1、“.....形成浏河城镇体系又核心点，环境效益改善城镇形象反映政府执政水平提升城市舒适度及景观环境老年公寓建设对于改变浏河城镇形象有着重要作用，交将浏河由太仓重要城镇转变化为上海卫星镇并将原先传统工业城镇纳入宜工，宜居，宜商，宜旅新型城镇这形象改变将使得浏河在原有基础上对周边地区吸引力进步加强三，市场容量判定与项目规模建议上海市目前空巢老人万人，具备购房能力空巢老人约占，万人，根据老年人平均居住水平平方米人，目前上海市老年公寓需求面积约为万平方米上海市老年人平均每年增长万人，本项目开发周期年，期间老年人增长至少万人，因此本项目具备定市场机遇中高收入老年人过半需要购买老年公寓根据市场调研情况，目前本项目目标客户数量约在户左右，并逐年增长上海老年人平均收入元月，老年人平均存款较高，具备定购买力项目所在地房价水平较低，与上海老年公寓市场更具备价格优势......”。

2、“.....投资客户也将成为本项目重要客户组成之注数据来源与年对上海，北京名岁市民随机抽样拦截访问根据市场需求情况调研，结合本项目地块情况，本司认为浏河项目期开发总量适合在万平方米左右，其中老年公寓为起主要产品，共万平方米，期配套敬老院，商业，活动中心，医院等共计万平方米分期每期形态老年公寓公寓服务中心国际老年病理疗康复中心建面万平方米期配套敬老中心文体娱乐中心商业配套期总计国际宾馆后期配套商业配套敬老中心公寓服务中心本项目总占地面积万平方米按容积率左右估算，总建面约万平方米，开发周期约年左右我们建议本项目老年公寓实施滚动开发，组团排列，可按照期来开发从开发到售完，每期两年，每期开发老年公寓建筑面积万平方米上配套可以根据我们项目进程分批开发，但期开发时老年公寓，服务中心，敬老院，康复中心，活动中心必须同步建设根据上述计划......”。

3、“.....总建面约万平米，约占地块开发计划左右按老年公寓容积率左右估算，占地面积约万平米，约占总占地面积四，定位建议，形象定位养生堂养身，养心，养生集老年公寓和会员式养身院于体综合养身社区高标准环境中式风格园林环绕，别墅社区生活体验高标准产品多层电梯公寓，人性化设计处处可见高标准配套各种老年娱乐设置应俱全，医疗系统保证健康晚年高标准服务小时双语服务，为老年人解决各种问题从传统敬老院进化到老年公寓社区，为老年人提供从物质生活到精神生活等等方方面面服务，让老年人在此享受人生暮年幸福老年家园二，产品定位规划建筑形态以多层电梯公寓为主，附以少量年龄是岁，每千名岁岁以上老人中只有名住养老院，即使在岁以上老人中，也不过占，荷兰住养老院者平均年龄是岁，住养老院只占目前老人不愿入住养老机构原因不外乎传统养老机构如福利院，敬老院等收费低，但大多面积窄小，功能单，设施陈旧......”。

4、“.....服务质量高，但价格之高普通家庭难以承担以家庭居住为核心，以社区服务为依托，以养老机构为补充毗邻型老年居住模式顺应老龄化发展需要，有利于整合家庭，社区，社会资源，满足宏观社会，中观家庭，微观老人不同需求三，上海老年敬老院现状与发展据上海市民政局，统计局公布信息显示，年，万上海户籍老人家庭中，无子女空巢老人有万人，占老年人口三成之多空巢老人需要生活上照顾而目前上海仅有不到家敬老院，对于未来加速增长老年人来说，是远远不够，因此本项目拥有定市场机遇，上海老年敬老院职能为入住老人提供日常护理服务为入住老人提供文体活动场所为入住老人提供全程医疗服务为入住老人提供生活起居服务二，上海敬老院服务特点全日制护理，小时服务及时快速医疗保障设医务室，有专职医生主治看病，小时服务关心老人物质生活使老人吃好住好注重老人精神心理护养代为老人出租房屋和保管财产或以房养老代办老人丧事社会孤老，单位孤老......”。

