1、“.....非法人房地产开发项目可参照本表使用，同时应注意开发企业开发建设投资经营资金运营费用所得税和债务等合理分摊。项目全部投资现金流量表单位万元序号项目合计第年合计现金流入销售收入出租收入自营收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资经营资金运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量折现净现金流量财务内部收益率折现率财务净现值，注本表适用于法人房地产开发项目项目公司。非法人房地产开发项目可参照本表使用......”。

2、“.....评估表项目贷款偿还期计算表单位万元序号项目建设期经营期第年第年借款偿还年初借款累计本年借款增加本年应计利息本年还本本年付息年末借款累计二还款资金来源利润折旧费摊销费其它还款资金项目贷款偿还期年四资金筹措本项目投资款项贷款万，其他部分自筹解决。第十章效益分析经济效益分析销售收入估算本项目住宅建筑面积万平方米，商业用房建筑面积万平方米。销售价格参照项目所在地福山目前平均房产价格，遵循谨慎原则，分四个价格档次进行销售预测，其中最低销售价格低于福山区最低市场成交价格，最高销售价格低于福山区最高市场成交价格住宅房平均价格元平方，商业网点元平方。以此测算销售收入多层住宅总面积元万元万万元万万元万万元万元小高层高层住宅总面积元万万万万元商业用房总面积元万万万万元项中加在起得出可行性平均价销售收入为万元，最高销售收入为万元，最低销售收入为万元......”。

3、“.....本项目出售住宅应按销售收入交纳营业税，按营业税交纳城市维护建设税，按营业税交纳教育附加税，印花税房产交易费分别按照销售收入估算，经计算，本项目应交纳营业税及附加共计万元最高交纳万元最少交纳万元。三销售利润估算销售利润为销售收入减营业税及附加再减项目投资额，经测算，本项目销售利润平均为万元，最高为万元，最低为万元四投资净利润率和投资利润率平均投资净利润率最高投资净利润率最低投资净利润率平均投资利润率最高投资利润率最低投资利润率二社会效益分析随着经济发展，人民生活水平提处理措施，完全可以达到环境保护要求，对周围环境不会产生污染。第七章节能能耗指标分析本项目主要为住宅楼，能耗主要是水和电。项目设计用水量为万立方米年。二节能措施所有设备电器等选用符合国家规定要求节能型设备，新型高效电器。灯具推广采用高效节能灯具。住宅卫生间采取节水措施，采用节水型安全卫生洁具及物件......”。

4、“.....推广使用新技术，新工艺，充分利用自然光，以节能降耗，保证人身安全。另外，住宅楼管理机构将加强物业管理，完善各项规章制度，定期对各类设备管道等进行检查维修，防止跑，冒滴漏，减少不必要浪费。第八章施工进度安排项目计划安排项目批复后，尽快着手进行前期准备工作。及时委托勘察和设计单位进行勘察及施工设计，并开始进行场地平整工作。项目计划年月至年月止。二各项工作实施进度情况本项目在可研报告审批后，项目建设单位应抓紧项目初步设计场地平整等工作，力求在短时间内，保质保量地完成项目建设任务，本项目预计从年月开工至年月完工，在年月份竣工验收，并投入使用。如果月份开工，当年主体工程基本可以完工，也可以利用小流水节拍立体交叉作业施工方法来缩短施工周期。基本能够保证年内竣工，既能减少房地产开发投资长风险，又能占据国家宏观调控开发量少空间。第九章物业管理机构城市物业管理机构......”。

5、“.....规范物业管理是个小区现代化程度标志之。本住宅小区物业管理收费严格按照烟台市人民政府城市住宅小区物业管理办法及小区物业管理服务收费标准收费。本项目建设单位将借鉴南方城市先进物业管理经验，成立专门物业管理委员会，根据物业管理产权人，使用人委托对该项目居民建筑及其设备，公共设施，卫生交通治安和环境容貌等项目开展日常维护修缮整治服务及提供其他与居民生活相关服务。其服务内容主要包括对物业日常事物管理，包括对小区道路绿化治安卫生及消防等进行日常综合管理。掌握物业变动和正常使用情况，房屋及建筑公共部分机电设备公共配套设施维护保养管理保护房屋使用功能完好，并及时准确纪录房屋数量产权建筑形式完好程度设备使用情况及其变动情况等。住户入住装修等事务管理。车辆进出行使停放进行管理。住户档案管理。为顾客提供社会化专业化服务。营造社区文化。其他管理或服务内容......”。

