1、“.....按每位入住老人每月平均收费元计算，本项目容纳老年人数为人，年含税营业收入万元。营业税金及附加营业税按营业收入扣除伙食费和日用品支出费用后收入作为计税营业额，税率。城乡建设维护税以营业税税额为基数，取。教育费附加以营业税税额为基数，取。计税营业收入为万元，应纳营业税万元，附加为万元，营业税及附加为万元。所得税所得税税率按。计税所得为万元，应纳所得税万元。财务分析年营业收入万元，营业税金及附加万元，总成本费用万元，年所得税额万元，年净利润万元。项目投资利润率年利润总额总投资系。社会效益该项目是公共社会福利型项目，项目建设功在当代，利在千秋。建成后，可以为老年人提供个集养生医疗学习娱乐教育休闲于体，生活舒造设施配套功能齐全现代化新型老年社会福利机构。本项目建设不仅有力了改善了社会养老问题解决，同时，也加快了和谐社会建设，使老人养老有了较大选择空间......”。

2、“.....因此这是项民心工程，各阶层对项目支持率较高。随着社会进步经济发展科学医疗事业人民生活水平为断提高人均寿命延长老年人口正逐年增加我国已正式步入老龄化社会。同时科学分析预测到年，我国岁以上老年人将达到亿人。社会老龄化问题涉及政治经济文化稳定发展和社会生活等诸多领域，是关系到国计民生和国家长治久安重大问题。家家都有老人，人人都会老。因此，近几年来党和国家都非常关注和投入巨资改善老年人养老问题。同时，也加强了老年工作开展力度，是其成为项长期而且紧迫重要战略任务去完成。同时，关心老人关爱老人也已经越来越成为社会种风尚。本项目实施，不仅改变社会化养老问题，使传统家庭式养老转为社会养老，促进县社会福利事业发展，加快了和谐社会建设，为解决当今社会养老问题提供了良好物质载体，属社会公益型项目。本项目建成后，仅有少量生活污水产生，经处理后对周围环境不会产生影响，属环保型项目......”。

3、“.....第十三章项目风险分析项目风险分类建设风险建设风险是指项目无法完工延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来风险，具体包括工程不能完工风险和完工迟延风险。项目完工风险存在于项目建设阶段，它是建设项目主要风险之。建设风险对项目造成负面影响是综合性，不仅导致项目建设成本增加项目贷款利息负担增加，还会导致项目现金流量不能按计划获得贷款偿还期限延长和市场机会错过。成本超支风险施工项目成本控制是企业成本管理基础和核心。成本控制，指在项目成本形成过程中，对生产经营所消耗人力资源物质资源和费用开支，进行指导监督调节和限制，及时纠正要发生和已经发生偏差，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标实现。成本风险拆分开来还可以分为人工费风险材料费风险机械费风险管理费风险等。同时成北部与鼓铜修水相联。北部与靖安县交界境内南西北三面环山，中部地处丘陵，仅东部为河流平地......”。

4、“.....是个以山地丘陵为主山区丘陵县。属半山区半丘陵地貌，呈七山半水二分田，半分道路和庄园布局。全县辖区面积为平方公里。山地面积约占，丘陵占，低丘陵岗地占，平原占西部为深山区，山峦起伏，峰谷交错，九岭山脉五梅山位于与修水交界处，海拔米东部为海拔米以下丘岗地，岗丘大面积分布。水文地质及地震等级县境内河流以贯穿县中心南潦河为主，呈羽状覆盖，同为九岭山修河水系，是修河条主要支流，自西向东横贯境内。南潦河有大小支流条，其中上游较大支流有百丈溜头石溪澡溪仰山兰田澡下水系等，下游较大支流有白马港中堡港黄沙港赤田港等。露地层主要为第三系红岩第四系冲积层雪峰期岩浆及混合岩等，成土母质多为花岗岩红砂岩及花质岩风化物，林地土壤主要有山地黄棕壤黄壤和红壤三种，土层厚度平均为厘米。山地植被丰富土壤肥沃，有机质含量高，有利于毛竹及树木生长。气象条件属中亚热带湿润气候，常年呈热带季风气候特征......”。