5、“.....无子女老夫妻及有特殊困难老人均可洽谈包养终身事宜包括户口申请，疾病治疗，后事安排聘请律师为老人提供免费法律咨询服务三，上海敬老院产品特点户型在平方米左右，南北通透大阳台设计，保证充足光照时间装修风格以上海老式建筑风格为基调，木质材料为主房间内至少配置个床位以上多数敬老院采用梯多户设计，以适应老年人喜欢群居生活习惯附表四，上海敬老院未来发展方向年，上海每个住宅社区至少配置个养老设施严格控制土地开发，保证公共服务设施建设到年，上海市将特别重视居住区老年服务设施配置，每个社区至少配个养老设施对于不达标地区，将严格控制存量土地开发建设，浦东新区属严格执行居住区标准地区，养老院成社区标配管理意见中要求切实加强社区福利设施建设，针对上海老年社会特点，尤其要重视老年服务设施配置到年，必须达到每个社区镇......”。

6、“.....按照不低于本社区老年人总数配置床位中心城内外环线之间建成居住区以及郊区新城老城厢地区，按照不低于本社区老年人总数配置床位浦东新区，郊区新城和城镇人口在万人以上新市镇以及中心城成片改造地区或新建地区，按照高于本地区老年人总数配置床位鼓励各种社会力量和社会团体创办不同标准敬老，养老设施，以调节，补充养老床位，切实做到老有所养，老有所乐，规划标准分为三类对于各种社区公共服务设施规划配置，将按不同地区分为三类实施严格执行居住区标量土地开发建设，浦东新区属严格执行居住区标准地区，养老院成社区标配管理意见中要求切实加强社区福利设施建设，针对上海老年社会特点，尤其要重视老年服务设施配置到年，必须达到每个社区镇，乡至少设置个养老设施标准中心城浦西内环线以内建成区以及地处中心城历史文化风貌保护区居住社区，按照不低于本社区老年人总数配置床位中心城内外环线之间建成居住区以及郊区新城老城厢地区......”。

7、“.....郊区新城和城镇人口在万人以上新市镇以及中心城成片改造地区或新建地区，按照高于本地区老年人总数配置床位鼓励各种社会力量和社会团体创办不同标准敬老，养老设施，以调节，补充养老床位，切实做到老有所养，老有所乐，规划标准分为三类对于各种社区公共服务设施规划配置，将按不同地区分为三类实施严格执行居住区标准地区有浦东新区，郊区新城和城镇人口在万人以上新市镇地区以及中心城成片改造或新建地矛盾，又容易做到经常探望和相互照料，是目前较为理想老年居住模式但要形成这种模式，要父母和子女有建立这种居住模式愿望二要有合适毗邻住房可供选购三要有购买合适毗邻住房经济势力四要在需要时有方能做出牺牲或让步例如，由于居住地点，居住环境限制，为照顾子女上班，孙子女上学，就需要老人做出牺牲或让步，搬到邻近子女地方居住由于同时达到以上项条件有定难度，目前能做到毗邻居住，为数还不多......”。

8、“.....老年社区，养敬老院三种形式随着四二家庭结构形成，集中居住模式日渐盛行，但由于老年性服务机构数量少，更重要是设施好收费高，收费少配套设施差，服务水平低，致使集中模式在我国并不盛行目前，我国各类老年社会福利机构共有养老床位万张，平均每千名老人占有床位仅张，与发达国家平均每千名老人占有养老床位张相比，相差甚远另方面，现有社会养老机构入住率低年月，郑州市家在册养老机构总床位个，入住老人不过位，平均入住率仅为郑州市民政局社会福利处处长王林指出造成这种现象关键原因，就是这些养老机构价位较高二适合我国国情老年居住模式探析鉴于我国人口老龄化特点，经济社会发展水平制约，综合传统家庭文化观念影响，以家庭居住为核心，以社区服务为依托，以养老机构为补充老年居住模式适合我国国情，是种最佳选择......”。

9、“.....在万老年人口中，有万老年人口居住在家庭户中，其比例高达，只有万老年人口居住在集体户中，其比例仅为之所以提出以家庭居住为核心是因为中华民族有孝敬老人优良传统在源远流长中国传统文化中，孝文化无疑占有定地位四世同堂，与父母共居无疑是尽孝基本形式适合养老模式发展年月日，全国老龄工龄是岁，每千名岁岁以上老人中只有名住养老院，即使在岁以上老人中，也不过占，荷兰住养老院者平均年龄是岁，住养老院只占目前老人不愿入住养老机构原因不外乎传统养老机构如福利院，敬老院等收费低，但大多面积窄小，功能单，设施陈旧，缺少专业护理人员现代兴起老年公寓配套设施齐全，服务质量高，但价格之高普通家庭难以承担以家庭居住为核心，以社区服务为依托，以养老机构为补充毗邻型老年居住模式顺应老龄化发展需要，有利于整合家庭，社区，社会资源，满足宏观社会，中观家庭，微观老人不同需求三......”。