1、“..... 第四章项目建设条件 地理条件 该项目位于顺义区后沙峪镇马头村。其北邻机场联络高速 东邻后沙峪村南邻马头村，占地面积约公顷。地理位置条件非 常优越。 二市政条件 该项目目前大市政条件不足，由于周围已经建成批 和别墅项目，特别随着北京市加快绿化隔离地区建 设，加大了对该区域市政投资，因此该项目所需的水电气 热通讯道路交通等设施将会同期得到改善。 第五章物料消耗与供应 建筑材料 该项目建筑内容为及配套设施，建筑结构为全 现浇钢筋混凝土结构。其所消耗的建筑材料主要为钢材水泥木材 等，根据设计规范和本项目的总体规划设计，该项目所需的主要 建筑材料估算为 钢材吨 水泥吨 木材立方米二主要设备 该项目的建设内容为及配套设施，在设备设 施上将力求采用先进实用的设备设施......”。

2、“..... 三水电气热供应 根据初步计算，该项目水电气热等用量为 用电量瓦平方米，则预测项目用电量为千瓦。 用水量按升平方米日，用水量为万立方米日。 热力量按大卡小时平方米计算，则预测用热量为百 万大卡小时。 第六章环境保护 按照国家环境保护局建设项目环境保护管理办法和北京市实施 建设项目环境保护管理办法细则，建设项目要采取严格的环境保护 措施。该项目的建设内容为是北京市建设温榆 河绿色生态走廊工程，对环境的污染较少。环境保护问题主要是生 活污水生活垃圾噪声以及汽车废气，此外无其它污染源，不存在 有害污水和有害垃圾的处理问题，对环境的不利影响较少。项目建设 及建成后的使用过程中，将采取严格的环境保护措施，严格遵守国家 和北京市的环境保护法规......”。

3、“.....含油污水经隔油池处理后，达到规定 的排放标准，污水排放将严格执行国家和北京市的有关规定和标准。 生活垃圾将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁人 员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统清运至垃圾处理厂和垃圾 消化场处理。 噪声噪声污染源主要是排风机，停车库的排风送风系统发 电机等，拟优先选择低噪声的设备。 汽车废气因车辆进出停放造成的汽车废气污染问题，通过在 设计时停车库保证车库有定的容积，采取合理有效的措施，汽车废 气排放完全可以达到国家和北京市规定的废气排放标准。汽车废气还 可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。 第七章项目建设周期与日程安排 建设方式 该项目建设按照北京市有关建设工程招标投标的有关规定，采 取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质 量，工程建设采用施工监理的方式进行......”。

4、“.....确保施工质量为优良。 二建设进度安排 该项目总建筑面积约为万平方米，预计建设周期为年，即 从年到年为建设期，项目建设实施进度为 年月之前完成前期准备工作。主要包括协议签订搬迁规划设计施工图设计七通平工 程招投标等。 年月至年月为施工工期，竣工验收。 第八章经营管理方式 经营设想 该项目拟采用目前国际流行的建设工程管理模式，按照国际通 用建设施工条款。 该项目建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验，以物 业管理公司的形式统经营管理。将以现代化的设施完善的服务， 使其成为国内具有流管理水平的企业。 第九章投资估算 成本构成 宗地占地亩，为二类建筑用地，成本由以下几块构成 土地费用 宗地因历史原因，需投入补偿清算费用万元 土地方拆迁等补偿费用万亩万元 小城镇建设费用万亩万元 农民与乡镇污水经化类池，含油污水经隔油池处理后......”。

5、“.....污水排放将严格执行国家和北京市的有关规定和标准。 生活垃圾将生活垃圾分类收集，由专门的管理部门专设清洁人 员，利用密闭垃圾筒运出，由环卫部门统清运至垃圾处理厂和垃圾 消化场处理。 噪声噪声污染源主要是排风机，停车库的排风送风系统发 电机等，拟优先选择低噪声的设备。 汽车废气因车辆进出停放造成的汽车废气污染问题，通过在 设计时停车库保证车库有定的容积，采取合理有效的措施，汽车废 气排放完全可以达到国家和北京市规定的废气排放标准。汽车废气还 可通过建筑物周围绿化，减少污染影响。 第七章项目建设周期与日程安排 建设方式 该项目建设按照北京市有关建设工程招标投标的有关规定，采 取招标或议标的方式择优选择建筑施工企业组织施工。为保证施工质 量，工程建设采用施工监理的方式进行，聘请有经验的建设监理单 位进行监理，确保施工质量为优良......”。

6、“.....预计建设周期为年，即 从年到年为建设期，项目建设实施进度为 年月之前完成前期准备工作。主要包括协议签订搬迁规划设计施工图设计七通平工 程招投标等。 年月至年月为施工工期，竣工验收。 第八章经营管理方式 经营设想 该项目拟采用目前国际流行的建设工程管理模式，按照国际通 用建设施工条款。 该项目建成后将吸收国内外的先进管理模式和管理经验，以物 业管理公司的形式统经营管理。将以现代化的设施完善的服务， 使其成为国内具有流管理水平的企业。 第九章投资估算 成本构成 宗地占地亩，为二类建筑用地，成本由以下几块构成 土地费用 宗地因历史原因......”。

7、“.....故分类为 项目总额万元标准 土地费用土地出让金 建安费用建安单平米元 其它综合建安费 基础设施费公共配套市政设施......”。

8、“.....分布不均匀。随着北京市政府治理温榆河工程的逐步实施，沿温榆河两岸开发项目将具有巨大的经 济价值。从现有项目的销售价格和销售进度情况看， 市场需求还有定的潜力。 二市场需求分析 中国正式加入以后，世界强企业有近家在北京开设分 支机构或办事处......”。

9、“.....据了解北京现有宾馆饭 店的接待能力尚有近的缺口，届时将会产生潜在购买和租赁客 户群体随着居民收入的不断增加，几年前还只能是富豪们享受的豪 宅，已逐渐成为中高收入家庭的住宅消费品。目前 市场需求结构日趋合理，主要分为以下几个层次 外籍购买群体 外交使馆高级外交官及资外大型公司的中高级雇员 北京作为中国的首都，汇集了众多国家的大使馆和世界跨国集团的分 支机构或办事处，这些使馆高级外交官跨国集团的外籍中高级雇员 对北京市场的需求在不断增加。尤其美国欧州发 达国家国内经济增长放缓，使得这些国家的大型财团和跨国企业不断 增加在华投资，由于消费习惯和消费心理原因，他们非常钟情于外销 。 港澳台地区商界人士旅外归国华人及留学归国创业人士 这群体是支不容忽视的购买团体。由于国内的改革开放政策和投 资环境的不断改善，国民经济持续稳定的发展......”。