1、“.....经计算，即本项目投资回收期为年。四财务评价结论由上述财务评价结果来看，财务净现值大于零，投资回收周期较短，财务内部收益率较低，但有些手段提高此项指标，项目各年财务状况良好，项目财务风险处在可控范围内。第六章项目风险及对策第节项目风险政策影响风险本项目存在着国家为抑制房地产泡沫和土地炒卖，而将会制定和出台系列相关政策法规不利影响。要尽量用足用好本项目优越交通地理条件和性价比优势，加快开发进度，并且充分利用政企资源关系，有效规避政策影响风险。二市场环境风险襄阳市目前存量房地产还有待市场进步消化，增量房地产争夺市场客户也呈愈演愈烈之势。本项目应根据自身特点，结合市场细分，准确定位，精心策划，有效刺激，引导细分市场需求，掌握市场经营主动，达到化风险为利益。三运作管理风险项目成败，关键在于项目经营管理......”。

2、“.....将会铸造品质精良产品贡献超值服务和实现精彩生活体验。本项目管理须着重培养和打造支具有专业素质职业道德和团队精神项目队伍。建立灵活组织结构，领先经营战略高效业务流程快捷信息系统，公平绩效考核体系和成长人力资源将为项目成功运作管理提供有力保障，也提供了规避风险管理机制。四自然因素风险本项目地理位臵优越，但也存在着地形地质水文等自然因素风险。对工程方案质量工期成本有着直接影响。这对于本项目技术工作要有更高要求标准，要建立和执行系统科学工作方法，保持严格认真细致工作作风，最大限度地减少和控制客观存在自然风险。第二节相应对策协调各方面关系，加快准备工作进程开发过程中要尤其注意协调各方面关系项目需要个专业策划公司进行合理定位项目需建立支高素质营销队伍，或采取全权委托中介代理销售。二强化项目管理强化项目进程中投资质量进度控制，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范对策......”。

3、“.....积极推广标准设计及时对工程城市化进程还有些差距。三樊城区地块所在区域情况介绍功能定位区域性商业商务和市级公共服务主体功能区，以都市文化为特色，集休闲居住旅游为体高品质综合社区土地使用规划图樊城区规划布局规划实施后形成新城综合服务组团传统商业街区组团滨水休闲文化中心三大市级综合服务中心，三者通过新城商业界面延伸带滨水公共岸线老城商业界面延伸带组成三足鼎立樊城区市级综合服务组群。道路交通规划第三节目标市场及销售预测项目情况地产项目占地面积亩，规划建筑容积率，绿化率，总建筑面积平方米。二市场定位宏观环境分析襄阳作为湖北省副中心城市，随着城市经济发展和城市规模扩张，房地产发展与商业将与这城市定位相匹配，有着较大发展潜力。襄阳作为中部交通要道，南船北马，物流中转中心，交通优势明显，对周边县市辐射能力较强，有利于周边地区人口向其聚集庞大人口基数，成为为购房臵业主要群体......”。

4、“.....以及襄阳市经济发展加速，外来人口规模将持续增大，省内和周边省份流动人口将是襄阳市外来人口主力军。襄阳市增长较快，经济发展稳定快速上扬，为房地产发展奠定经济基础。第产业比重较低，第二三产业发达，共同支撑国民经济发展局面。襄阳城乡居民收入均有较快增长，居民消费购买能力逐步提升。随着可支配收入水平整体提高及受消费观念影响，襄阳市总体消费能力逐年提升。金融业在发展中已具备相当规模和基础，对襄阳市全市经济社会发展支持力愈来愈强。襄阳市居民家庭存款余额逐渐递增，襄阳市居民消费潜力不断增强襄阳作为湖北省副中心城市，区位优势明显，交通便利，是以汽车产业为支柱工业性城市，也是中西部地区物流中转中心，工商业发展基础良好，发展后劲较强。襄阳近年来国民经济快速发展，居民收入水平持续提高，居民可支配收入及人均储蓄存款余额逐年增长，显示出后期强劲消费潜力......”。

