1、“.....用时年时间。第三周期在前两个周期开发效果下，完成剩余物业开发建设，总体思路是先景观然后住宅建设中后期进行商业商务等配套街区建设。用时年。投资估算及资金筹措投资估算依据本建议书对本项目发展总构思规划设计纲要及估定技术经济指标。广西区内北海市同类建设项目投资估算指标。国家及市政府有关基建房地产项目各类规费文件。投资估算根据初步测算，本项目总投资约亿元详见表。表项目投资综合估算表费用名称单价工程量单位总造价亿元备注土地费用亩含征地土地整理等费用前期费用包括前期顾问勘探设计报建等工程费用包括市政配套建安工程等不可预见费前期费用和工程费用营销费用包括营销代理广告推广等费用，为销售额管理费用包括运营管理监理等费用，为工程费用总投资项目资金筹措根据项目概要性总体规划及开发周期计划，本项目采用分期滚动开发模式。项目使用资金主要来源于三个部分自有资金项目公司股本金......”。

2、“.....项目融资方式多样化，根据项目资金需要，制定合理权益资金结构，股权融资与债券融资合理匹配，甚至采取发行债券和信托基金方式进行融资。根据项目建设进度，采用长期融资与短期融资灵活运用，尽量减少项目财务成本压力。项目经济与社会效益项目经济效益预测项目收益项目产生收益主要来自房地产开发出让性收益，出让性收益为房地产开发出售居住区住宅商业销售收益本项目为海景概念生态度假住宅，并根据未来城市发展走势，住宅价格按照元，商务物业价格按照元，商业按照元估算。表出让收益估算表序号物业类型销售单价元销售面积万销售收入万元居住商务商业合计项目可实现出让性收益为万元人民币税费计算按目前国家对住入口网球场游泳池配套公共设施，形成休闲开放空间系统，是社区居民主要室外活动空间，提升整体环境质量......”。

3、“.....居住区开发建设，将提升工业园区综合服务水平，改善区域内居住条件。住宅建筑面积控制在万平方米左右，建筑以层高层构成为主。住宅产品面积主力户型在平方米之间，其中平方米，平方米，平方米。户型面积大小，主要与客户年龄和家庭结构相关。邻里中心亩邻里中心是北海市工业园区商业空间中个重要层次，邻里中心突出零售和服务功能，改传统社区商业底商卖场商业模式，使社区商业由社区内商业转变成服务于社区商业，使邻里中心成为个城市休闲享受公共去处。构成包括社区必需配套公共服务设施，会所银行邮政等，同时配套有中国移动营业厅健身馆咖啡馆餐饮店美容院鲜花店便民药店等等，这里就是个微型。邻里中心发展是园区逐步繁荣个缩影。图邻里中心建筑意向图商务区亩商务区包括商务港海景商务公寓。这里以休闲商务办公为主，集商务办公研究开发会议会展教育培训公关接待等于体园林式生态型现代化新型功能区。商务港商务办公是本项目主要功能之......”。

4、“.....形成星级办公空间，这是为客户办公需求而规划。除了引导工业园内区内客商和厂家在这里设立分支机构或办事机构外，还应引导东盟各国有兴趣开拓中国市场企业或经营机构在此设立办事机构或代表机构。随着环北部湾经济开发区开放开发不断加强，服务贸易领域逐步对外开放，将促使国外企业把自己市场营销网络直接延伸到中国来，商务办公区将成为大客户办公场所小型客户交易场所和洽谈空间。海景商务公寓酒店该功能是整个项目配套服务功能，兼具旅游度假功能，主要是服务与整个项目及工业园区商务接待中心。同时为外地游客提供高品质悠闲旅游居住空间，引入分时度假概念。图园区整体效果发展意向图土地利用计划建议根据对步对外开放，将促使国外企业把自己市场营销网络直接延伸到中国来，商务办公区将成为大客户办公场所小型客户交易场所和洽谈空间。海景商务公寓酒店该功能是整个项目配套服务功能，兼具旅游度假功能......”。

