1、“.....实施项目整体品牌战略计划，打造项目流品牌市场。通过前后期市场推广，实现项目持续经营，拓展市场，塑造品牌目标。四经营理念市场需要培育，经营需要管理。个成功市场背后，都有个专业经营管理团队。我们经营理念是经营户利益高于切项目经营成功高于切。在项目经营成功基础上，获取我们利益，赢得真正意义上社会效益与经济效益双丰收。我们将高度重视项目经营管理，在项目进入规划阶段，即依托已有专业管理人才，并引进国内优秀专业市场经营管理人才，组建流专业经营管理团队，构建高品质管理机构。实现项目经营管理提前介入，以经营理念指导项目开发理念。全面实施统规划统推广统招商统经营统管理现代经营理念，高效科学运作本项目。围绕项目经营成功，为经营户提供全面流专业服务。注重专业市场管理特点以经营管理为主，物业管理为辅。即强调首先为经营服务，包括市场推广，经营格局优化，经营咨询，商家稳定维护和引入......”。

2、“.....重点策划和实施年度系列博览展示等活动。推动丰阳镇商贸流通繁荣兴旺。创建和维护丰阳镇大市场电子信息平台，为经营户提供广阔现代贸易手段。具体经营管理包括品牌推广与管理年度博览展示等活动策划与组织商家经营优化组合经营户咨询投诉服务设施维护与环境保洁经营场所安保服务推动成立项目经营户协会第五部分项目开发运营效益评估评估说明由于本项目尚未进入正式开发阶段，土地价格不明晰。因此，本评估仅为参考性。本项目赢利模式为销售收入结合租赁经营或持有经营。前者主要包括经营商铺，后者包括博览展示商务中心仓储研发信息中心管理中心等。销售部分目是通过必要资金回笼，以实现项目整体次性开发建设后续资金需求。经营部分则通过长期持有出租，达到赢利目标。同时，还存在可能拆迁等因素。因此，本评估具有定不确定性。总体上，我们希望部分物业销售，平衡前期开支。利润主要通过经营获得，并能够在项目开业后到年左右开始产生利润......”。

3、“.....以下开发成本和收益测算是按照现阶段市场比照，并结合项目在运作过程中实际情况作出，而不是按照常规纯粹房地产项目开发进行测算。我们目标不是销售利润，而是经营利润不是眼前利益，而是长远效益。根据我们初步估算，前三年经营因为大量广告投入活动组织和市场培育，以及各种免租优惠政策。项目开支及收益平衡预期在三到五年后能够达到。具体平衡关系评估将根据今后招商前具体租金率进行测算。效益评估经济效益项目建已经积累起定资金实力，并具有强烈购铺意愿。作为纯粹投资客分布范围较广。但本项目更注重自营户购铺行为，以确保后续经营效果。而对纯粹投资客将设置相关门槛措施。具体在运营模式部分重点阐述展开。第三部分市场规划思路项目产品规划思路规划原则总体强调现代化实用化标准化规划设计效果，以确保项目可持续经营发展目标注重经营区人流动线与物流动线设计，以获得经营均好性效果注重建筑与道路环境和谐关系......”。

4、“.....以体现崭新城市商业风范。因为本项目属于带方案挂牌，政府有关部门关于本宗地经济技术指标尚未确定。这里结合丰阳镇般性控规要求，结合项目定位暂时设定规划设计指标。总平布局依据地块资源特征，项目主题定位经营功能特点，以及各功能区域需求，对项目予以科学规划布局。住宅区域合理布置在地块侧。商务信息研发中心及其他配套功能，包括进货营销服务业配套，以及超市餐饮娱乐休闲等生活配套。交易市场区按照业种分布进行规划。分别按道路系统，规划多个经营功能区。交通组织以物流与人流动线为原则，科学合理规划项目内部交通组织。确保物流便捷，人流顺畅物人相对分流。铺间通道为建筑之间经营道路。经营功能区通过两横纵交通组织，形成多个经营区。中心主通道宽约米环绕通道宽约米。均适宜物流货车通行。次通道宽约米。铺间通道宽约米。各道路系统宽度，可视具体规划布局及建筑等因素调整......”。

5、“.....突出经营功能现代化标准化和实用化价值，避免味追求建筑形式，而忽略经营功能。将实用功能与可持续发展充分结合。项目整体建筑风格以现代为主，突出和渲染现代商业特点，营造出鲜明和浓厚现代商业氛围。并适当注意与周边自然环境协调关系。市铺立面处理除层玻璃门二三层设计为可供竖向大面积广告牌发布，两铺之间共享个窗户形式。满足商家广告形象及采光功能，而立面又极富现代视觉冲击。商铺二层之间应考虑横向铺位经营广告位置。每间商铺单位应预留楼梯口位置，以及卫生间。视经营户需求再进行配置。每间商铺单位之间暂时不予墙体分割。视经营户需求再进行合理分割。每间商铺单位外立面应考虑空调外机位置，如条件许可，亦可置放三层屋顶。景观总体按照政府有关部门绿地率指标进行规划。追求景观与建筑和谐统，营造出极具情景式现代商业经营空间。内部空间重点关注中心广场入口广场节点。在确保实用功能前提下，通过地面铺装效果......”。

