目可行性研究建议报告书随着国家经济发展思路进步明确，在积极的财政政策和适 度宽松的货币政策推动下，榆林市房地产市场经过调整后逐渐将迎来 恢复性的增长趋势鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目可行性研究建议报告书 投资规模和建设开发指标分析如下 房地稳定，房地产市场趋 于平稳，房地产业为全市经济发展和社会稳定作出了积极贡献鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目可行性研究建议报告书 从长远发展看，房地产市场需求依然存在，市场发展潜力仍在增 加鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目可行性研究建议报告书从投资规模和建设开发指标分析，榆林市房地产市场的基本面，近年来榆林市从调整住房供 应结构加大保障性住房建设力度严格信贷调控政策和整顿规范房 地产市场交易秩序等方面入手，进步加强了调控措施的执行力度， 使榆林市住房供应结构基本合理住房价格基本分改造拆迁安置房项目 开发项目的市场分析 榆林市的经济人文环境与城市概况略 榆林市的国民经济发展现状及市场潜力分析略 榆林市房地产发展现状分析 随着国家宏观调控政策的研究建议报告书 项目计划建设期 本项目计划年上半年完成整体征收任务，年下半年开 始完成返还安置房建设任务，征收还建期年房地产开发从 年下半年起至年底完成房地产开发任务，开发建设期年鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目可行性研究建议报告书 目前工程进展情况 已完成安置房项目区规划平面设计 鸳鸯公园改造规划设计和概算 完成被征收人摸底的基本情况 正在委托被征收房屋的评估鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目可行性研究建议报告书 项目编制依据与研究范围 本报告的编制依据 依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目的具 体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有 本报告的编制的依据是国家计委建设部颁发的建设项目经 济评价方法与参数第二版和国家现行的财税制度鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目可行性研究建议报告书 榆林市城市规划管理技术规定 榆林市房地产投资项目基础数据的分析估算 本报告的研究范围 总论 房屋征收拆迁项目 安置房建设项目 鸳鸯湖公园改造建设项目 实施项目盈亏平衡点分析 结论和建议 在此基础上，考虑项目建设的必要性技术的可行性和经济的合 理性，为政府有关部门审批项目建设单位进行投资决策和金融机构 贷款提供比较可靠的依据鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目可行性研究建议报告书 第二部分房屋征收拆迁 房屋征收的必要性略 征收规模及内容 征收范围内，经调查摸底涉及征收个人和单位共户，总征 收土地面积约平方米合亩，总征收建筑面积约 平方米，其中住宅房屋征收面积约平方米商 业房屋征收面积为平方米鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目可行性研究建议报告书办公房屋征收面积为平 方米 涉及征收个人户，总征收面积为平方米鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目可行性研究建议报告书其中 住宅房屋征收面积为平方米商业房屋征收面积为 平方米鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目可行性研究建议报告书 涉及征收单位户，总征收面积为平方米鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目可行性研究建议报告书其中 住宅房屋征收面积为平方米商业房屋征收面积为 平方米办公房屋征收面积为平方米 鸳鸯湖公园娱乐设施基本情况，有大型设施项目个，小型娱 乐设施项目个处鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目可行性研究建议报告书 征收货币补偿价值 在征收范围内，根据征收有关规定，结合本次征收对象实际情 况，制定征收评估的基本思路原则及技术方法，经过粗略 测算征收货币补偿价值人民币约万元，其中土地使用 权货币补偿约万元建筑物货币补偿约万元内装修货 币补偿约万元附属物货币补偿约万元其它货币补偿 搬迁临时安置费非住宅用房停产停业损失费万元鸳 鸯湖公园娱乐设施货币补偿万元 征收个人货币补偿价值人民币约万元，其中住宅房屋 征收货币补偿价值人民币约万元商业房屋征收货币补偿 价值人民币约万元 征收单位货币补偿价值人民币约万元，其中住宅房屋 征收货币补偿价值人民币约万元商业房屋征收货币补偿 价值人民币约万元办公房屋征收面积为平方米 鸳鸯湖公园娱乐设施货币补偿价值人民币约万元鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目可行性研究建议报告书 征收补偿方式 被征收房屋补偿方式为还建房和货币补偿相结合，被征收房 屋补偿金额按被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格补偿，由有 相应资质的房地产评估机构评估确定鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目可行性研究建议报告书货币补偿房地产价格均价为 元鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目可行性研究建议报告书 被征收房屋还建房按等价值调换的原则即按分户评估报告确 定的旧房补偿价格除以已选定的调换房屋楼层规定的投资优惠价格 进行房屋产权调换鸳鸯湖公园改造拆迁安置项目可行性研究建议报告书被征收人选定的产权调换房屋，按单层建筑面积