尊重当地居民宗教民族习惯。对保护环境和生态平衡影响。对环境没有太大污染，属于健康工程。可行性研究结论与建议本项目符合杭州萧山区商业发展规划。预计能产生良好经济效益和社会效益。项目所在地为杭州萧山区宁围镇是萧山著名城镇之，毗邻萧山高教园区及神博乐园，乃教育文化重镇。经济上依托萧山综合实力，但自身商业经营环境仍尚未完全形成，无论在广度，深度上都有较大商品零售空间。本项目投资方是嘉兴著名企业。在当地享有较大知名度。这次进住杭州萧山，对企业自身来说是个很大挑战。对于稳固当地市场，开拓全国市场是极其有帮助。大型超市建立有利于搞活宁围镇经济，带动镇内其他行业发展。民间资本流入带来雄厚资金，总投资增加将使总需求增加，同时促进了镇内各种行业发展。大型超市出现极大满足了市场需求。严格规范与供货商合作关系，制定明确付款制度，从而打破国内零售业在买方条件下长期形成代销赊购体系，有利于降低供货商经营风险和商品价格。即便利了当地居民消费又发展了杭州萧山当地各类行业如种植业，养殖业，轻工业等。大型超市建立，加强了萧山嘉兴两地经济良性互动。因投资方来自嘉兴，些管理经营模式带有鲜明地方色彩，在和当地融合中必然擦出新火花。两地商品流通必然更加畅通，经济交流必然更加流畅。另外，项目所在地临近钱江农场，各类蔬菜水果新鲜度有所保障。又靠近钱江二桥，杭涌高速公路。物流周转便利。运输方便。有利于密切联系周边城市。从消费者角度看，大型超市建立，必然刺激当地消费。提高居民消费购买能力。拘了解大型超市在当地尚属空白，如此大型零售企业所提供各种优惠便利定会刺激消费者购买欲，同时聚拢新资本。从就业角度看，可以提供更多就业机会，使部分下岗工人得以再就业，同时培养锻炼出批素质较高管理人才。可以增加税收，增加财政收入。据估计，浙江嘉兴江南股份有限公司将在杭州多个地方设立采购中心，以极大满足商品流通。风险。政策性风险目前国家正处于产业结构调整期，商品流通税率银行贷款利息等如有变动，将造成营业费用增加，使经济效益下降，因此政策性这不可预见之因素是可能给业务经营和获利带来定风险。市场风险。市场有自身缺陷必然存在。管理风险。五对策。针对政策性风险，本公司采取适当增加商品毛利水平，控制银行贷款规模。针对市场风险，充分发挥店大品种全位置优越等优势，来提高竞争能力，扩大市场占有率。引进人才。优化管理。结论本项目经分协商论证，拟写了本可行性研究报告我们希望按照国家有关政策，在各级主管部门大力支持下，浙江嘉兴江南股份有限公司在萧山开设大型超市合作条件已经成熟，本项目实施将给萧山发重大革命，也是流通企业组织上和功能上又次创新。自年美国创立第家连锁店以来，连锁经营方式已经过了百多年发展，成为了世界上商业发达国家零售和服务业主要经营形式，在零售业中居主导地位。年美国社会消费品零售额为亿美元，其中连锁经营所带来销售额占亿美元，占总零售额左右，而到年已占近。在日本，连锁商业虽然起步较晚，但发展速度非常快。年连锁销售额仅为兆日元，而到年为兆日元，增长了倍。在法国，首都巴黎拥有各类大型连锁综合性超市约家，销售额占全市销售额。国外发达国家商业发展历程表明，由于连锁经营充分应用了社会化大生产和专业分工原理，使商品零售业适应了社会经济发展需要，因而在现代市场经济中具有强大生命力和巨大发展潜力，是实现流通产业现代化有效途径之。国外在连锁经营上积累宝贵经验，是值得我们学习。改革开放以来，我国经济迅速发展，生产社会化程度逐步提高，市场规模不断扩大。年社会消费零售总额已近亿元，仅次于日本，在亚洲居第二，社会购买力基本达到发达国家在发展连锁经营初期所具备水平。根据社会消费零售总额今后年年均经济增长预测，我国商品零售市场潜力将非常巨大。同时，现代技术也开始在我国流通领域得到了应用，通讯运输等条件有了改善，特别是大型商业企业经营水平有了相当大提高，经济实力也有了较大增强，计算机管理日益广泛地运用到经营活动中，商用软件和配套设施正在积极研制和生产。近几年我国商业连锁业快速发展，也充分说明我国已具备了加快连锁商业发展条件。目前，外资零售业销售额仅占全国商品零售总额。根据我国进步扩大对外开放促进商业企业改革和发展扩大商业领域利用外资试点政策，这将更加吸引外资在我国商业领域投资，有利于我国经济与世界接轨。中国实行改革开放多年来，萧山国民经济发展连续跃上几个新台阶，通过发展第三产业，形成了新经济发展格局，从而快速地提高了整体经济素质，积极带动了经济飞速发展。国家或行业发展规划该项目符合国家有关发展第三产业，和积极发展地方性，区域性经济贸易合作与交流。及萧山区自身加速商业零售化进程相关政策及发展规划。建立该系列大型连锁超市。既可为萧山乃至全省经济发展作出贡献，也可作为挺进全国市场试金石。项目发起人和发起缘由项目发起单位浙江嘉兴江南股份有限公司。