1、“.....总建筑面积达万平方米，开发周期年半个月时间，这将给本项目带来二方面风险第方面房地产市场是个动态市场，它受宏观经济区域经济人口因素政策因素物价因素人均收入市政建设城市化进程区域市场产品结构消费心理地域文化等诸多因素影响，具有不确定性，如何把握市场走势，市场走势最终如何发展，将给本项目带来定风险。第二方面房地产开发项目从购进土地到产品售罄以及物业管理全过程，时间周期长，程序复杂，环节多，工序多，相关联部门多，既要有精兵强将，项目风险分析又需要挂帅领军人物，既要发挥个人聪明才智，又需要团队协作精神。本项目分四期滚动开发，时间长达个月，必须严肃认真，丝不苟实行全过程控制管理，即加强资金管理成本管理施工管理营销管理人力资源管理否则无论在哪个方面管理出现失误，都将给本项目带来风险。风险规避与控制措施十风险规避与控制措施认真进行项目选址。香港地产大王李嘉诚说过......”。

2、“.....第二是地段，第三还是地段。可见地段对房地产开发重要性。老年人公寓项目必须具有能满足老年人养老心理和生理需求个性和特色，选择好项目地段是打造老年人公寓个性和特色载体和必须物资条件，老年人公寓项目能否成功关键在地段，因为地段是唯，是其它条件不可替代。本项目土地使用面积亩，总建筑面积万平方米，分四期滚动开发，总建设开发周期个月，因此，必须首先做好总体规划，有了科学完整协调统个性特色总体规划，项目就具有了健康骨架和活灵魂，就有了量身定做依据和蓝图，就可避免项目开发建设中随意性盲目性，确保产品个性特色，整体风格。项目总体方案和建筑设计必须遵从三条原则是建筑设计必须具有和体现老年公寓个性特色，及其建筑风格二是充分满足老年人特殊群体养老休闲特殊需要，以人为本，实现人性化设计三是老年公寓必须量身定做，量身定做应从设计开始。项目实施前，还应在本案报告基础上进步进行市场调研，在调查过程中......”。

3、“.....还要进行定量分析，以便从营销角度对老年人住宅市场项目定位，市场细分作出准确判断。本案项目风险分析章对老年人住宅项目提出了三个方面风险，在项目实施前，应在仔细调研基础上进步评估项目风险性，并提出详尽而具有针对性和可操作性方案，以便化解风险。不失时机充分运用现行土地政策空间，降低土地成本，从而降低风险。根据武汉市现行土地政策，除老城区外，其它城区和开发区暂未实行土地有形市场，或者执行不甚严格，有定政策空间，所以，对投资开发商来说，在暂未实行以招标挂牌拍卖等方式取得国有土地使用权郊区购地显得尤为紧迫和必要。结论与建议十结论与建议武汉市房地产市场竞争激烈，特别是住宅市场竞争更是到了白热化程度。于是精明而富有远见投资开发商，根据市场整体发展趋势，通过市谓百花齐放万紫千红。房地产市场需求多样化，方面是因为经济发展......”。

4、“.....房地产开发企业更加重视市场细分产品创新，求新求变要求更加强烈，产品更新换代加快，新需求新领域不断涌现使房地产市场更趋多样化。老城区大片改造，居民支付能力制约使住宅消费更倾向于大众化住宅市场中投资臵业负债消费以及梯次消费差异消费等理念，已经被不同消费阶层所接受，全市已经形成多层次多类别多种方式住宅消费群体。调查显示，购房总金额在万元以下消费群体占市场份额比例在左右，超过万消费群体比例明显减少，住宅消费市场逐渐显露出总价控制这市场特征。而这市场特征正说明住宅消费大众化发展趋势更加明显。新政策出台新力量参与新产品面市新热点诞生新秩序更迭新问题考验武汉房地产日益丰富多彩和生机勃勃，武汉房地产业正处于全面提速和持续发展上升期。老年人住宅市场分析二老年人住宅市场分析老年人住宅市场机遇分析我国已进入老龄化社会阶段按照国际标准......”。

