1、“.....所以，此风险存在可能性很小。投资收益风险基于本项目消费群体特殊性，项目要求投资者在投入大量固定资产投资方面，要投入比普通住宅项目多资金。如无障碍通道慢速电梯等方面成本比普通商品住宅社区要高。另外，项目在配套方面投入很大，如医疗保健中心老年活动中心商业购物中心等大量医护及配套设施设备，对企业来说是很重负担。高额投资必然提高项目成本，投资者要获得利益就需要提高收费标准，这就增加了投资者投资收益风险。人力资源风险养老机构面临客户属于特殊人群，多数为岁以上老年人。并且针对特殊护理老年人群，部分老年人身体行动能力会存在不便，因此养老机构对服务质量要求较般企业高。作为服务机构，其人力资源是企业核心竞争力，良好服务质量不仅能维护好与客户关系塑造企业良好社会形象，同时也可以减少不必要法律纠纷。地方风俗习惯风险中国地大物博，各地区人们风俗习惯存在巨大差异......”。

2、“.....如项目运营过程中不能很好适应当地风俗习惯，将会导致客户流失民族矛盾法律纠纷等问题。机构维稳风险该项目占地面积大容纳人数多同时由于老人这群体特殊性，使得养老机构项目在征地过程日常秩序维护过程部分老人身故后事处理过程中存在定维稳风险。财务风险大多数企业都存在财务管理混乱事情，有时可能还会造成资金流失。养老机构项目运营过程中大多采用费用预付制度，流动资金较为充裕。同时，本项目建成后将采用严格财务管理机制，将不会出现坏账死账问题。所以，财务风险存在可能性较小。降低和控制风险对策针对政策风险，项目设立前同不同地区主管部门核实谈判，确保项目建设过程中及运营过程中相关扶持政策落实。针对工程技术风险，项目正式施工前，聘请具有较高资质施工团队，同时成立项目监督小组，持续跟踪监督检验项目工程质量。针对经营管理风险，项目运营过程中，聘请多位具有行业成熟经验管理人才......”。

3、“.....针对市场风险，项目设立前完成充分市场调研，详细严谨地分析调研数据，测算需求市场规模。在运营过程中，跟踪市场需求变化，快速应对。针对投资收益风险，建立健全成本财务管理制度。根据市场调研数据，做好前期市场分析，控制好成本与收入之间关系。针对人力资源风险，项目设计过程中，配套设计了专业技工学院，专门培养护工类专业人才，弥补目前市场上存在用工短缺技能缺乏整体素质低等问题。针对地方风俗习惯风险，在管理层中，聘请适当比例当地专业人士作为管理顾问。同时对其他服务人员管理人员定期培训，以融入当地风俗习惯。针对机构维稳风险，项目在建设前期，办理完善土地使用手续，在办理老人入住手续之前把老人身体状况护理等级服务内容以及双方责任等清楚地列到合同当中，必要时可以请法律工作者对合同把关。同时，该项目也引入各类保险，在发生意外时可以减轻负担。针对财务风险，项目运营过程中采取费用预付制度......”。

4、“.....多个部委下发了关于鼓励和引导民间资本进入相关市场文件。民政部于年月下发了关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域实施意见，进步明确了国家支持民间资本拓展居家养老社区养老和机构养老服务，并明确提出鼓励境外资本在境内投资设立养老机构，同时在资金投入和税费优惠上进步加大力度。些地方也开始在鼓励和扶持民间资本进入养老服务市场方面出台具体措施。如北京已在养老用地优惠方面积极尝试，从年月日起，北京市所有养老机构水电气开始享受民用价。广东省也开始针对香港服务机构在粤举办养老机构提供优先用地支持，对符合条件非盈利老年人社会福利机构，以划拨形式供应用地。老龄服务市场投资范围有了扩大年老龄服务市场个重要特点是大型品牌房企和保险公司开始纷纷注入资金，兴建大型养老地产项目。综合性养老服务机构发展明显加快，集医疗养生娱乐学习护理康复等多种服务为体复合型，综合型养老服务机构发展加快......”。

5、“.....老龄服务体系基础设施建设投入不断上升目前中国社会养老服务体系建设主要是由民政部主导，随着党和国家对民生问题关注，民政部门社会服务事业费用不断提高，据初步统计，截至年月份，民政部门社会服务事业支出已达到亿元，其中用于老龄服务体系建设费用有了显著增长。年，中国社会服务事业费用支出由亿元增加到了年亿元，年间增长了亿元。年中央财政共向各地转移支付社会服务事业费亿元，比年增长了，占全年社会服务事业费总额，比年增加了个百分点。社会服务事业基本建设投资总额也由年亿元，增加到了年亿元，增加了亿元。此外，各地也纷纷出台了社会养老服务体系建设规划，并通过建立财政专项资金，加大建设补贴和运营补贴等方式，着力提高对社会养老服务体系财政投入。其中北京给予民办养老机构床位次性建设补贴最高......”。