6、“.....创造出具有商业文化艺术化景观环境。中心主通道中间应考虑花坛结合休息设施设计。所有主通道均采用行道树和灌木结合设计。配套根据功能定位思理除层玻璃门二三层设计为可供竖向大面积广告牌发布，两铺之间共享个窗户形式。满足商家广告形象及采光功能，而立面又极富现代视觉冲击。商铺二层之间应考虑横向铺位经营广告位置。每间商铺单位应预留楼梯口位置，以及卫生间。视经营户需求再进行配置。每间商铺单位之间暂时不予墙体分割。视经营户需求再进行合理分割。每间商铺单位外立面应考虑空调外机位置，如条件许可，亦可置放三层屋顶。景观总体按照政府有关部门绿地率指标进行规划。追求景观与建筑和谐统，营造出极具情景式现代商业经营空间。内部空间重点关注中心广场入口广场节点。在确保实用功能前提下，通过地面铺装效果，以及绿化小品如与本项目经营业态相关艺术化象征物等元素......”。

7、“.....中心主通道中间应考虑花坛结合休息设施设计。所有主通道均采用行道树和灌木结合设计。配套根据功能定位思路，商贸配套功能包括销售服务行整合。因此，丰阳镇商贸大市场开发，是现实和未来需要。◎商务会所咖啡厅棋牌茶楼。开发个高品质高档次国际休闲城，有利于推进该区块城市化进程，符合政府对区域规划战略发展目标。同时，原有市场位置，存在影响未来城市规划发展空间。◎品牌连锁酒店。根据对现有市场经营户走访调查，目前由于市场服务质量滞后，以及普遍只有十几平方米经营空间，大大限制了经营发展需求。现有经营户中有扩张经营规模和改善经营环境需求高达以上。三功能定位任何个市场，都具有集与散功能。即市场经营功能与辐射功能。经营功能从市场调查分析出发，结合本区域市场资源特点，我们认为丰阳镇商贸大市场具有复合型经营功能。即集产地型集散型销地型于体。产地型以原产地支柱产业特定资源为依托......”。

8、“.....集散型以良好交通和区位条件为依托，引进外地货品及经营优势，具有以批发为主跨区域辐射功能。销地型以本区域消费和采购需求为依托，具有批零兼营区域范围辐射功能。配套功能现代市场重要标志之不是单商贸交易功能，而是集多功能站式开发运营模式。以交易功能为核心，辅以消费休闲娱乐等辅助功能，使市场向贸易综合体发展。综合性以主力经营业态为基础，多种业态组合多种经营功能互动为依托多元综合发展思路，形成经营业态集约化规模化效果。多功能以现代商贸业运作理念，构建星级市场硬件设施。形成以交易为中心功能，开发相关消费休闲娱乐等配套功能。站式本项目将以齐全商业生活服务配套，为经营提供全方位现代商贸业服务。项目配设宾馆娱乐餐饮等生活设施同时配设银行工商邮电咨询等商业服务设施。使经营者在商贸城内享受完善而齐全经营和生活服务。辐射功能按照现代商圈理论，结合市场调查，经积累起定资金实力，并具有强烈购铺意愿......”。

9、“.....但本项目更注重自营户购铺行为，以确保后续经营效果。而对纯粹投资客将设置相关门槛措施。具体在运营模式部分重点阐述展开。第三部分市场规划思路项目产品规划思路规划原则总体强调现代化实用化标准化规划设计效果，以确保项目可持续经营发展目标注重经营区人流动线与物流动线设计，以获得经营均好性效果注重建筑与道路环境和谐关系，以营造良好经营消费环境品质追求现代商业建筑风格，以体现崭新城市商业风范。因为本项目属于带方案挂牌，政府有关部门关于本宗地经济技术指标尚未确定。这里结合丰阳镇般性控规要求，结合项目定位暂时设定规划设计指标。总平布局依据地块资源特征，项目主题定位经营功能特点，以及各功能区域需求，对项目予以科学规划布局。住宅区域合理布置在地块侧。商务信息研发中心及其他配套功能，包括进货营销服务业配套，以及超市餐饮娱乐休闲等生活配套。交易市场区按照业种分布进行规划。分别按道路系统......”。