1、“.....目标客户群体轮廓变非常清晰周边企业中高层管理和技术人员他们注重工作效率，高层管理人员偏好舒适，中层管理人员偏好价格与便利年龄在之间，家庭成员构成比较简单，般人，家庭年收入在万元左右，受教育程度较高。另外部分此类人员可能来开发区工作时间不长，但般都有定能力购置房产，特别是因为到了适婚年龄，所以需要购买婚房，只要总价合适就会考虑。开发区引进大项目中高层管理人员及技术人员也会有部分定居开发区，以及前湾港码头日益兴盛，吸引诸多配套单位进驻开发区，其员工在开发区购房定居。开发区少量本地住户购房，用于更换居住房或投资。由于本项目所处地交通日益方便和房产性价比较高，部分外来客户如青岛看好本项目居住环境价格和交通优势，选择来此居住或购房投资。少量前期个人创业者。目标客户需求消费特征购房特征以改善现有居住环境为目，强调工作便利性和生活舒适程度，看好本项目所处地段未来升值潜力......”。

2、“.....讲求工作高效率，关注物业与自身身份符合程度，对高层楼盘接受能力较强。第四部分开发区大项目对我项目影响工程青岛大炼油工程青岛大炼油北靠胶州湾，南邻黄岛新城，西依胶黄铁路，东毗黄岛电厂和原油码头。总投资估算为亿元青岛大炼油工程是中国石化跨十五十五计划重大战略项目，也是世纪中国第座千万吨级炼油项目，工程选址在青岛经济技术开发区重化工业园区，工程占地约公顷，预计到年项目投产后，可实现年销售收入多亿元。具不完全统计，项目启动第年，将会有万人口直接或间接进驻开发区。完成建成后，大炼油项目本身以及带动上下游产业将给开发区带来近万人人口增加。黄岛工业区严重污染将迫使这万人中部分在更适合居住区域购房定居。工程二青岛港扩建中国远洋运输集团英国铁行集团马士基集团和青岛港集团今年计划增加亿元兴建青岛港集装箱码头四期工程，力争年投入使用。青岛港集团未来年还将投资约亿元来扩大吞吐能力。港口吞吐量增加......”。

3、“.....这样势必会吸引越来越多外来企业进驻开发区。工程三海底隧道及跨海大桥连接青岛开发区与青岛老市区跨海大桥已于年动工建设，将于年建成通车湾口海底隧道已正式立项。界时，将形成南隧北桥和环胶州湾高速共条连接青岛开发区与青岛老市区黄金通道。桥隧接青黄，两岸变通途，海底隧道和跨海大桥建成必将大大降低两岸之间时间成本，西海岸将成为置业黄金区域。海底隧道长度约公里，设计车速公里小时，分可从青岛团岛湾到达开发区后岔湾，并且小时开通全票流动人口逐年增加，在很大程度上讲，开发区将成为来自各个城市地区商务人士交流场所，同时也成为中外交流个重要窗口。不管是本地人还是外地人甚至是外籍人士，大家共同看好开发区预期发展潜力，所以各种外来资金以不同方式纷纷注入，简单以纯居住还是投资来衡量购房群体购房目已不符合现实，而各种房地产投资理念相继引入，也使得购房群体将住宅不再单纯当作是挡风避雨之地......”。

4、“.....投资时也会有居住打算，居住投资相互交融构成开发区绝大部分购房群体共识。二年上半年开发区房地产市场基本情况面对国家对房地产市场宏观调控政策，开发商放慢了开发速度，商品房施工规模下滑。受新开工项目施工面积减少影响开发区上半年商品房施工面积万平方米，同比降低。其中新开工房屋施工面积万平方米，同比降低。其中住宅施工面积，万平方米，同比降低，占总施工面积。房屋竣工面积与去年同期基本持平。月份开发区累计竣工房屋面积万平方米，同比降低。其中住宅竣工面积万平方米，同比增长，占总竣工面积。商品房成交量套，同比减少，成交面积万平方米，同比下降，成交金额万元，同比减少。商品房预售面积万平方米，同比降低。二手房市场交易萎缩。在手房交易缩水同时，该区二手房由于受新税费政策影响，交易量也有定程度下降。该区月份二手房成交量为套，同比降低，成交面积为万平方米，同比降低......”。

