1、“.....极有可能发生滞销或价格下跌，进而影响项目整体经济效益。第四节风险管理在投资估算中，严格按有关规定，按建设工程费和其他费用提取预备费，为有可能上涨材料施工等费用作好充分资金准备。采用大包方式将工程发包给施工单位，定死项目单位造价，这样当成本在定幅度内上涨时，开发商不可承担由此而带来损失。对于钢材混凝土等大宗建材，应在施工淡季价格低廉时订货，并作好计划，使订货数量足以应付施工旺季需要。对可能出现地质缺陷，预先做好充分准备及应急计划，旦发生立即处理，以避免工期拖延和酿成更大问题。成立专门班子，配备专职人员，加强公共关系，做好左邻右舍新闻单位政府有关部门工作，为工程建设创造良好外围环境，不使工程为纠纷新闻曝光行使处罚所困扰。加强公司内部经及与监理公司施工单位合作与协商，使工程进度质量投资按计划推进。作好销售策划工作和客户工作，使好房能卖上个好价钱，并完善有关手续......”。

2、“.....使公司始终能保持个良好形象。根据朝阳街和其它市政配套设施建设情况确定本项目建设规划和进度。第十三章财务测算及评价第节测算依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数。国家有关税收文件和政策。关于投资项目经济评价国家现行有关规定及数据。有关市场调研资料和数据及有关厂方提供相关资料。第二节财务测算分析总成本费用分析销售成本共计万元，其中工程造价包括工程费用其他费用预备费建设期贷款利息等共计万元。出租房屋水电气消耗量平均每年为万元，十年共计万元。总投资除去出售房屋价值后，固定资产总值为万元，按残值率考虑，折旧年，年折旧为万元，残值为万元，十年共计万元。总投资形成无形资产及递延资产总值为万元，按年摊销，每年摊销万元，十年共计万元。维修费按折旧费用计取，每年为万元，十年共计万元。职工工资及福利费总额为万元年，十年共计万元......”。

3、“.....为简化计算，该费用按工资及福利费计取，每年万元，十年共计万元。财用费用为销售期间贷款利息，十年共计万元。以上费用在经营期间按销售比例分年度计取。详见附表损益表二销售收入分析本项目建设期年，运营期年。本项目回迁住宅楼商品住宅在建设期第三年开始预售，建成后两年内销售完毕。商场写字服务楼地下停车场在建成后出租经营。回迁房私产单价元户收入万元公产单价元收入万元万元商品住宅万元总收入万元商场服务楼地下停车场出租，商场可出租面积按出租十年考虑，平均元天地下停车场可出租车位个，年出租费为万元。则年租赁价格万元。详见附表营业收入营业税金及附加估算表三经营税金及附加经营税金及附加共计万元。其中营业税金口万人，其中市区人员约万人。是全国个特大城市之。随着城镇住房制度改革深入发展，太原市住宅与房地产业也了有突飞猛进发展，房地产业开发规模不断扩大，开发水平不断提高，住房日趋活跃......”。

4、“.....年，国务院下发了关于进步深化城镇住房制度改革，加快住房建设通知，太原市地住宅与房地产业进入了个快速发展新时期，特别是随着国家扩大内需宏观经济政策和新房改政策贯彻落实，使太原市住房制度改革取得了突破性进展，住宅建设规模和速度进步加快，房地产运行环境发生了深刻地变化。首先全面停止了住房实物分配，新建住房实行只售不租政策紧接着实行了住房分配货币化改革，停止了旧住房分配制度年月，太原市政府颁布了太原市住房分配货币化实施方案实施细则和太原市住房分配货币化相关配套改革实施办法，住房分配货币化改革在全市全面实施。目前，全市已有个单位建立了住房公积金制度，占全市单位总数，建制职工万人，占全市职工总数。住房公积金归集额达到亿元。房地产投资增幅逐年加大，年房地产投资高于固定资产投资，年高出，年高出，年高出，年上半年高出。房地产增加值占份额逐年加大，年为，年为，年为，年为......”。

5、“.....年为，年为，年为，年为，年上半年为。商品房建设产销两旺，势头良好。截止年，全市商品房开工面积万，竣工面积万，完成投资亿元，年上半年商品房投资额亿元，同比增长，商品房占房地产投资额。年商品房销售面积，同比增长倍。商品房建设极大地提高了居民居住水平，改善了城市总体面貌。房地产业大发展，使得太原市居民住房条件得到了较大改善，全市人均居住面积由年提高到目前，净增。取得了显著社会效益。房价稳中有升，年如大唐花园期工程及漪汾苑等高档商品房平均价格分别为，目前大唐花园二期工程已达到。普通商品住宅房如阳光小区二期工程项目平均价格为，目前已达到。太原市为了进步美化环境，创造最佳投资市场，于年下半年开始六项整治，拆除万平方米大量临街商业建筑，因此商业用房出现了供不应求局面，房价大幅度上升，黄金地段商场价格已达到左右普通地段商场价格也达到了左右。房地产市场之所以趋好......”。