6、“.....力图营造个干净优雅家具环境和温馨生活氛围，使小区居民真正体会到舒适安全家感觉。第十章投资估算和资金筹措投资估算依据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数。山东省建筑安装工程消耗量定额山东省建筑安装工程价目表。烟台市市区材料预算价格，烟台工程建设标准造价管理指导价格。烟台市人民政府烟政办发号关于实施安居工程优惠政策通知。山东省计委省建委省土地局中国人民银行山东分行鲁计投资字号转发国家计委等四部门关于进步加快经济适用住房安居工程建设有关问题通知通知现行投资估算有关规定。建设单位及当地类似安居工程造价。二估算范围和方法建筑工程参照同要求提供合理服务，力图营造个干净优雅家具环境和温馨生活氛围，使小区居民真正体会到舒适安全家感觉。第十章投资估算和资金筹措投资估算依据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数......”。

7、“.....烟台市市区材料预算价格，烟台工程建设标准造价管理指导价格。烟台市人民政府烟政办发号关于实施安居工程优惠政策通知。山东省计委省建委省土地局中国人民银行山东分行鲁计投资字号转发国家计委等四部门关于进步加快经济适用住房安居工程建设有关问题通知通知现行投资估算有关规定。建设单位及当地类似安居工程造价。二估算范围和方法建筑工程参照省建筑安装消耗量定额和建设单位单位综合造价估算。二其它费用勘察费按建筑面积元平方米计算设计费按建筑面积元平方米计算施工监理费按建筑面积元口之，是胶东经贸旅游及文化交流中心区域，与朝鲜韩国隔海相望，地理位置优越城市铁路公路海运通讯事业发达，是中国对外通商重要口岸。烟台市物产丰富，经济发达，堪称是寸土寸金经商宝地，目前已进入全国投资硬环境优城市。年月日正式开通中国烟台网上商品交易会，标志着烟台经济走进国际网络，融入全球经济，增强了烟台与世界各国合作交流......”。

8、“.....不久前更是被评为全国十大魅力城市。三配套条件供电电源接自市区供电网，电源供应有保证。给水项目日用水量立方米日，年用水量为万立方米年，市区自来水公司能保证满足生活用水水量水压水质要求。排水该项目统规划雨污水处理管网。雨水经暗渠汇集后可直接排入雨水网，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。通讯电话通讯小区敷设电话电缆分区域安装电话交接箱，每个单元都敷设壁嵌式电话箱，每户室均预埋电话暗线。电视及其他有线电视线路沿道路走线。每户均在起居主卧室各设置电视插口个。每户均敷设空调专用线路，窗外预留空调主机安装位置。宽带通讯公司铺设专用线路。交通烟台市火车可通往济南青岛及全国各地，港口可通往青岛大连上海等，飞机场设有国际民航线路，国际国内长途电话线路达到万条，交通通讯非常便利。三项目选址方案本项目位于烟台市福山区。建筑面积共约万平方米。规划占地面积公顷。地形较为平坦，建设条件良好......”。

9、“.....是理想居民住宅建设地点。第五章设计方案设计依据民用建筑设计通则住宅建筑设计规范建筑单位提供项目功能要求二设计原则本方案以人为本，环境为先，如今房地产市场，买房就是购买环境这观念已经深入人心，消费者口味已发生了根本性变化，本方案将室内环境和室外环境处理作为设计重点。室内空间设计中，本项目将灵活性合理性放在首位，开间与进深划分能为入住者灵活布局提供多种选择，而且部分户型可合并为大套型，适应市场需求，屋顶结合坡顶做成跃层式，上下贯通，充分利用造价，并使顶层室内外环境得到改善，每栋楼组合平面经过精心策划，做到了充分利用土地，户型搭配满足建设要求，显示了高超组合技巧。建筑风格上，力求使传统建筑风格和现代建筑手法相结合，使居民在享受生活方便同时，感施，完全可以达到环境保护要求，对周围环境不会产生污染。第七章节能能耗指标分析本项目主要为住宅楼，能耗主要是水和电......”。