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(商业策划)城际铁路城郊区域综合治理项目投资商业计划书(新项目) (商业策划)城际铁路城郊区域综合治理项目投资商业计划书(新项目)

格式:word 上传:2022-06-24 13:17:51

《(商业策划)城际铁路城郊区域综合治理项目投资商业计划书(新项目)》修改意见稿

1、“.....人工费用项目建设将大量使用民工,同时也将使用定数量工程技术人员和管理监理人员,综合考虑本章影子工资换算系数采用。主要材料影子价格调整对项目几种主要投入材料原木锯材钢材钢绞线水泥沥青等六种材料进行影子价格调整,调整方法及参数包括贸易费用率影子汇率经济运费等依据建设项目经济评价方法与参数第三版。二养护费用参考其他项目情况,本项目基年养护工程费和供电照明费按建设费用调整比例调整为国民经济费用后养护费用。三管理费用项目管理费用参考其它项目情况计列。四大修费用大修计划在通车后第年和第年各进行次,调整为国民经济费用后每次费用按养护费用倍计算。五残值本项目残值按道路建设投资费用计......”

2、“.....为树立文明整洁现代化城市形象打下良好基础,对加强土地集约利用,盘活存量土地,改善城市居住环境,促进城市居民就业,维护社会稳定等方面发挥了积极作用。通过对现有区域进行综合治理,将使目前区域空气质量明显改善,居民身心健康得到更好保证,潜在环境效益和社会效益十分明显。道路建设效益项目建成通车后,将给项目所在地带来各方面巨大效益,例如可以提高行车速度,使车辆行驶成本和行车时间都相应减少还可以降低原有道路交通事故发生率减少汽车尾气和噪音对当地环境污染,提高人民生活质量交通条件改善将会促进地区经济发展工程建设本身也会增加就业机会,有利于下岗人员再就业。但是,按照目前公路项目经济评价办法,只能对行车成本和时间节约与减少交通事故直接损失进行计算,而对公路项目产生其他各种社会效益尚且没有合适方法去计算,只能进行定性描述......”

3、“.....现有道路单位行车成本元千吨公里有此项目时,新建道路单位行车成本元千吨公里运输周转量万吨公里老路减少拥挤效益式中无项目时,现有道路单位行车成本元千吨公里有项目时,现有道路减少拥挤相应单位运输成本元千吨公里现有道路运输周转量万吨公里节约货物在途时间价值效益式中在途货物平均价格元吨货物周转量万吨公里社会折现率节约小时数小时行驶里程公里节约旅客在途时间效益式中人均国民收入元人旅客拆迁治理,拆迁面积约万平方米本项目环境综合治理面积共平方米合计亩,其中号地位于待王乡苏蔺村,面积平方米合计亩号地位于西待王和苏蔺村,面积平方米合计亩号地位于西待王村,面积平方米合计亩号地位于西待王村义门村,面积平方米合计亩号地位于苏蔺村,面积平方米合计亩号地位于西待王村,面积平方米合计亩号地位于西待王村,面积平方米合计亩号地位于西待王和义门村,面积平方米合计亩号地位于苏蔺村和西待王村......”

4、“.....面积平方米合计亩号地位于西待王村,面积平方米合计亩号地位于西待王村,面积平方米合计亩号地位于西待王村,面积平方米合计亩号地西待王村和义门村,面积平方米合计亩号地位于苏蔺村住郭庄村和西待王村,面积平方米合计亩号地位于住郭庄村和西待王村,面积平方米合计亩号地位于西待王村,面积平方米合计亩号地位于西待王村和义门村,面积平方米合计亩。整理土地收购项目土地,根据国有土地使用权收购合同约定金额期限和付款方式,向该项目原土地使用权人支付土地收购补偿费用。对区域内地面物进行拆迁和土地平整,开展综合治理拆除项目用地范围内农用房等建筑物和构筑物,进行土地平整。总投资构成和资金筹措方案总投资构成该项目总投资万元,其中建设投资万元,建设期利息万元。建设投资中文华路道路投资万元中兴路道路投资万元,西径大道道路投资万元,新安路道路投资万元,工程建设其他费用万元包含第二部分拆迁费万元......”

