1、“.....同时对运输车辆加强管理，以防止噪音扰民。建筑材料和垃圾运输过程中，为防止对市政道路破坏，项目单位采取有效办法，防止道路凹陷污染，同时对运输时间和运输车辆管理上加大力度，减少对大气污染。三社会风险及对策分析投资建设项目在建设和运营过程中存在各种不确定因素和诸多风险，在决策阶段必须进行分析，评价风险和不确定因素对项目影响，并制定有效防范措施，以降低不利影响，保证项目目标顺利实现。本项目风险主要来源于以下几个方面政策风险分析政策风险主要是指由于政策调整或政治经济条件发生了重大变化，项目原定目标难以实现可能性。现阶段土地级开发项目政策机制尚未成熟，对于土地供应管理体制变化，在项目运转和操作过程中仍存在许多问题，而且由于政策变化较快，使得土地级开发具有很大变化性。随着政策改变会给开发商前期工作带来定困难，因此将给土地级开发管理资金管理等方面带来风险......”。

2、“.....这也是竞争性项目常遇到重要风险。本项目虽然经过了市场分析和预测，但若市场供需总量实际情况与预测值发生偏离或者是市场出现新竞争对手，打破原有市场竞争格局又或者由于市场条件变化等，都将对项目效益产生重大影响。工程风险分析拆迁工作是大难题，很可能会影响本项目进度，因工期拖长而造成损失，给项目效益产生重大影响。在项目操作和运行过程中，应制定有效风险控制措施，以降低不利影响，保证项目顺利实施。针对其中拆迁问题，要重点进行防范及采取有力对策，制定有效措施加以防范拆迁工作实施之前取得被拆迁户详细资料，并认真做好拆迁评估方案，与地块内住户多沟通，争取得到拆迁户大力配合和有力支持在拆迁过程中做好被拆迁人员思想工作，以取得他们理解和信任，保证拆迁工作顺利完成科学管理，降低成本确保建设资金达到平衡......”。

3、“.....建议政府予以积极扶持。本项目建成后不产生重大环境污染因素，对周围生态环境也不会产生新影响。项目经济效益和社会效益分析表明，项目建设也将带来较好经济效益和社会效益。二建议为了对开发成本和效益进行有效动态跟踪控制，建议整合内部资源，成立项目小组跨职能项目管理机构，包括确定性，为适应首都城市经济社会快速发展，根据对城市实际发展速度动态监测，适时调整城市基础设施建设及城市空间布局，积极应对各种发展状况，始终保持城市规划对城市发展和建设调控作用，统筹人口资源与环境，实现协调发展。考虑到人口流动以及其它不确定因素，本次规划城市基础设施等相关指标暂按万人预留。北京城市总体规划年年中对城镇建设用地规模进行了规划，年，北京市建设用地规模控制在平方公里，人均建设用地控制在平方米。其中中心城城镇建设用地规模约平方公里......”。

4、“.....人均建设用地控制在平方米镇及城镇组团城镇建设用地规模约平方公里，人均建设用地控制在平方米以内。北京城市总体规划年年在北京市域范围内，构建两轴两带多中心城市空间结构。两轴指沿长安街东西轴和传统中轴线南北轴。两带指包括通州顺义亦庄怀柔密云平谷东部发展带和包括大兴房山昌平延庆门头沟西部发展带。多中心指在市域范围内建设多个服务全国面向世界城市职能中心，提高城市核心功能和综合竞争力，包括中关村高科技园区核心区奥林匹克中心区中央商务区海淀山后地区科技创新中心顺义现代制造业基地通州综合服务中心亦庄高新技术产业发展中心和石景山综合服务中心等。本项目位于北京市大兴区榆垡镇地区，处在两带西部发展带上，项目建设符合北京城市空间发展战略要求。本项目实施符合大兴新城规划要求大兴是北京与周边城市协调发展重要门户和通道......”。

5、“.....大兴将从面向区域城镇协调发展中获得有力发展支撑。北京市域空间发展格局为大兴发展提供了难得区域机遇，大兴在北京市域格局中占据了联结轴横跨两带关联多中心重要地位，不仅是北京城市中轴线延伸，也是北京唯横跨东西两带行政区域，与首都城市中心区和多个职能中心保持了高度紧密空间协调关系。大兴新城规划对大兴城乡空间布局规划为立足大兴区发展基础，把握未来发展方向，按照城乡统筹区域协调整体发展原则，实施带状布局，片状发展，绿化隔离渗透，宜居宜业结合模式，突出发展特色和风格，构筑中部体东西两翼产业集群城镇组团生态融合城乡空间格局中部体位于北京南中轴延长线，是奥运文化历史文化和现代文化传承与延伸，与首都功能核心区联结成为个有机文化整体，是中轴线延承与发扬区域。东西迁成本公路都是城市重要城镇发展走廊尤其京津城镇发展走廊更是未来京津冀区域城镇协调发展核心地区......”。

