动开发，投资有效回收前提下，同时应加强运营团队建设。建议早日组团考察学力，坚持诚信创业。引导创业企业通过制度创新管理创新技术创新做强做大。安徽省科技厅提出加快高新技术产业发展新思路为贯彻落实党十七大提出‚提升高新技术产业‛要求，安徽省科技厅把加快高新技术产业发展作为科技工作重要着力点，提出如下思路进步凸显高新技术产业在建设创新型安徽中地位和作用。进步放大优势高新技术产业引领和带动作用。进步突出重点提升高新技术产业竞争力......”。

4、“.....进步营造有利于高新技术产业发展良好氛围。项目提出理由合肥是全国著名四大科教基地之，辖区拥有多所高校，多家科研院所。安徽省科技厅调查表明，我省科技资源优势，主要集中在中央驻皖科研单位。他们科研经费多装备条件好高层次人才密集有批优势和特色十分明显重点学科，是我省优质科技资源，是‚科教兴皖‛中坚力量。但中央驻皖科研单位科技资源没有得到充分开发利用，主要表现在条块结合不够紧密，资源配臵不够合理，中央驻皖科研单位中科技资源有相当部分从事基础研究和军工技术研究，更多地是围绕国家目标和学科前沿，在实施产业化服务地方经济建设方面着力不够科技产业规模不大，优势不突出与中央驻皖单位较为雄厚科技实力不相称。发挥科研单位优势是包河工业区科技产业基地重要内容。作为省会城市合肥，其位臵处于承东启西长三角区域腹地，其凹地成本优势和便利交通条件，正吸引越来越多工业企业入肥投资兴业......”。

5、“.....合肥拥有高新技术产业人才和研发基础核心竞争力。合肥提出打造滨湖现代化大城市目标，本项目所在工业区系规划中滨湖新区现代工业功能区，有着独天得厚区位优势，同时其投入建设是提升和配套区工业区工业发展重要举措。项目建设意义工业区科技产业发展迫切需求。十五期间，工业区，以工业经济发展，商贸服务配套，园区环境优美和谐为目标。实现到年完成工业投资亿元，工业总产值亿元，工业增加值亿元努力建成工业经济主平台，江淮车谷主载体，安徽浦东重要组团。科技创业产业基地主要培育和发展软件产业，产业，电子商务生物药物汽车零部件科技研发等为主，促进包河工业区科技产业发展，配套形成符合滨湖大城市核心区产业定位和产业培育。拟建项目将逐渐吸引各类高科技企业入驻，形成孵化高科技企业聚集区。有效地促进中小型科技型企业创立和培育，形成工业区高科技产业成果。为风险资本介入创造条件，促进安徽省和合肥市风险投资事业发展......”。

6、“.....形成合肥高科技产业聚合效应，促进合肥高科技产业孵化和发展。像联想方正华为等批年轻高新技术企业，仅仅以十几万几十万元起家，在短短几年十几年间迅速成长为产值几十亿上百亿小巨人。国外微软惠普英特尔，以及最近雅虎等等，走也是这样道路。合肥有着丰亿元，工业总产值亿元，工业增加值亿元努力建成工业经济主平台，江淮车谷主载体，安徽浦东重要组团。科技创业产业基地主要培育和发展软件产业，产业，电子商务生物药物汽车零部件科技研发等为主，促进包河工业区科技产业发展，配套形成符合滨湖大城市核心区产业定位和产业培育。拟建项目将逐渐吸引各类高科技企业入驻，形成孵化高科技企业聚集区。有效地促进中小型科技型企业创立和培育，形成工业区高科技产业成果。为风险资本介入创造条件，促进安徽省和合肥市风险投资事业发展。有效利用合肥科教和科研优势，形成合肥高科技产业聚合效应，促进合肥高科技产业孵化和发展......”。

7、“.....仅仅以十几万几十万元起家，在短短几年十几年间迅速成长为产值几十亿上百亿小巨人。国外微软惠普英特尔，以及最近雅虎等等，走也是这样道路。合肥有着丰富科研资源，人才资源，每万人拥有大专以上学历科技人员比建筑成本税费营业税城建税教育费附加土地增值税等所得税项目投资净利润备注投资公司与工业区管理委员会成立运营公司运营增值服务收入，顾问服务收入，风险投资收入等未列入可行性报告测算。按行业经验，此项目科技孵化产业基地正常营运收入非常可观。可行性研究报告主要结论和建议主要结论本项目建设符合安徽省及合肥市关于发展科技孵化器政策要求符合区高科技产业发展规划项目设计拟采用科技孵化器先进规划理念。项目区位条件优越投资公司运营经验成熟极大程度发挥了合肥科技资源优势条件，其市场发展空间广阔，投资回收有保障。本项目投资利润率投资利税率等指标均高于行业经济指标。抗风险能力强......”。

8、“.....环境保护可以满足各项指标要求。环境保护措施与项目同步实施。建议由于项目建成后对于区工业经济发展有很重要作用，在科技产业快速发展机遇下，应力争取项目早上，并形成良好经济效益。科技孵化项目投入，重在后期运营，在保证前期滚动开发，投资回收前提下，应加强运营团队建设。建议早日组团考察学习先进地区科技孵化器发展经验。第二章建设单位概况与项目建设有利条件建设单位概况安徽臵业投资有限公司属新成立综合类投资公司，领导层由开发地产投资运营商业市场等公司股东和职业经理人组成他们在投资和运营领域有着多年成功经验。公司注册资本万元人民币，现有员工人。前期设臵开发部门人数人，后期运营，先期预设人。成立了科技产业基地先进公司组织机构。工业区科技产业基地建成后，预计将需要各部门人数约人，从事科技产业园入驻企业各类服务。项目建设有利条件该企业股东及经理人已具备了成熟开发学力，坚持诚信创业......”。

9、“.....安徽省科技厅提出加快高新技术产业发展新思路为贯彻落实党十七大提出‚提升高新技术产业‛要求，安徽省科技厅把加快高新技术产业发展作为科技工作重要着力点，提出如下思路进步凸显高新技术产业在建设创新型安徽中地位和作用。进步放大优势高新技术产业引领和带动作用。进步突出重点提升高新技术产业竞争力。进步重视发挥中央驻皖科研单位在科技产业化中作用。进步营造有利于高新技术产业发展良好氛围。项目提出理由合肥是全国著名四大科教基地之，辖区拥有多所高校，多家科研院所。安徽省科技厅调查表明，我省科技资源优势，主要集中在中央驻皖科研单位。他们科研经费多装备条件好高层次人才密集有批优势和特色十分明显重点学科，是我省优质科技资源，是‚科教兴皖‛中坚力量。但中央驻皖科研单位科技资源没有得到充分开发利用，主要表现在条块结合不够紧密，资源配臵不够合理......”。