5、“.....预备费万元。资金筹措方案该项目总投资万元,其中申请银行贷款方式筹集资金万元,项目单位自筹资金万元。偿还资金来源为该道路两侧土地出让收益。环境影响评价项目建设对环境不利影响主要是拆迁和平整工程施工过程对周围环境不利影响。施工过程中产生废水废气废油扬尘弃渣噪声生活垃圾和污水等会对周围环境产生些不利影响,以上这些影响程度比较轻微,多为局部性和暂时性,可以通过加强施工管理措施得到减免,并会随施工活动结束而消失。项目实施完成后,将有效改变该区域道路基础设施不健全状况,周围居住环境和生活质量将有很大改观,同时对于整个市环境污染治理也起到积极作用。因此,项目建设对环境影响是利大于弊,不利影响可以采取措施加以减免,项目实施环境效益和社会效益巨大。从环境方面分析,该项目是可行。研究结论与主要技术经济指标研究结论本项目经济效益明显,社会环境效益巨大......”

6、“.....该项目是必要,也是可行。主要财务经济指标主要技术经济指标表序号类别名称单位指标财务内部收益率财务净现值万元经济内部收益率经济净现值万元建议项目承办单位应积极争取在政策和财政方面支持,使本项目实施有较好外部环境。加快前期工作,落实建设资金,早日开工,保质保量完成项目建设,发挥其效益。在建设和经营期间,要注意加强植物和植被管理和保护,维护绿化建设。为了防止道路完工后其它管线穿越道路时破坏道路,建议在适当地点预留横穿道路管道,以利于后期施工时,可能各种管线穿越道路。在道路施工时,要坚持先可行。研究结论与主要技术经济指标研究结论本项目经济效益明显,社会环境效益巨大,可进步提高市城市功能环境保护能力和环境质量水平,该项目是必要,也是可行......”

7、“.....使本项目实施有较好外部环境。加快前期工作,落实建设资金,早日开工,保质保量完成项目建设,发挥其效益。在建设和经营期间,要注意加强植物和植被管理和保护,维护绿化建设。为了防止道路完工后其它管线穿越道路时破坏道路,建议在适当地点预留横穿道路管道,以利于后期施工时,可能各种管线穿越道路。在道路施工时,要坚持先地下后地上原则,在地下管线工程完工验收后,再进行地上道路工程建设,以免造成不必要经济损失。施工时应严格工程监理制度,严把施工质量关。第二章项目区概况和交通量预测项目区经济评价方法与参数第三版进行项目财务分析与国民经济评价,为建设单位进行项目决策提供依据。工程建设必要性保证郑焦铁路段顺利开工本项目非常重要目之是完成郑焦城际铁路沿线城郊段拆迁任务,郑焦城际铁路主要承担郑州两地间及两地区与城际轨道交通网其他城市间客流......”

8、“.....郑焦城际铁路建设,对于将中原城市群建成河南省对外开放东引西进主要平台,形成中西部地区经济发展重要增长极,带动中原崛起,促进中部崛起具有重要意义对于促进地区经济发展开发沿线旅游资源节约土地节能环保也具有重要意义。本项目顺利实施是保证郑焦城际铁路顺利开通前提。完善城市空间结构,形成主两翼模式待王街道作为市东部个重要城镇,对于市向外拓展延伸起着十分重要作用,本项目建设对于有效拓展中心城区发展空间提高城市综合竞争力和在中原城市群战略地位有着极其重要意义。按照中原城市群体化总体发展战略部署,我市提出了加快发展大城市市,积极发展中小城市,大力发展重点镇,形成大中小城镇协调发展规模适度布局合理分工有序城镇体系,逐步推进博爱修武体化发展进程。完善城市空间结构,形成主两翼模式八大组团。主是指市核心城区,综合型中心城市......”

9、“.....是国家重要能源和原材料深加工基地,国际性山水旅游城市在晋东南豫西北地区运输通道中发挥着重要交通枢纽和区域性物流中心功能是市政治经济文化交通和信息中心。本项目区域位于市最重要城市主干道人民路侧,目前市中心城区向东发展主要延人民路逐渐形成文化政治商贸为体经济带,项目区位优势十分明显,借助郑焦铁路开通,本项目区域综合治理势在必行。有利于土地开发城乡道路修建,各种管线敷设,是城市土地开发利用最基本条件,也是当前土地批租转让等土地经营管理先决条件。该项目涉及路段全部位于新河北区,对提升区域内土地价值起着十分重要作用。沿线附近劳动力充足工程建成后,交通将更加方便快捷。因此,该项目具有很高经济开发价值,商业潜力巨大。本工程项目实施,可使两侧土地增值拆迁面积约万平方米本项目环境综合治理面积共平方米合计亩,其中号地位于待王乡苏蔺村,面积平方米合计亩号地位于西待王和苏蔺村......”

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