6、“.....第，停止福利分房，就是让大家丢掉分房幻想第二，住房货币化就是充分调动大家花钱买房积极性第三，开放住房二级市场就是鼓励大家卖旧买新，卖小买大第四，从去年开始就已经出台了许多减免或降低税费和政策第五，金融信贷方面延长了还款期限，降低了贷款利率。这些政策对激活房地产市场产生了积极作用。二太原市房地产发展预测人口增长对房地产需求影响年太原市城市人口万人，根据太原市十五规划，年太原市居住人口达到万人，五年内净增万人，按规划人均居住面积十五末达到计算，需新建住宅万。由于居民收入增加，小房换大房旧房换新房对房地产需求影响全市现有居民约万户，按五年内居民换购住宅计算，则换购量在万套，以每户净增计算，需新增住宅面积万。住宅发展带来非住宅用房发展非住宅用房包括商业想第二，住房货币化就是充分调动大家花钱买房积极性第三，开放住房二级市场就是鼓励大家卖旧买新，卖小买大第四......”。

7、“.....金融信贷方面延长了还款期限，降低了贷款利率。这些政策对激活房地产市场产生了积极作用。二太原市房地产发展预测人口增长对房地产需求影响年太原市城市人口万人，根据太原市十五规划，年太原市居住人口达到万人，五年内净增万人，按规划人均居住面积十五末达到计算，需新建住宅万。由于居民收入增加，小房换大房旧房换新房对房地产需求影响全市现有居民约万户，按五年内居民换购住宅计算，则换购量在万套，以每户净增计算，需新增住宅面积万。住宅发展带来非住宅用房发展非住宅用房包括商业用房，服务设施用房文化设施用房体育设施用房教育设施用房医疗设施用房行政管理用房等，以非住宅用房对住宅配套率为计算，未来五年内需配套非住，以从根本上改变太原市城市面貌。经过市委市政府研究决定，在太原市进行次道路拓宽和危旧房改造全面建设，以加快我市危旧房改造步伐，促进我市经济发展。为此......”。

8、“.....鼓励省属市属自主经营房地产企业对我市旧城区及危旧房改造。为了将此工作落到实处，市政府成立了太原市危旧房改造领导组，并于年颁发了太原市危旧房改造实施细则，并政发号，以更进步在减免费用上支持房地产开发企业。第二节项目建设必要性分析太原市住房现状需要太原是山西省省会，是全省政治经济文化发展中心，现有人口万，其中市区人口万。随着城镇住房制度改革深入发展，我市住宅建设有了较快发展。但同全国发展较快省市相比，由于人们长期受计划经济先生产后生活观念影响及低租金国家包福利制旧住房体制约束，住房供应和住房需求矛盾越来越大。目前，市直管公房约万，其中楼房为万，占总面积，其余为平房。根据危旧房普查结果可知，我市直管公房中万危旧房，占公房总数，些国有企业，近年来经营困难，更无力建房，严重影响人们安居乐业和社会稳定。二改善经营环境，扩大营业面积......”。

9、“.....拆除了旧有建筑物，同时也可改变此地脏乱差状况，新规划商业区域将为改善服装城环境起到积极作用。三居民居住环境需要现该地区居民区，周围布满摊点商贩，食品小吃，居住环境嘈杂混乱，既不卫生，也不安全，项目实施后，可使居民搬到新住宅小区，远离摊点商贩，改善了居住环境和质量。第三章市场分析第节本章研究方法概述关于对房地产价格研究有很多种方法，如收益还原法重臵成本法等等，但这些方法理论色彩较重，在我国这样个市场尚不规范环境中，与现实情况差距较大。实际上，中国房地产市场上，目前主要采用市场比较法来评估房地产项目可行性和价格。市场比较法以经济学理论中效用均等物品之间产生相同价格替代性原理为基础，符合当前我国房地产价格形成实际情况，人们总是在不断选择与比较中做出购买决策。市场比较法以近期市场上实际交易价格为估价基准，只要有类似定数量房地产合适交易实例即可。它在实际口万人，其中市区人员约万人......”。