5、“.....同时为外地游客提供高品质悠闲旅游居住空间，引入分时度假概念。图园区整体效果发展意向图土地利用计划建议根据对周边环境考量，三大组团开发功能，根据政府对土地开发强度指标，提出土地利用计划建议。表土地利用计划表综合考虑项目所处区域环境，以及政府对周边同类项目开发强度控制要求，拟申请以下规划设计条件用地规模亩合公顷区片用地性质功能面积亩占地容积率建筑面积万居住区住宅居住公建公服道路及绿地邻里中心商业商业公建公服道路及绿地商务区商务办公办公商务公寓办公道路及绿地合计合总建筑面积万综合容积率建筑密度绿地率项目计划与组织休闲度假基地最宜人居住城市项目提出及战略意义随着北海市经济持续稳定快速增长，工业立市城市发展目标逐步实现，城市聚集效应不断加强，特别是北海市工业园区规模不断扩大，区域内人口不断增长，工业园区内现有服务配套实施将难以满足工业园发展需求，也将成为限制园区发展瓶颈......”。

6、“.....我们结合园区土地利用功能分区规划布局，提出建设为工业园提供居住购物商务办公等配套服务功能北海市工业园区配套服务区。战略意义将有利于北海市工业园开发建设，与工业开发形成良性互动。同时，改变工业园区目前缺乏服务配套设施现状，完善工业园区功能，配套服务区建成，将有效提升工业园整体服务水平，使北海市工业园发展成为区域内示范性工业园区。项目定位项目战略定位为以促进北海市工业园可持续发展和改善北海市民居住条件为项目发展目标。以居住购物商务多种功能为重点，集居住购物商务渡假休闲旅游等多种功能于体配套服务区，配套服务区以其环境好高品位和整体性强优势，首先吸引项目周边基础客户群北海市购房，其次是吸引园入口网球场游泳池配套公共设施，形成休闲开放空间系统，是社区居民主要室外活动空间，提升整体环境质量......”。

7、“.....居住区开发建设，将提升工业园区综合服务水平，改善区域内居住条件。住宅建筑面积控制在万平方米左右，建筑以层高层构成为主。住宅产品面积主力户型在平方米之间，其中平方米，平方米，平方米。户型面积大小，主要与客户年龄和家庭结构相关。邻里中心亩邻里中心是北海市工业园区商业空间中个重要层次，邻里中心突出零售和服务功能，改传统社区商业底商卖场商业模式，使社区商业由社区内商业转变成服务于社区商业，使邻里中心成为个城市休闲享受公共去处。构成包括社区必需配套公共服务设施，会所银行邮政等，同时配套有中国移动营业厅健身馆咖啡馆餐饮店美容院鲜花店便民药店等等，这里就是个微型。邻里中心发展是园区逐步繁荣个缩影。图邻里中心建筑意向图商务区亩商务区包括商务港海景商务公寓。这里以休闲商务办公为主，集商务办公研究开发会议会展教育培训公关接待等于体园林式生态型现代化新型功能区......”。

8、“.....利用优秀海景资源，形成星级办公空间，这是为客户办公需求而规划。除了引导工业园内区内客商和厂家在这里设立分支机构或办事机构外，还应引导东盟各国有兴趣开拓中国市场企业或经营机构在此设立办事机构或代表机构。随着环北部湾经济开发区开放开发不断加强，服务贸易领域逐步对外开放，将促使国外企业把自己市场营销网络直接延伸到中国来，商务办公区将成为大客户办公场所小型客户交易场所和洽谈空间。海景商务公寓酒店该功能是整个项目配套服务功能，兼具旅游度假功能，主要是服务与整个项目及工业园区商务接待中心。同时为外地游客提供高品质悠闲旅游居住空间，引入分时度假概念。图园区整体效果发展意向图土地利用计划建议根据对周边项目的提出及战略意义项目的定位休闲度假基地最宜人居住城市项目提出及战略意义随着北海市经济持续稳定快速增长，工业立市城市发展目标逐步实现，城市聚集效应不断加强，特别是北海市工业园区规模不断扩大......”。

9、“.....工业园区内现有服务配套实施将难以满足工业园发展需求，也将成为限制园区发展瓶颈。根据市政府对北海市工业园定位和规划，我们结合园区土地利用功能分区规划布局，提出建设为工业园提供居住购物商务办公等配套服务功能北海市工业园区配套服务区。战略意义将有利于北海市工业园开发建设，与工业开发形成良性互动。同时，改变工业园区目前缺乏服务配套设施现状，完善工业园区功能，配套服务区建成，将有效提升工业园整体服务水平，使北海市工业园发展成为区域内示范性工业园区。项目定位项目战略定位为以促进北海市工业园可持续发展和改善北海市民居住条件为项目发展目标。以居住购物商务多种功能为重点......”。