1、“.....业外整个经济环境的逐步改善和黑龙江旅 游产业的快速稳定发展，房地产市场价格的回升也是指日可待 五开发该项目目的定位 投资收益的最大化 提升现有扎龙酒店的品牌形象 为齐齐哈尔成为世界级的旅游以下部分的财务评价中，运用的经济数据，如 价格，均是低于目前的市场价格成本，又是按最高可发生的成本估 算，因此，从理论上来讲......”。

2、“.....促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生 活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用扎龙国际大酒店项目可行性研究建议报告书四本项目前景预测 我们评价本项目的原则是谨慎保守的，但本项目的市场综合环境又 是值得乐观的扎龙国际大酒店项目可行性研究建议报告书我们在 在过去的年，随着中国经济持续升温......”。

3、“.....现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首扎龙国际大酒店项目可行性研究建议报告书旅游 业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放， 带动区含莲花楼，桂花楼，酒仙楼，仙苑餐厅的建筑 物，在原处重新建设座拥有张床位，个会议室的五星级度假酒 店修复大礼堂，恢复其大型会议娱乐的功能，成为新酒店的部分规 划面积约平方米 ......”。

4、“.....休闲度假，养生美食，会议商务，文化娱乐于 体 ，建筑风格和布局建筑物风格要统，和谐，宜选用地材料，体现客家建 筑特色或突出道家文化恬静意境，与周围环境相协调，建筑体量不能 过大，须采用园林，分散式建筑布局建筑物层控制在层以下，酒店主体 建筑控制在层以下，高度不能超过米建筑物的设计须考虑第五 立面 ，环境保护对现有的名树古木进行保护......”。

5、“.....污水处理建设生活污水处理设施，所有生活污水须经处理，达标后排 放九，效益分析 假设投资总额为万元，建设期二年，第年支付万元，第二年 支付万元，全部形成固定资产固定资产按直线法计算，到期无偿 归黑龙江东阳旅游开发总公司，所以折旧年限按年计提，期末无残值， 则每年计提折旧万元中国人民银行公布的中长期贷款年至三 年，含三年贷款率为......”。

6、“.....城建税，教育附加费，堤围防护费为 企业所得税参照同等条件同行，客房直接成本率为，费用率 饮食业直接成本率，费用率按保守预测 每年经营收入预测 ，客房收入 如果每天平均住房率达，每间客房每天平均房价元 每天营业额为间元间元 每年营业额万元天万元 营业税金万元 成本费用万元 所得税万元 税后纯收入万元 ......”。

7、“.....平均每人消费元 每天营业额为人元人元 每年营业额万元天万元营业税金万元 成本费用万元 所得税万元 税后纯收入万元 ，会议室收入每年纯收入约万元 ，以上每年税后收入 万元 如果加大宣传力度，可望营业后年有的增长率，第六年后达到稳 定的收入......”。

8、“.....建设期净现金流量项目计算期内每年现金流入量减去现金流出量 的差额 第年万元 第二年 ，经营期净现金流量第三年万元 第四年万元 第五年万元 第六年万元 第七年万元 第八年以后每年净现金流量万元 ，据上述情况，可推算出，包括建设期的投资回收期年左右若加强 管理，减少费用开支，开展多种经营如开设桑拿，早茶，夜宵等，多渠道增 加收入......”。

9、“.....按行业基准收益率或其他设定折现计算 的各年净现金流量现值的代数和 万元 综上所述，该项目净现值大于零，说明该项目投资回报率大于，投资 回收期大约年......”。