5、“.....即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多国家，岁以上老龄人口约为亿，占我国总人口，而且这个数字每年都在以速度增长。我国进入老龄化社会已是不争事实。根据国家有关部门统计预测，到年，老年人将占全国总人口到年，老年人将占全国总人口，届时每三个半人口中就有个老年人口。老年人住宅市场潜力巨大年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪十年代末，中国退休劳动者生积蓄总和相当于全国国内生产总值另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年亿人民币，而且随着老年人消费观念逐步转变，其消费数额还将得到进步增长。由此可见老年人市场是个潜力很老年人住宅市场分析大市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是个极待开发产业。老年人养老逐步向养老院转移受传统观念影响他们认为那些所谓养老院是些没儿没女孤寡老人安身之地，国内老年人养老讲究三代同堂，老死不离儿孙......”。

6、“.....传统家庭逐渐减少，方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远特点，因此老年人不堪忍受空巢孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。家庭因素催生老年人住宅产生和发展自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临是每对中青年夫妇在繁忙工作压力和残酷生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上代沟，由此引起了系列没完没了家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。老年人住宅市场分析国家鼓励开发商进行老年人住宅地产开发面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事......”。

7、“.....近日国家民政部受空巢孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。家庭因素催生老年人住宅产生和发展自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，三口之家现已成为社会主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面临是每对中青年夫妇在繁忙工作压力和残酷生存发展竞争条件下要照料四个老人和个孩子，时间和精力严重不足，再加之老年人多愁善感及实际上代沟，由此引起了系列没完没了家庭烦恼及社会问题，老年人公寓呼声高涨，呼之欲出。老年人住宅市场分析国家鼓励开发商进行老年人住宅地产开发面对我国进入老年化社会，老年人生活问题已越来越被社会所关注。在年召开中共十六大三中全会上有关代表提及老年人养老事，中央领导对此十分重视。近日国家民政部及地方各级民政部门从社会各方面宣传全面关心和帮助老人，尤其是老年人养老与生活方面，并鼓励开发商从事老年人住宅开发......”。

8、“.....因此，国内外房地产开发企业均看好武汉市场前景，纷纷通过各种渠道，涌入武汉市场寻找商机，而且，就其开发力度分析，均是将武汉作为其全国性战略扩张中最重要支点，使得武汉房地产市场呈现精彩纷呈局面。据不完全统计，截止目前，已登记外地来汉房地产开发企业已达家，如武汉市房地产市场万科龙腾顺弛泰跃三金复地这些企业均拥有先进营销理念雄厚资金实力优良管理团队先进技术水平，这无疑将加剧房地产市场竞争，同时也有利于进步繁荣房地产市场，带动武汉楼市逐渐由低端价格竞争向高端产品品质环境乃至人居文化竞争转变，调整和提升产品结构和品质，提高武汉市房地产开发整体水平。三级市场二手存量房交易快速增长，交易价格大幅上涨，有力地拉动了房地产二级市场发展存量房成交套，面积为万平方米，分别同比上涨，交易额达亿元。年，全市存量房年均价为元，同比上涨元，涨幅为。其中住宅类物业年均价元，交易套......”。

9、“.....交易套，交易面积万平方米写字楼类物业年均价元，交易套，交易面积万平方米。房地产业理论和实践证明性属三级市场二手房交易对象是以小换大以旧换新以劣换优消费群体，他们交易在客观上形成了住房消费差异消费梯度消费，为房地产级二级市场注入了活力，创造了潜在客户群，增加了购买力，从而激活了级二级房地产市场。武汉市房地产市场三武汉房地产市场运行基本趋势写字楼市场摆脱低迷走出低谷，重新崛起作为以商务办公为主要用途写字楼物业，其兴旺与冷清和其所在区域同期经济发展情况密切相关。年可以称之为武汉写字楼市场分水岭温度计，在这年里，沉寂数年武汉写字楼市场重新焕发了生机，开发量与销售量扫前数年颓势，租售价格也路攀升，开发热点从汉口向武昌南移，中档写字楼市场成主力，中小户型成主流，成长型企业成市场主导，以投资为目购买行为大大增加，这切新市场动向事实上夯实了武汉写字楼市场基础......”。