6、“.....北京市域空间发展格局为大兴发展提供了难得区域机遇，大兴在北京市域格局中占据了联结轴横跨两带关联多中心重要地位，不仅是北京城市中轴线延伸，也是北京唯横跨东西两带行政区域，与首都城市中心区和多个职能中心保持了高度紧密空间协调关系。大兴新城规划对大兴城乡空间布局规划为立足大兴区发展基础，把握未来发展方向，按照城乡统筹区域协调整体发展原则，实施带状布局，片状发展，绿化隔离渗透，宜居宜业结合模式，突出发展特色和风格，构筑中部体东西两翼产业集群城镇组团生态融合城乡空间格局中部体位于北京南中轴延长线，是奥运文化历史文化和现代文化传承与延伸，与首都功能核心区联结成为个有机文化整体，是中轴线延承与发扬区域。东西地拆迁及市政基础设施建设等具体事务性工作。资金配置原则上市区两级中心按比例投入项目开发所需资金......”。

7、“.....共计万元由区分中心负责前期费用市政建设及公益设施资金等其它费用，共计万元。资金监管按签订各项协议，由市区二级中心按协议约定资金数额支付给协议乙方，即第三方支付原则。项目所需资金由区分中心将签订协议征地协议拆迁补偿安置协议等报送市中心，市中心审核批准后，属市中心投资部分由市中心将资金直接拨入相应账户，属区中心投资部分由区中心将资金直接拨入相应账户。由市财政局确定项目资金审计形式和审计机构。工作分工市中心负责筹集由市中心负责筹措资金协调解决项目实施过程涉及到市级各委办局问题审核区分中心报送协议项目验收土地入市交易及地价款监管。区中心负责筹集由分中心负责筹措资金编制完善土地级开发实施方案申报土地联席会，办理立项规划征地等相关手续监管项目管理单位，保障项目按实施方案确定进度成本实施与二级开发单位土地交接配合完成市中心负责工作......”。

8、“.....协助办理立项规划征地等相关手续完成项目范围内地上物拆迁安置工作，完成市政基础设施建设工作开发完成后至交地前土地管理工作二级开发单位市政接用配合完成市区中心负责工作。资金回收开发完成后由市中心组织入市交易，交易完成后，由市中心收取开发补偿费，扣除市中心投入资金及资金成本后，其余返还分中心。分中心取得剩下开发补偿费后按下列顺序进行分配区财政出资本息偿还支付定性，为适应首都城市经济社会快速发展，根据对城市实际发展速度动态监测，适时调整城市基础设施建设及城市空间布局，积极应对各种发展状况，始终保持城市规划对城市发展和建设调控作用，统筹人口资源与环境，实现协调发展。考虑到人口流动以及其它不确定因素，本次规划城市基础设施等相关指标暂按万人预留。北京城市总体规划年年中对城镇建设用地规模进行了规划，年，北京市建设用地规模控制在平方公里，人均建设用地控制在平方米......”。

9、“.....人均建设用地控制在平方米新城城镇建设用地规模约平方公里，人均建设用地控制在平方米镇及城镇组团城镇建设用地规模约平方公里，人均建设用地控制在平方米以内。北京城市总体规划年年在北京市域范围内，构建两轴两带多中心城市空间结构。两轴指沿长安街东西轴和传统中轴线南北轴。两带指包括通州顺义亦庄怀柔密云平谷东部发展带和包括大兴房山昌平延庆门头沟西部发展带。多中心指在市域范围内建设多个服务全国面向世界城市职能中心，提高城市核心功能和综合竞争力，包括中关村高科技园区核心区奥林匹克中心区中央商务区海淀山后地区科技创新中心顺义现代制造业基地通州综合服务中心亦庄高新技术产业发展中心和石景山综合服务中心等。本项目位于北京市大兴区榆垡镇地区，处在两带西部发展带上，项目建设符合北京城市空间发展战略要求。本项目实施符合大兴新城规划要求大兴是北京与周边城市协调发展重要门户和通道......”。