1、“.....最终土地中标价格变动对项目经济效益产生敏感影响。项目运作时间较长年，未来市场变化使项目产品销售均价产生变动，因此产品销售均价亦是重要敏感因素。综合考虑市场政策经济和不确定因素等风险，对敏感因素分析取变动幅度加以研究。设定投资税后利润为项目经济目标值。土地价格敏感分析土地价格敏感分析如表。当土地价格增加或减少时，投资利润相应减少或增加左右。经计算土地价格敏感系数为。相比之下，项目经济目标值对土地价格较为敏感。表土地价格敏感因素分析表土地投标价格万元投资税后利润万元投资回报率平均变动幅度地价变动利润额变动回报率变动土地价格之敏感系数产品售价敏感分析敏感分析计算见表。当产品销售均价增加或减少时，项目投资税后利润相应增加或减少接近。经计算，项目产品销售均价之敏感系数为。即项目经济目标对产品销售均价十分敏感......”。

2、“.....方案最终选择基于政府规划容积限制与项目产品力塑造之双向引导。同理对方案方案进行可行性研究，可以考察其基本投资效果。三种方案对比分析如表下页。三种开发方案对比分析表方案方案方案开发建设规模总量体万住宅量体万总量体万住宅量体万总量体万住宅量体万市场分预计售价预计售价元预计售价析元市场面可行市场面可行元市场面可行运作周期年年年总投资额亿亿亿税后利润万元万元万元投资回报率经济可行性基本可行可行投资回报欠佳项目可行性基本可行可行风险较大前提各方案均设定土地报价为万元亩十结论可行性从市场面看，南桥作为奉贤区政府驻地，上海市郊中心镇之，拥有良好产业基础和规划前景。未来房产市场朝供需两旺发展，华亭小区项目顺势开发，必有所为。从技术面看......”。

3、“.....从经济评价上看，项目投资收益较好算。六投资估算与资金筹措项目总投资估算投资估算按以下成本构成计算前期工程费用直接投资土建及建筑安装工程费用市政配套工程费用利息税金间接投资销售费用管理费用不可预见费用项目总投资约亿元，其中前期工程费用主要是土地成本亿元，建安投资亿元，应缴税金亿元。具体投资费用细目参见表所示。项目总投资表前期工程费用估算表序号项目单价工程量总额备注数值单位数值单位数值单位土地费用出让地块费用万元亩亩万元区内带征费用万元亩亩万元区外带征费用万元亩亩万元二规划设计费用元万万元三勘测可研费用四小计万元表建筑安装工程费用估算表序项目单价工程量总额备注号数值单位数值单位数值单位住宅建安费用元万万元土建及安装商铺建安费用元万万元土建及安装小计万元说明住宅中小高层与多层量体之比按控制商铺面积取自控规统计......”。

4、“.....经测算，本项目开发产品平均单位成本为元，投资收益率达到。成本估算表见附表......”。

5、“.....预计售价项目管理费用直接投资额不可预见费用直接投资额营销费用总销金额小计六项目总投资和成本价格七总销金额按算建筑规划设计费勘察测量可行性研究等小计二建筑安装工程费用建安成本包括住宅成本和商铺成本小计三各类配套工程费用大配套人防工程建设供电站电力增容费通讯设备增容费有限电视配套技防智能化绿化室外总体给水排水煤气增容等小计四直接投资额合计五相关税费间接投资利息综合税金总销金额，预计售价项目管理费用直接投资额不可预见费用直接投资额营销费用总销金额小计六项目总投资和成本价格七总销金额及销售价格市场预测未来销售之平均价格八投资收益税后利润额项目总投资利润率资金筹措资本金遵照有关规定......”。

6、“.....并保证在项目运作期内及时到位。其中项目期占地约亩，总投资约亿元，项目法人承诺出资亿元。项目法人资本金占总投资比重，保证满足资本金制度要求。贷款利息本项目计划向银行融资亿元，约占直接投资资金，贷款利息为万元。项目贷款实行滚动贷款，滚动抵押年第产业第二产业第三产业分析第三产业比重加大。第三产业显示出较为强劲后发力，而第产业所占比重逐年降低。市场因素周期与价格变动情况直接影响消费需求量变化。正常角度考虑，需求量变化和周期价格变化成正比关系。社会因素人口变动增加以及生活质量提高无疑会刺激消费需求，而城市化水平提高对人口变动和生活水平也起到拉升作用。需求测算按人口变化和需求变化对市场近阶段住宅消费需求量进行估算......”。

7、“.....需求量万万万左右注表示由居住面积换算到建筑面积，其他数值参考来源与奉贤年鉴。结论在当前国民经济稳定发展前提下，基于稳定人口导入量以及不断提高物质生活需求考量，南桥当地住宅年度需求量将在万左右。供给分析通过对当地房地产市场初步调研，据不完全统计分类区域在售量体去化量体未售量体近阶段预推量体运河以南余万万万万预计运河以北余万万万万预计总计万左右从市场现有隐性预推案量来看在万方左右，但根据推案期来看，年内完全公开可能性不大。再者，虽然目前南桥镇当地土地资源较为充裕，但由于受每年用地指标限定，短时期内市场依然将呈现供给小于需求局面，消费者持币待购现象较为普遍。因此，在年推案量有限，消费稳定拉动下，市场将保持继续上扬态势......”。

8、“.....其中前期工程费用主要是土地成本亿元，建安投资亿元，应缴税金亿元。具体投资费用细目参见表所示。项目总投资表前期工程费用估算表序号项目单价工程量总额备注数值单位数值单位数值单位土地费用出让地块费用万元亩亩万元区内带征费用万元亩亩万元区外带征费用万元亩亩万元二规划设计费用元万万元三勘测可研费用四小计万元表建筑安装工程费用估算表序项目单价工程量总额备注号数值单位数值单位数值单位住宅建安费用元万万元土建及安装商铺建安费用元万万元土建及安装小计万元说明住宅中小高层与多层量体之比按控制商铺面积取自控规统计......”。

9、“.....经测算，本项目开发产品平均单位成本为元，投资收益率达到。成本估算表见附表。表华亭小区项目成本估算表单位万元万平方米元平方米建筑面积序号工程费用名称总金额工程量楼面价格备注前期工程费用土地成本毛容积率按算建筑规划设计费勘察测量可行性研究等小计二建筑安装工程费用建安成本包括住宅成本和商铺成本小计三各类配套工程费用大配套人防工程建设供电站电力增容费通讯设备增容费有限电视配套技防智能化绿化室外总体给水排水煤气增容等小计四直接投资额合计五相关税费间接投资利息综合税金总销金额......”。