1、“.....◇唯性城市五千亩高尔夫大盘，成熟配套之上，最后保留片区精华之作。◇升值性配套服务设施齐全，高标准运营，规划建筑服务以人为本，高档不失亲切，处处体现人文关怀。二参考开发规模项目综合建筑容积率店书店文体活动等功能满足和促进居民综合消费为目标属地型商业。目标客群社区居住客群。经济技术指标区域指标表社区商业项目细则面积商业服务便利店小型超市蛋糕房银行花鸟鱼虫店鲜花店宠物诊所家政文体活动中心生鲜邮政美容美发洗衣老年用品商店物业物业市政公用卫生间等合计滨湖餐饮街可穿插部分精品销售特征建立区内商业与领世郡小镇中心商业联系，升级形成商业服务带，补充高端特色餐饮服务功能，扩大地域服务辐射范围。功能满足短期探望老人候鸟养老休闲餐饮商务餐饮人群......”。

2、“.....每个组团配以平米健康休闲驿站。五规划设计原则及要求规划设计原则◇首创性在天津社会力量探索居家养老结合机构养老创新途径创立与活力组团完美结合概念打造健康养老养生服务体系与邻里中心社区服务体系交叉结合运营模式。◇唯性城市五千亩高尔夫大盘，成熟配套之上，最后保留片区精华之作。◇升值性配套服务设施齐全，高标准运营，规划建筑服务以人为本，高档不失亲切，处处体现人文关怀。二参考开发规模项目综合建筑容积率居住规模居住人口千人左右项目按照居住规模可分为个组团各级控制规模为级别人口规模人占地规模万平米建筑规模万平米组团组团配套公建，必须与居住人口规模相适应项目规划总建筑面积约万平方米，其中各类公建应不超过三具体规划设计要求项目规划必须充分考虑项目统性，尽量保持项目与周边环境资源协调，关注和认同，获得立项批复。永泰红磡集团战略转型，研发针对我国老龄化社会趋势......”。

3、“.....即健康养生养老活力社区，使之具有较强可操作性，可复制性，可提升改进性和较好预期收益，并以持续照料健康活力为主线，打造完整系统服务设施及服务运营体系，满足老年人身心全方位需求，形成集团新核心竞争力。二项目核心概念核心概念红磡领世郡第五批次用地针对高端自理及半自理老人身心需求，以居家养老为基础，是居家养老和机构养老有机结合和活力组团合理排布全龄化活力社区。体现健康低碳持续照料设计宗旨提倡终身幸福之家居住理念，为老年人提供人性化完善场所和服务，使老年人有尊严安享晚年结合中国养老传统，为事业有成工作繁忙成功人士提供两代居选择，为老年住户提供丰富多彩生活内容，使其子女打消送老人到机构养老心理顾虑，并愿意就近选择活力社区为家庭第居所，鼓励两代人居住在同个社区，彻底解除子女后顾之忧，两代人都真正获得生活品质提升，同享天伦之乐......”。

4、“.....如海外华人外籍人士高知分子企业集团高管行政机关离退休高级官员等短期休闲度假及康复疗养人群养老人群之子女家庭四产品定位文中所涉及指标均为参考配套产品类型连续护理型退休社区是种复合式养老机构，通过为老年人提供自理介护介助体化居住设施和服务，使老年人在健康状况和自理能力变化时，依然可以在熟悉环境中继续居住，并获得与身体状况相对应照料服务。功能配比参考公共空间大堂客厅休息室图书馆行政及入住管理委员会保健理疗康复训练温泉及美容美发活动台球棋牌艺术休闲后勤礼品店居民委员会志愿者储藏室式用餐援助式居住单元室户户户，户型设计便于工作人员援助工作，辅助空间就餐室起居室援助式洗浴室洗衣房厨房办公室护士站污物室清洁室公共卫生间工作人员卫生间值班室家务管理大厅等候空间式居住单元室户户户二室户户物业市政公用卫生间等合计滨湖餐饮街可穿插部分精品销售特征建立区内商业与领世郡小镇中心商业联系......”。