5、“.....年平均降雨量为，无霜期年平均为天左右，很少受台风冰霜影响。区位和交通县位于东北部，是靖安安义九江宜春高安等地交通往来枢纽。该县对外交通均为陆路，对外公路有奉铜线大干线三级道路万上线三级道路大上公路，其中奉铜线大干线为省道。该县沿奉大公路至国道公里，距国道公里，南昌至高速公路已经开始建设，直接距离公里，距南昌火车站公里，距昌北国际机场公里，距九江港口公里，紧邻南昌半小时经济圈，与沿海发达地区均有高等级公路相连，交通运输较为便利。工程用水用电条件主要周边道路已经布置有市政管网管线，养老院电力可方便由供电部门电力管线引入，给水由市政管网供水，雨污水分流，最终排入市政道路雨污水管网系统，燃气为天然气，由市煤气管网供给。建材供应条件当地建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需砂子石料砖木材等均由当地建材厂家提供，钢材水泥由各生产厂家驻上海供货商定点供应......”。

6、“.....社会环境条件项目地人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面优惠政策，在建设用地规划行政规费减免资金筹集等方面给予大量优惠政策。良好外部环境条件为项目建设提供了有力保障。第四章建设规模和建设方案总体设计设计依据城市居住区规划设计规范年版公共建筑节能设计标准建筑设计防火规范年版建筑抗震设计规范上海市标准建筑给水排水设计规范环境空气质量标准民用建筑设计通则民用建筑隔声设计规范老年人建筑设计规范老年人居住建筑设计标准疗养院建筑设计规范无障碍设施设计标准中华人投资兴办养老院方面给予了很多方面优惠政策，在建设用地规划行政规费减免资金筹集等方面给予大量优惠政策。良好外部环境条件为项目建设提供了有力保障......”。

7、“.....建设规模本项目总用地面积为平方米。其中建筑占种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定起到了直接促进作用。党中央国务院历来十分关注老龄问题，年发出了关于加强老龄工作决定等系列文件指示，我国制定颁布了中华人民共和国老年人权益保障法，使我国老龄事业有法可依有章可循。制定相应养老规划根据老龄事业发展十五规划，在十五期间，我省岁以上老年人口将以年均速度持续增长，预计到年达到多万，约占总人口，年均增长万，人口老龄化问题更加突出。根据赣府发号关于加快养老服务事业发展若干意见中提到我省于年进入人口老龄化社会，到年底，岁以上老年人口约万人，占全省总人口。大力发展养老服务业......”。

8、“.....不断提高老年人晚年生活和生命质量，是贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，构建社会主义和谐社会重要内容，是社会文明进步重要标志。发展养老服务业，也有利于促进相关产业发展，增加社会就业岗位，推动经济又快又好增长。壮大养老服务产业。把培育发展养老服务产业作为调整优化经济结构和促进全民创业途径之，积极引导和扶持社会资本民间资本工商资本外来资本投资老年生活服务医疗康复娱乐教育老年用品休闲旅游等养老服务产业，鼓励和支持金融保险为养老机构提供相关服务。对民办养老服务机构发展给予支持。对按标准建设取得社会福利机构设置批准证书和民办非企业单位证书民办养老机构，各级政府采取以奖代补形式，给予适当补贴。因此，本项目建设不仅符合当地发展养老事业政策，还能得到政府鼓励帮助。项目建设必要性是推进养老工作需要从中国老龄事业发展十五规划年高层论坛上获悉十五期间是中国全面建设小康社会关键时期......”。

9、“.....老龄化逐渐显现，老年人养老保障医疗保健生活照料压力进步加大。随着近几年中国老龄事业取得了较快发展，但是，按照社会事业与经济协调发展要求，中国老龄事业仍存在问题城市养老保障制度不够健全和完善，农民养老问题日益突出，贫困人口中老年人比例仍在增加老年福利服务基础设施短缺，老年活动场所鼓铜修水相联。北部与靖安县交界境内南西北三面环山，中部地处丘陵，仅东部为河流平地。全县总地势为西部高峻，渐次向东部倾斜，是个以山地丘陵为主山区丘陵县。属半山区半丘陵地貌，呈七山半水二分田，半分道路和庄园布局。全县辖区面积为平方公里。山地面积约占，丘陵占，低丘陵岗地占，平原占西部为深山区，山峦起伏，峰谷交错，九岭山脉五梅山位于与修水交界处，海拔米东部为海拔米以下丘岗地，岗丘大面积分布。水文地质及地震等级县境内河流以贯穿县中心南潦河为主，呈羽状覆盖，同为九岭山修河水系，是修河条主要支流......”。