5、“.....理论上可能会影响市民购买能力从而抑制市民购买需求。但是同时存在另现象，襄阳家庭内人口规模趋于下降，家庭个数逐渐增加，催生了部分刚性住房需求二市场定位项目整体市场定位为集会所商业休闲教育于体襄阳市复合型高尚住宅区。根据对项目周边环境及物业市场调查分析，将项目住宅定位为中高档次，项目地块沿路路路设施临街多测根据前文介绍，本项目销售价格为住宅均价元平方米，影响，襄阳市总体消费能力逐年提升。金融业在发展中已具备相当规模和基础，对襄阳市全市经济社会发展支持力愈来愈强。襄阳市居民家庭存款余额逐渐递增，襄阳市居民消费潜力不断增强襄阳作为湖北省副中心城市，区位优势明显，交通便利，是以汽车产业为支柱工业性城市，也是中西部地区物流中转中心，工商业发展基础良好，发展后劲较强。襄阳近年来国民经济快速发展，居民收入水平持续提高，居民可支配收入及人均储蓄存款余额逐年增长，显示出后期强劲消费潜力......”。

6、“.....理论上可能会影响市民购买能力从而抑制市民购买需求。但是同时存在另现象，襄阳家庭内人口规模趋于下降，家庭个数逐渐增加，催生了部分刚性住房需求二市场定位项目整体市场定位为集会所商业休闲教育于体襄阳市复合型高尚住宅区。根据对项目周边环境及物业市场调查分析，将项目住宅定位为中高档次，项目地块沿路路路设施临街多及鄂豫陕渝毗邻地区物流中心，襄阳人力资源丰富，劳动力素质较高，科研院所大专院校金融机构涉外服务医疗单位等较为完善，在鄂西北及毗邻地区堪称流。二襄阳市经济发展状况年城镇居民人均可支配收入在元左右，农村居民人均纯收入在元左右，襄阳城乡居民收入增长均达到以上，增长速度超过预计地区生产总值左右。年襄阳粮食生产实现九连增，总产达到亿斤，成为湖北首个中国第个百亿斤粮食大市。至月，全市规模以上工业实现增加值亿元，同比增长。第三产业预计全年增加值达亿元，增长左右......”。

7、“.....年，全市地方财政地方公共财政城乡居民收入同步增长，全市完成地方财政总收入亿元，同比增长。全市地方公共财政预算收入完成亿元，同比增长，增幅居全省市州第位。襄阳市十二五规划预测，到年，全市生产总值年均增长，达到亿元地方般预算收入年均增长，达到亿元人均生产总值达到万元全社会固定资产投资达到亿元，年均增长，年累计达到亿元以上城市居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到元和元。襄阳市十五届人大四次会议审议襄阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要草案提出未来年，要努力建成全国重要汽车及零部件生产基地高新技术产业基地新能源汽车产业基地航空航天产业基地现代农业基地区域性综合交通枢纽和物流基地区域性旅游目地和鄂西生态文化旅游圈核心基地，进步增强产业集聚进程还有些差距。三樊城区地块所在区域情况介绍功能定位区域性商业商务和市级公共服务主体功能区，以都市文化为特色......”。

8、“.....三者通过新城商业界面延伸带滨水公共岸线老城商业界面延伸带组成三足鼎立樊城区市级综合服务组群。道路交通规划第三节目标市场及销售预测项目情况地产项目占地面积亩，规划建筑容积率，绿化率，总建筑面积平方米。二市场定位宏观环境分析襄阳作为湖北省副中心城市，随着城市经济发展和城市规模扩张，房地产发展与商业将与这城市定位相匹配，有着较大发展潜力。襄阳作为中部交通要道，南船北马，物流中转中心，交通优势明显，对周边县市辐射能力较强，有利于周边地区人口向其聚集庞大人口基数，成为为购房臵业主要群体。随着省域副中心城市战略实施发展，以及襄阳市经济发展加速，外来人口规模将持续增大，省内和周边省份流动人口将是襄阳市外来人口主力军。襄阳市增长较快，经济发展稳定快速上扬......”。

9、“.....第产业比重较低，第二三产业发达，共同支撑国民经济发展局面。襄阳城乡居民收入均有较快增长，居民消费购买能力逐步提升。随着可支配收入水平整体提高及受消费观念影响，襄阳市总体消费能力逐年提升。金融业在发展中已具备相当规模和基础，对襄阳市全市经济社会发展支持力愈来愈强。襄阳市居民家庭存款余额逐渐递增，襄阳市居民消费潜力不断增强襄阳作为湖北省副中心城市，区位优势明显，交通便利，是以汽车产业为支柱工业性城市，也是中西部地区物流中转中心，工商业发展基础良好，发展后劲较强。襄阳近年来国民经济快速发展，居民收入水平持续提高，居民可支配收入及人均储蓄存款余额逐年增长，显示出后期强劲消费潜力。襄阳近年来房价增长速度快于收入增长，理论上可能会影响市民购买能力从而抑制市民购买需求。但是同时存在另现象，襄阳家庭内人口规模趋于下降，家庭个数逐渐增加......”。