6、“.....其次是天津上海和四川，给予新增养老床位次性建设补贴元左右。资料来源民政部网站年中国社会养老服务事业费用支出情况单位亿元国际流养老院管理团队负责日常运营人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步必然。早在年，法国成为第个老年型国家，之后是瑞典。世纪后，欧美些发达国家相继步入此行列。随后国际上更多发达国家和发展中国家相继进入老年时代，各国逐渐形成了比较成熟养老模式，但仍以社区养老模式为主。随着旧养老方式打破，为企业创造了新发展机遇，些国际大公司开始进入养老服务行业，并发展出了套先进运营管理模式。全美最大老年人生活服务提供商加国安老院，正在加快开发西欧市场，该公司在伦敦附近开设家老年公寓，每月费用高达英镑美元但仍客源不断，经营业绩路上升。本项目拟吸取欧洲和北美等地区先进养老院运行模式，建成集医疗养老和疗养为体医疗养老中心，采用国际流管理团队进行日常运营，并根据中国特殊环境进行适度改善......”。

7、“.....确保将国外模式完全引入项目内，降低项目投资运营风险。同时为企业创造流品牌形象，为后续项目投资建设积累管理经验，创造品牌效应。定位特殊老年人群，破解国内机构养老经了比较成熟养老模式，但仍以社区养老模式为主。随着旧养老方式打破，为企业创造了新发展机遇，些国际大公司开始进入养老服务行业，并发展出了套先进运营管理模式。全美最大老年人生活服务提供商加国安老院，正在加快开发西欧市场，该公司在伦敦附近开设家老年公寓，每月费用高达英镑美元但仍客源不断，经营业绩路上升。本项目拟吸取欧洲和北美等地区先进养老院运行模式，建成集医疗养老和疗养为体医疗养老中心，采用国际流管理团队进行日常运营，并根据中国特殊环境进行适度改善，提高服务质量，确保将国外模式完全引入项目内，降低项目投资运营风险。同时为企业创造流品牌形象，为后续项目投资建设积累管理经验，创造品牌效应。定位特殊老年人群......”。

8、“.....基础设施是否完善，这些硬件设施都可以进行复制，而无法复制则是个养老院准确定位，国内目前老年人已经达到了亿，年将达到亿人，而中没有充分认识到早及时备老重要性和必要性，养儿防老传统挂念在部分人思想中仍然根深蒂固少数人道德缺失法律意识淡薄，缺乏对老年人应有尊重和关爱，侵犯老年人权益现象时有发生。老龄政策缺乏有效顶层设计人口老龄化是关系国计民生民族兴衰和国家长治久安个综合性长期性艰巨性重大战略问题。积极应对人口老龄化应该进行顶层设计，从国家战略层面来设计和规划老龄政策。但截至目前，中国仍然没有形成应对人口老龄化国家战略，也没有出台老龄事业发展中长期规划，导致中国应对人口老龄化物质精神制度，特别是组织体系和体制机制等各项准备很不充分。整合政府市场社会三大部门共同应对人口老龄化体制机制尚未形成积极应对人口老龄化需要发挥政府市场社会三大部门各自优势，更重要是......”。

9、“.....使三大部门合力得到最大限度发挥。然而目前这种机制还未形成。三大部门定位不清，边界模糊，分工不明，越位缺位错位情况仍然比较突出，政府投入不足与投入失衡投入效率不高等问题并存，市场机制发挥政策环境不佳，社会参与政策激励和舆论氛围有待提升。这些问题将影响中国积极应对人口老龄化实际成效，必须认真研究，着力解决。老龄事业发展不平衡目前，中国老龄事业在养老保障医疗卫生老龄服务宜居环境文化教育社会管理等诸多方面存在城乡区域人群不平衡，农村和中西部地区老龄事业发展明显滞后于城镇和东部地区，不同职业身份老年人社会保障待遇差距显著，不但与国家基本公共服务体系十二五规划提出加大公共资源向农村贫困地区和社会弱势群体倾斜力度要求不符，与中国老龄事业发展十二五规划要求老龄事业注重城乡，区域协调发展精神相左，更与党十八大提出必须坚持维护社会公平正义这新历史条件下夺取中国特色社会主义新胜利基本要求相悖......”。