项目发起理由发展与萧山经贸关系与技术交流。符合国家和当地政策。大型超市建立可填补这地区空白，满足居民各项生活要求。同时适应自身发展需要。项目发展概况公用设施给排水超市给排水为生活营业用水与消防用水两部分，排水为雨水和生活污水分别排放。电气超市所需负载用电，直接并入市供电开闭所，并提供备用发电机组。超市初勘和初步测量工作情况初选在萧山宁围镇，即在通惠路，传化物流基地延伸段，萧山出口处延伸段交汇处是因为人流密集，附近有当地居民，及建设学院，旅游学院，水利水电高等专科学校及体育产业，和积极发展地方性，区域性经济贸易合作与交流。及萧山区自身加速商业零售化进程相关政策及发展规划。建立该系列大型连锁超市。既可为萧山乃至全省经济发展作出贡献，也可作为挺进全国市场试金石。项目发起人和发起缘由项目发起单位浙江嘉兴江南股份有限公司。项目发起理由发展与萧山经贸关系与技术交流。符合国家和当地政策。大型超市建立可填补这地区空白，满足居民各项生活要求。同时适应自身发展需要。项目发展概况公用设施给排水超市给排水为生活营业用水与消防用水两部分，排水为雨水和生活污水分别排放。电气超市所需负载用电，直接并入市供电开闭所，并提供备用发电机组。超市初勘和初步测量工作情况初选在萧山宁围镇，即在通惠路，传化物流基地延伸段，萧山出口处延伸段交汇处是因为人流密集，附近有当地居民，及建设学院，旅游学院，水利水电高等专科学校及体育学院四所高校生源且该区域交通发达另外该区域没有大型超市作为竞争第家店开始试营业。投资估算和资金筹措投资估算投资方预计投资总额为万元，以及各项目都是租赁建成商业设施并对其进行改造，故涉及到固定资产方面投资所需资金相对较少，而流动资金需要相对较大。投资分项说明如下固定资产估算设施改造费超市改造预算为万元人民币，其工程包括地面加固墙拆除加设隔断墙增设空调及排风系统改造消防系统等电力低压给排水及通讯系统增设商用设施其它店内布置及设备费超市店内布置及设备费用预算为万元人民币，包括店内布置建筑物上铁栅栏等空调电铅管工程地面处理铝门窗软门木制品冷藏室粉刷招牌其它设计费为万元设备购物车收银台冷藏柜面包店监控设备秤办公家具搬运装卸材料货物升降梯及步行梯其它收款机组及信息系统万元不可预见费按上述三项合计计项目投资估算表投资分项萧山宁围店人民币百万元设施改造布置及设备费设计费用收款机组及信息系统不可预见费流动资金总投资合计此投资估算表是按开办家大型综合超市所需资金包括固定资产投资及流动资金需要而做。且后面所附各项财务分析表格均是在此基础上编写。资金来源主要来自投资方实际投入，部分通过筹资获取，包括向银行贷款项目财务分析计算期为方便计算设定该超市在年月开业。项目计算期为年，经营期年。基础数据设定毛利率鉴于本项目经营特点，即采用厂家直接进货，集中统配送进货原则，加上规模经济及科学管理等多种因素综合作用，使项目不仅能够获得较佳经营利润，且能够具有很强价格竞争优势。因此在本报告预测中，商品平均销售毛利率按设定销售收入年增长率根据对萧山未来经济增长商业市场发展趋势以及物价上涨等因素综合分析与预测，并结合本项目特点，设定本项目年销售额在经营期前五年增长率预计约为，之后保持增长速度考虑通货膨胀率因素销售收入预测预命，也是流通企业组织上和功能上又次创新。自年美国创立第家连锁店以来，连锁经营方式已经过了百多年发展，成为了世界上商业发达国家零售和服务业主要经营形式，在零售业中居主导地位。年美国社会消费品零售额为亿美元，其中连锁经营所带来销售额占亿美元，占总零售额左右，而到年已占近。在日本，连锁商业虽然起步较晚，但发展速度非常快。年连锁销售额仅为兆日元，而到年为兆日元，增长了倍。在法国，首都巴黎拥有各类大型连锁综合性超市约家，销售额占全市销售额。国外发达国家商业发展历程表明，由于连锁经营充分应用了社会化大生产和专业分工原理，使商品零售业适应了社会经济发展需要，因而在现代市场经济中具有强大生命力和巨大发展潜力，是实现流通产业现代化有效途径之。国外在连锁经营上积累宝贵经验，是值得我们学习。改革开放以来，我国经济迅速发展，生产社会化程度逐步提高，市场规模不断扩大。年社会消费零售总额已近亿元，仅次于日本，在亚洲居第二，社会购买力基本达到发达国家在发展连锁经营初期所具备水平。根据社会消费零售总额今后年年均经济增长预测，我国商品零售市场潜力将非常巨大。同时，现代技术也开始在我国流通领域得到了应用，通讯运输等条件有了改善，特别是大型商业企业经营水平有了相当大提高，经济实力也有了较大增强，计算机管理日益广泛地运用到经营活动中，商用软件和配套设施正在积极研制和生产。近几年我国商业连锁业快速发展，也充分说明我国已具备了加快连锁商业发展条件。目前，外资零售业销售额仅占全国商品零售总额。根据我国进步扩大对外开放促进商业企