5、“.....补充高端特色餐饮服务功能，扩大地域服务辐射范围。功能满足短期探望老人候鸟养老休闲餐饮商务餐饮人群。目标客群区内及周边客户群经济技术指标区域指标表滨湖餐饮街项目细则面积餐饮别墅活力组团以居家养老及其子女为目标人群居住组团，每个组团配以平米健康休闲驿站。五规划设计原则及要求规划设计原则◇首创性在天津社会力量探索居家养老结合机构养老创新途径创立与活力组团完美结合概念打造健康养老养生服务体系与邻里中心社区服务体系交叉结合运营模式。◇唯性城市五千亩高尔夫大盘，成熟配套之上，最后保留片区精华之作。◇升值性配套服务设施齐全，高标准运营，规划建筑服务以人为本，高档不失亲切，处处体现人文关怀。二参考开发规模项目综合建筑容积率务定期健康讲坛服务......”。

6、“.....针对传统发展模式下天津市养老服务机构和服务能力严重不足，积极探索社会力量参与兴办我国老龄事业途径，使该项目能够赢得相关市区两级政府关注和认同，获得立项批复。永泰红磡集团战略转型，研发针对我国老龄化社会趋势，满足老年人身心需求住宅产品，即健康养生养老活力社区，使之具有较强可操作性，可复制性，可提升改进性和较好预期收益，并以持续照料健康活力为主线，打造完整系统服务设施及服务运营体系，满足老年人身心全方位需求，形成集团新核心竞争力。二项目核心概念核心概念红磡领世郡第五批次用地针对高端自理及半自理老人身心需求，以居家养老为基础，是居家养老和机构养老有机结合和活力组团合理排布全龄化活力社区。体现健康低碳持续照料设计宗旨提倡终身幸福之家居住理念，为老年人提供人性化完善经济开发区......”。

7、“.....位于领世郡西北角，占地面积亩期亩二期亩三期亩四至范围见附图。三小区现有公共设施生活设施及配套现状小镇中心规划包括住宅商业和配套公建，商业面积约万平方米，业态包括餐饮购物休闲娱乐便利购物等商务服务及生活设施配套公建有派出所社区医院物业用房小镇副中心规划用地面积万平方米，建筑面积约平方米通过小镇副中心推动社区配套成熟完善提供以大众性场馆健身为核心健身会馆服务，以及相配套社区商业服务和非经营性公建主馆先期用于销售卖场。私人会馆单体占地面积约平方米建筑面积约平方米功能以休闲为主，设置有游泳馆台球厅放映厅健身娱乐设施等。室外运动设施普泰花园设置有贯穿小区慢跑道期地设置有成品活动器械，并铺设塑胶防护地垫。高尔夫占地亩，为栋标准高尔夫球场，目前洞已经开打。日本人学校位于领世郡常春藤花园南侧微山路延长线西侧，占地面积万平方米......”。

8、“.....学生规模约人。国际学校位于领世郡常春藤花园北侧微山路延长线西侧，占地面积万平方米，目前使用建筑面积约万平方米，学生规模约人。华夏未来双语幼儿园位于常春藤花园南侧，占地面积平方米，建筑面积平方米。红磡领世郡医院位于小镇生活中心西侧，建筑面积平方米，是经天津市卫生局批准综合性专业医疗机构，设有西医全科中医科医学影像科及医学检验科，另设张住院病床，提供无假日全天候诊疗服务多发病常见病慢性病特色诊疗服务专家特约门诊出诊及义诊咨询服务定期健康讲坛服务。二设计依据概念性规划方案设计任务书二用地红线图三实测地形图四项目区位图五项目所在地规划及建筑设计法规六其他必需设计依据三项目用地技术经济指标土地面积万平方米二期用地二土地用途健康养生养老居住及配套服务公建三建筑容积率四项目设计目标及定位设计目标天津于己于年进入老龄化社会，针对传统发展模式下天津市养老服务机构和服务能力严重不足......”。

9、“.....使该项目能够赢得相关市区两级政关注和认同，获得立项批复。永泰红磡集团战略转型，研发针对我国老龄化社会趋势，满足老年人身心需求住宅产品，即健康养生养老活力社区，使之具有较强可操作性，可复制性，可提升改进性和较好预期收益，并以持续照料健康活力为主线，打造完整系统服务设施及服务运营体系，满足老年人身心全方位需求，形成集团新核心竞争力。二项目核心概念核心概念红磡领世郡第五批次用地针对高端自理及半自理老人身心需求，以居家养老为基础，是居家养老和机构养老有机结合和活力组团合理排布全龄化活力社区。体现健康低碳持续照料设计宗旨提倡终身幸福之家居住理念，为老年人提供人性化完善场所和服务，使老年人有尊严安享晚年结合中国养老传统，为事业有成工作繁忙成功人士提供两代居选择，为老年住户提供丰富多彩生活内容，使其子女打消送老人到机构养老心理顾虑......”。