5、“.....持币待购二是上半年该区新开盘房源数相对较少三是房地产新政打击了炒房，使些原本计划投机房产人不敢再越雷池。这些都对商品房销售产生了影响，使其成交量减少。与此同时，上半年开发区商品房价格平稳上扬。根据行业统计显示，今年上半年开发区商品房预销售合同平均价格为元平方米，比去年同期增长元平方米。二手房在成交面积与去年同比减少情况下，成交金额达到万元同比增长。商品房空置面积略有减少。截至月份开发区商品房空置面积为万平方米，同比降低，其中住宅空置面积为万平方米，占总空置面积。这反映出开发区市场投机泡沫在减少，房产价值依然坚挺。另外，房地产投资继续增长。根据统计显示，开发区月份房地产开发累计完成投资亿元，同比增长。其中住宅完成投资亿元，同比增长，占总投资额。这反映出开发商在冷静前提下，对楼市发展前景仍充满信心......”。

6、“.....今年上半年开发区房地产投资同比增长为，房地产投资增幅不会出现大幅度下滑首先是因为开发区宏观经济快速发展，居民收入增长较快，为房地产发展提供了良好宏观环境其次开发区各项城市建设速度将继续加快，加之海底隧道建设跨海大桥开工建设，青岛港西移，大炼油项目启动以及其他大项目陆续落户开发区，带来个直接结果况下，成交金额达到万元同比增长。商品房空置面积略有减少。截至月份开发区商品房空置面积为万平方米，同比降低，其中住宅空置面积为万平方米，占总空置面积。这反映出开发区市场投机泡沫在减少，房产价值依然坚挺。另外，房地产投资继续增长。根据统计显示，开发区月份房地产开发累计完成投资亿元，同比增长。其中住宅完成投资亿元，同比增长，占总投资额。这反映出开发商在冷静前提下，对楼市发展前景仍充满信心。三开发区房地产市场今后发展趋势开发区房地产投资将会持续增长......”。

7、“.....房地产投资增幅不会出现大幅度下滑首先是因为开发区宏观经济快速发展，居民收入增长较快，为房地产发展提供了良好宏观环境其次开发区各项城市建设速度将继续加快，加之海底隧道建设跨海大桥开工建设，青岛港西移，大炼油项目启动以及其他大项目陆续落户开发区，带来个直接结果就是人口增长，以大炼油项目为例，具不完全统计，纷纷投入，促使房地产后续开发蕴藏巨大潜力。以长江路商务区作为核心点，向周边辐射，将会形成黄岛最大高档商务住宅片区。从目前房地产开发情况来看，开发区房地产市场开发项目区域集中，沿香江路武夷山路带等城市中心发展已较为成熟，空置土地不多，目前所开发房地产项目主要分布在保税区和长江路等土地资源相对丰富地区我项目便处于该地区。而长江路带由于其所处地理位置优越为开发区行政商务中心区以及可开发土地规模大，沿长江路向西向南地区还有大量可开发土地，片区内土地供应量大......”。

8、“.....开发区手房市场分析户型特点在开发区供应新楼盘当中，单体户型面积范围集中在平米之间，而热销户型以平米居平米二居和平米三居室为主。尽管开发区房地产市场正处于种起步阶段，但市场发展非常迅速，这既得益于良好大环境发展，同时又是本地消化与外向型销售道路有机结合。价格状况目前开发区中高档楼盘平均价在平米左右，而主力户型总价集中在万元。据实地调研得知，开发区房地产尤其是住宅市场真正起步从年开始，中高档楼盘均价由多元攀升到多元。分析其原因，除了政府政策扶持工业发展迅速青岛楼市带动之外，开发区本身也蕴藏着巨大潜力，如丰富旅游资源优越区位得天独厚居住环境以及大量工业园区等，各种优势融合在起，使得几乎所有人对开发区预期发展都非常看好，再加上人为炒作，这在无形之中也使开发区房价涨再涨。销售状况从销售情况来看，截至今年月上旬，黄岛区在今年月份之前新开楼盘销售率大部分都在以上......”。

9、“.....通过实地调研了解到包含与需求客群与销售人员交流，自开发区房地产市场真正启动以来年左右，受青岛房地产市场影响，年年黄岛房地产发展尤其是住宅市场进入了动人口逐年增加，在很大程度上讲，开发区将成为来自各个城市地区商务人士交流场所，同时也成为中外交流个重要窗口。不管是本地人还是外地人甚至是外籍人士，大家共同看好开发区预期发展潜力，所以各种外来资金以不同方式纷纷注入，简单以纯居住还是投资来衡量购房群体购房目已不符合现实，而各种房地产投资理念相继引入，也使得购房群体将住宅不再单纯当作是挡风避雨之地，居住会用投资眼光来审视，投资时也会有居住打算，居住投资相互交融构成开发区绝大部分购房群体共识。二年上半年开发区房地产市场基本情况面对国家对房地产市场宏观调控政策，开发商放慢了开发速度，商品房施工规模下滑。受新开工项目施工面积减少影响开发区上半年商品房施工面积万平方米，同比降低......”。