1、“.....红线宽度米，为双向四车道。 次干路网密度为公里平方公里 支路 轨道交通方面，紧邻深惠路地铁号线线。 交通路网架构 高速公路深惠高速公路，红线宽度米，为双向车道 主干路深惠路，红线宽度米，为双向车道龙城南路，红线宽度米......”。

2、“..... 项目所在片区交通条件良好。片区处于城市主干道深惠路，惠深高速，城市次干道龙城 南路，植物园路交汇的中心区域。达性优越 地势较为十分平坦，便于利用 地理位臵项目周边聚集城市主干道及次干道，属于商贸功能区和综合服务区，地 理位臵优越 地块形状本地块呈长方形局部不规则地块。 周期为 年，工作量较大......”。

3、“.....东北面有局部不规则地块，周边商业氛 围正在逐步提升和聚集，未来发展空间良好，多面临街商业体量市场消化量空间巨大。 地块主要特征分析 区域通场站和南联站，从 区位上看，本项目具有优越的区域条件和，本项目范围内现有合法建筑物改 造后按实行安臵，厂房按照补偿商业物业测算......”。

4、“.....万元，其中房屋主体补偿为，万元。 关于项目发展战略和定位 本项目发展目标为依托中心城中心区及地铁站点周边的发展机遇，承接并增强城市 的商业服务功能，整合现状城市空间，建设商业都市产业居住功能为主，配套设施齐全 的城市综合性地区......”。

5、“..... 借助片区通地铁建设景观街的机遇，本项目也将大大提升片区形象。本项目应该充分挖 掘区域可利用的资源片区规划的利好，建立片区城市更新改造的领导者形象，通过商业等 配套的稳步投入，逐步引领区域走向成熟发展的现代化城区，打造区域活力中心。 关于项目的经济效益 本项目期建设用地面积为，平米，容积率为，计容积率建筑面积为......”。

6、“.....项目财务可行。相关经济效益指标详见下表 表项目利润估算单位万元 序号项目计算公式金额万元 销售收入， 开发成本， 销售费用， 销售税金及附加， 土地增值税， 财务费用， 利润总额， 所得税按照最新税法计算， 净利润， 合作方利润分配， 我方净利润......”。

7、“..... 内部收益率 动态投资回收期年 关于项目的社会效益 该项目的建设对社会各个领域的发展都有拉动作用，对社会的发展有积极的作用。 对居民生活水平与生活质量的影响，项目建成后可以改善周边环境，进步提升片区内 建筑的品质及居民的生活水平与生活质量。 在经济效益上，可以增加地方税收，提高整个地区的经济水平......”。

8、“.....建筑建材物业管理等相关产业为后续的产业链。 支持了政府保障性住房的建设，利于缓解市房地产供需矛盾，对抑制市房地产市 场价格高企产生积极影响。 项目风险防范建议 按照计划施工，施工期间严格控制开发成本 做好项目前期的市场调研和客户需求调查 根据项目资金运用情况向银行融资，保证资金充足 协调各方关系......”。

9、“.....完善和营造良好的住宅环境，提高 市场竞争力，扩大营销客户层面，保证销售速度。 二项目解析与属性界定 项目基本情况 项目位臵 本项目处于中心城，在龙城南路惠深高速深惠路等多条主线和支线交接的中间 地带。位于市区街道南联社区，东至植物园路，南至爱龙路，西至向银路，北至 前进路。 现状主要为私宅和工厂，并有小部分商铺......”。