1、“.....坐拥市中心位置，视野开阔，中高层单位基本无遮挡，四周景色秀丽。结论通过对比分析区域市场的各种特征，以及影响本项目的各种因素认为本项目在该片建设市游乐园占有很大优势，如果能优化主观因素市场定位游乐园经营成本控制营销策略等，在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目的市场风险可以有效应对和规避，并会有良好的市场表现。项目评价市游乐园项目在市区域内，目前属于综合大型游乐项目。由于该项目建设时机良好，预计经营压力不大。另外，从未来长期投资回报的角度考虑，应该采用行之有效的方式降低游乐园的经营成本，提高游乐园的盈利能力，尽量保证实现经营中承诺的投资回报，降低中小投资者的投资风险，提高发展商的品牌形象。整体来看，市游乐园项目的拟建是种科学理性的发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及市经济特点的利好影响，本项目前景展望非常良好......”。

2、“.....改善门窗绝热性能，有效降低室内空气与室外空气的热传导。能源系统节能控制技术采暖空调系统的控制技术是对既有热网系统进行节能改造实现优化运行节能控制的关键技术。主要有三种方式冷水量变风量和变容量，其关键技术是基于供热空调系统中的冷热源输配系统末端设备各环节物理特性的控制。采暖末端装置可调技术主要包括末端热量可调及热量计量装置，连接每组散热器的恒温阀，响应的热网控制调节技术以及变频泵的应用。可实现的节能效果，同时避免采暖末端的冷热不均问题。新风处理及空调系统的余热回收技术新风负荷般占建筑物负荷的约，变新风量所需的供冷量比固定的最小新风量所需的供冷量少左右。通过全热式换热器将空调房间排风与新风进行热湿交换，利用空调房间排风的降温除湿，可实现空调系统的余热回收......”。

3、“.....降低建筑物能耗。机电设备节能措施采暖供电供气系统采用合理的工艺流程，尽可能降低途中的消耗。按要求配装能源计量表。本项目所选用机电设备的负荷率必须达到国家节能设计规范要求，提高设备利用率。电气系统选用节能变压器，装设低压电力电容器补偿无功功率。各类设备及器材的选型应采用国家现行技术标准中的高效节能设备的器材。照明系统节能措施合理的选择照明线路照明线路的损耗约占输入电能的左右，影响照明线路损耗的主要因素是供电方式和导线截面积。大多数照明电压为，照明系统可由单相二线两相三线三相四线三种方式供电。三相四线式供电比其它供电方式线路损耗小得多。因此，本项目照明系统采用三相四线制供电。合理的选择控制开关和充分利用天然光天然光是免费的光源，应充分的利用，合理的设计照明开关。充分利用自然光，正确选择自然采光，也能改善工作环境，使人感到舒适，有利于健康。充分利用室内受光面的反射性......”。

4、“.....如白色的墙面的反射系数可达，同样能起到节电的作用。合理的选择照明方式在满足标准度的条件下，为节约电力，应恰当地选用般照明局部照明和混合照明三种方式。合理的选择照度值选择照度是照明设计的重要问题。照度太低，会损害工作人员的视力，影响产品质量和生产效率。不合理的高照度则会浪费电力。选择照度必须与所进行的视觉工作相适应。设计照明可按国家颁布的照明设计标准来选择照度，照明质量合理的照度值和优良的照明质量形成的光环境可以提高工作效果和改进人们的心情，要综合考虑照明系统的总效率。良好的维护管理可以节约用电和保护视力加强照明用电管理是照明节电的重要方面。照明节电管理主要以节电宣传教育和建立实施照明节电制度为主，使人们养成随手关灯的习惯。当灯泡积污时，其光通量可能降到正常光通量的以下。灯泡灯具玻璃墙壁不清洁时，其反射率和透光率也会大大降低......”。

