1、“.....外向型工业格局已初步形 成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发 展，商贸业已形成规模。城镇建设已初具规模，城市功能日臻完善。 全镇国民经济持续快速健康发展，人民生活水平显著提高。 年，全镇国内生产总值达亿，三级经济总收入亿元，三级集 体纯收入万元，三级人均纯收入元，镇财政收入 亿元。年，镇以其经济文化等方面的辉煌成就被评为中 国乡镇之星年，又被评为全国乡镇最佳投资环境强 年，镇农村三级股份合作制被评为中华之最。目前，正 在进行的农村股份合作制改革再次使成为人们关注的焦点。 镇经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的基础 设施构筑成良好的投资环境，特有的地理区位优势与港澳台血脉 相连的人缘优势，使这块热土为港澳台工商界及海外投资者所垂 青。尤其是近几年来，镇坚持高起点高标准改善投资环境，花大力气建设了批市政基础设施......”。

2、“..... 龙岗良好的投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群， 工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的保证。 市场研究 就地理位置而言，位于布吉镇和龙岗镇之间，而布吉镇占据 地理优势，承接着来自罗湖福田的购房者，因此先于发展龙 岗镇也在之前成为大盘开发地。正线全长公里的地铁号 线将提前至年内动工。连接福田中心区罗湖中心区布吉镇 龙岗中心城的地铁号线建成后，从福田罗湖到的距离将大大 缩短。 深惠公路改造地铁号线年内开工深平快速干道期明年 月通车，龙岗区的交通压力有望得以缓解，借助的有利时 机，未来的外资工业商务旅游等行业都有非常大的发展空间， 从而带动了整个龙岗区房地产价值的急速提升。 就房地产发展趋势而言，目前有卓越城市中心花园锦冠华 城新亚洲广场三期新世界广场四期名门世家水晶之城等大盘供 应。相对以前......”。

3、“.....现在，这种数量上的变化伴随着品牌发展商的进入，有理 由产生质变。今年，中海占地面积万平方米的低密度大型社区怡 美山庄振业地产万平方米的项目都将加快建设进程。随 着逐步进入大盘时代，的投资性物业市场也逐渐从分散的单型产品慢慢演变成以多种产品为主导的成熟综合性市场，最明显的例 子就是很多个人投资者在龙岗商铺的潮起潮落中，深刻体会到巨大经 营风险的存在，从而对投资性物业更加谨慎，投资手段变得更加成熟 和稳重。相对于前几年而言，本地的主力投资客户的投资心理已 经发生了微妙的变化，这对本项目有着非常重要的指导意义。 市场酒店的入住率逐年提升，在 年年达到阶段性顶峰 年深圳市酒店的入住率和年相比有较大幅度的下 降，其原因是受到的影响。 年月开始，酒店入住率急速下降，月份跌至年度深 圳酒店入住率的最低谷......”。

4、“.....深圳市酒店行业迅速恢复元气，仅仅用了 两个月的时间，也就是在月份的时候就已经超过了前期的高位，并 且在以后呈持续上升的趋势 年月入住率较低，是传统的农历新年之前和酒店入住 率受季节影响较大的原因，因此月份左右是酒店行业的传统淡季 自年月后逐渐回升，并且很快接近历史上的高位。 月酒店入住率全面超过去年同期水平。说明年的深圳酒店业市场 前景向好。 深圳市年酒店整体经济预测及分析 进入年，深圳酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，五黄金周期间，深圳市酒店开房率更高达 以上。具体表现如下 深圳市政府将要把深圳建设成为个区域性经济性的国际化 城市，充分利用的政策利好，以及整合自身的各种优势， 力争成为珠三角经济圈的国内外大型机构地区总部，进而成为区域经 济核心 从国内和深圳的宏观经济政策面来看......”。

5、“.....有利于深圳房地产市场的持续稳步发展， 但全国性的经济过热现象，加大了政府实施宏观调控的决心和力度， 这将会对新建房地产项目造成较大的开发难度 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制局部过 热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部过热的行业投 资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档住宅等投资要调控， 而对农业能吸纳就业的第三产业以及各种社会事业的投资，仍需扩 大 当前经济正处在个重要关口，只有树立和落实科学发展观， 控制固定资产过快增长，加强煤电油运综合协调，注重结构和效益的 提高，才能保证经济的平稳较快增长 经过年上半年疫情的影响，深圳市的旅游和酒店 业已经全面恢复，并且在深圳市政府扶持旅游业的政策影响及经济高 速增长推动下，酒店入住率迅速回升，行业步入正常运行轨道......”。

6、“..... 万多 发展商自管 芭堤雅酒店栋层 酒店式公寓 发展商自管 丹枫白露单栋层三九阳光物业 东方威斯 栋层 栋层 发展商自管 销售价格分析 靠近风景区的产权式度假酒店售价普遍较高，甚至是周边公寓 住宅价格的倍。在市区，产权式商务型酒店般超出同类物业 常规价格的 入住率分析 受的影响，年深圳市酒店的年入住率仍然达，经 营情况良好，产权式酒店的年入住率也在之间浮动。般 旅游区的度假型酒店相对市区的商务型酒店的平均入住率要低，其主 要原因是旅游淡旺季的影响造成其入住率的不稳定 酒店规模分析 不同区域的酒店在经营规模上也有所不同，般在旅游区的产权 式酒店经营规模较小，经营面积不超过万平方米，楼层基本上低于层......”。

7、“.....其经营面积相对较大，经营楼层有的超过层 酒店管理公司分析 深圳产权式酒店的管理企业分为三种情况 发展商自管 聘请国内外知名酒店管理公司全权管理 聘请国外知名酒店管理公司作顾问，发展商自己管理 现有的深圳市产权式酒店因为处于起步阶段，而且规模般偏 小，聘请专业的国际酒店管理公司成本投入太高。因此，大多采用自 管或聘请顾问的形式管理。但从长远来看，随着产权式酒店的逐步发 展，酒店管理公司的品牌度将直接决定物业的档次和投资者的购买信 心。 深圳市年上半年产权式酒店市场分析 年在售产权式酒店公寓存量 项目名称可售面积万剩余面积万 东方银座 国际市长交流中心 虹楼 东方威斯酒店 合计 深圳市现有产权式酒店公寓的供应量极少，从年开始至今， 产权式可售面积的供应量不足万平米，剩余面积约万平米......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....实现企 业经营模式持续稳健发展的目标，拟将原金都大酒店改建成产权式 酒店公寓。 项目名称 盖州市金都商务宾馆 开发公司 盖州市金都房地产开发有限公司 承担可行性研究工作的单位 盖州市金都房地产开发有限公司 研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法 建设项目经济评价方法与参考数 房地产评估规范 国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准 城市居住区规划设计规范 盖州市城市拆迁管理条例 城市居住区公共服务设施设置规定 建筑工程交通设计及停车场设置标准 城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范 以及其它国家省市级法规规范文件通知等。 项目的建筑规模和内容 盖州市金都大酒店是远近闻名的四星级商务旅游酒店，金都商 务宾馆建成以后，将成为辽南地区最大的五星级高级商业商务酒 店，单体层......”。