5、“.....推荐使用充气水嘴真空排水系统等先进的节水技术。安装升水便器配套系统，并使用两档式便器水箱及配件。卫生器具管件等采用节水型设备。卫生器具最低配水点处的静压力不超过。在给水总入口处均设水表。采取防渗漏措施，杜绝水量流失。选择耐旱草种和树种，以减少浇水次数，绿化浇灌采用先进的节水浇灌技术。绿地与土壤之间设贮水层透水层，以减缓雨水地表径流的速度，增加土壤的相对含水量，减少绿化的人工浇灌用水。第八章项目组织机构及人力资源配备工程按照项目法组织施工，以保证工程安全优质高效地完成。其工作的要点为组建精干高效的项目经理部，做到统指挥内外协调全面负责公开招标专业水平高的综合作业队伍投入项目建设保证材料的加工及供应。项目组织机构项目组织机构分析由主管部门设立专门的机构，作为项目执行建设单位。成立项目经理部，作为本工程项目的实施机构......”。

6、“.....计划财务部门负责项目的财务计划和实施计划安排，与项目履行单位办理合同协议等手续，以及资金的使用安排和收支手续。施工管理部门负责项目土建与安装施工的协调与指挥施工进度与计划安排，施工质量与施工安全的监督检查及工程验收工作。设备材料管理部门负责项目设备材料的订货采购保管调拨等项工作。技术管理部门负责项目的技术文件，技术档案的管理工作，主持设计图纸的会审，处理有关技术问题等项工作。机构适应性分析本机构设置是根据目前现行的政策和法规，并参考国内众多的体育文化公园的机构设置的。该组织机构的运行，可以满足建设运营的需要，当然也存在精简机构的可能。人力资源配备值班班制本建设项目拥有大量体育运动器械及活动场地，需要专门人员进行维护及管理，因此本项目实行两班运转制。白班工作人员主要负责器械及场地的安全，避免受到破坏，晚班工作人员主要进行器械场地维护和看护......”。

7、“.....需要管理和技术人员名，主要值班岗位人员名。管理机构将根据项目建成后的实际需要，提出增减人员的计划，并交讨论决定。对于管理和技术人员，要求素质较高，既有较强的行政管理能力和技术管理能力，又要有协作精神。主要值班岗位工作人员，要求身体健康，具有高中或同等学历。职工工资福利按照中国法律法规和有关人事制度，与职工签订能体现每个职工个人素质职能和责任的个别劳动合同。所有职工的薪酬应反应每个职工的职能责任和工作表现，符合法律规定，并且在人才市场具有竞争性。可行性研究阶段，采用的人均月工资水平如下管理人员和技术人员平均元月主要值班岗位规定计取，即按建筑安装工程费用的计取。工程建设监理费按照国家发改委建设部发改价格号文件计取，即按建筑安装工程费用的计取。工程招标服务收费按照国家计委号文件计取，即按建筑安装工程费用的的计取。工程保险费按建筑安装工程费用的计取......”。

8、“.....本项目按照万元考虑。工程勘察设计费按照国家计委建设部发布的年工程勘察设计收费标准计取。其中设计费按元,工程勘察费按照设计费的计取。施工图审查费按建筑安装工程费用的计取。施工图预算编制费按建筑安装工程费用的计取。环境影响咨询服务费按建筑安装工程费用的计取劳动安全卫生评审费按建筑安装工程费用的计取水资源建设评价保护费按建筑安装工程费用的计取。征地费用为万元亩。工程基本预备费按上述费用的计取。项目投资估算市游乐园项目建设工程总投资万元，其中建筑安装工程费用万元，工程建设其他费用万元其中与未来企业生产有关的其他费用万元，预备费用万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。详见投资估算汇总表附表建筑安装工程投资估算表附表工程建设其他费用投资估算表附表建设期利息计算表附表......”。

9、“.....资金来源主要为自筹资金和银行融资。资金来源构成项目资金来源构成情况如下表建设期资金来源及筹措表由建设期资金筹措表可知，建设期资金的筹措则不会影响工程进度的实施。第十二章投资收益分析评价本项目经营测算见附表经营收入估算表年收入附表单位万元本项目经营成本分析本地区游乐园正常经营费用构成能源费用主要包括水电油耗及煤气等费用进行了实际测算，正常年需支出万元详见经营使用外购燃料动力费用估算表年费用。员工费用主要是员工工资费用，经调查，服务和管理人员共人,每人每月工资元共需要支出万元详见经营成本估算表年成本。维修费用主要指游乐设备日常维修的费用，每年约需万元详见经营成本估算表年成本。折旧及摊销费用游乐设备和房屋折旧及摊销每年约需万元详见经营成本估算表年成本......”。