1、“..... 西侧紧靠天津市的城市主干环道外环线，有着米的绿化防护带。 东侧为陈塘支线铁路，每天约有趟货车经过，有定的噪音污染，需采取 些降躁措施。 正在建设的华苑新城期基本建设完毕，进住居民户。 其中，安华里居华里两个小区 被建设部评为全国城市住宅建设试点小区，碧华里小区成为我国康居住宅示范小区......”。

2、“.....物业管理完善华苑的成功开发对本项 目的开为正在建设的华苑新城期，远处为华苑居住区，华苑是天津市安居工 程重点起步区，占地公顷，规划建筑面积万平方米，九五年实施征 地和基础设施建设，共划分个居住小区，九六年实施住宅建设，截至 年底......”。

3、“.....远离工业区，空气新鲜，自然条件优越，被 公认为居住的上佳区域。 北侧方向，项目东侧为陈塘庄支线铁路，为货运线路， 般每日往返车次为次小时。 该项目所在区域规划有地铁号线，地铁 号线，沿外环线高架轻轨线，未来这些设施的建设使得和滨海地区，目前 沿着津塘路两侧，新建的小区和工业区已将中心市区和塘沽区紧紧的联在 起。 由此看出......”。

4、“.....且万科 自年进入天津市场以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法 上，均胜人筹，被称为天津的地产先锋，在天津人的心目中已树立起第品 牌的形象，万科产品应属于整个天津市，而不是个区域，所以万科有能力， 也应该去开发天津的其他市场，让万科物业深入天津每个角落，结合天津的总 体规划和发展方向......”。

5、“.....华苑新 城项目就是其中之，它正好填补了万科在城市西南部无物业的空白，也是条 件最成熟，可以年上马的项目。 天津万科公司现状 目前天津公司在手有两个项目，万科花园新城三期东丽湖项目，其中新城项 目为在建销售的项目，东丽湖项目目前处于前期阶段，新城项目自年开盘 以来热销天津市，为天津公司的主要利润支柱......”。

6、“.....主要为资金回笼，东丽湖项目体量大，是公司长远打算项目，从前 期规划销售包装都必须谨慎进行，该项目由于产品和区位原因，也不是短期 热销房产，不宜作为公司近两年的利润支柱，是追求稳定开发有节奏销售为 目的的项目。 根据目前经营趋势，天津公司必须再上新项目，保证天津公司经 营利润指标和万科产品在天津的影响力，在市场呼唤万科的大好形势下......”。

7、“.....多上新项目，扩大市 场占有率，让万科品牌深深印到每个天津人心中，目前几个新项目中以华苑新 城项目最为成熟，具备今年开工并销售的可能，经公司各方面调查研究，准备 今年上马华苑新城项目，再陆续开发其他条件成熟的项目......”。

8、“.....建成后行政区划 隶属于南开区管辖，距离市文化教育中心区约公里，距离市中心商业区约公里。 项目用地 该宗地规划为居住用地，规划总占地面积万平米，其中期由合作方自 己建设，现已建设大部分，二期为我司准备投资的用地，规划总占地面积 万平方米亩，其中界内用地万平方米约亩，界 外用地万平方米约亩......”。

9、“.....南至规划路，西至外环线，北至红旗南 路。 宗地地块呈比较规则的梯形，原为农田,地质条件良好，土地已基本平 整完毕,大部分场地平整至与周边道路标高相同,局部比路低米左右,少量的 鱼塘正在填土平整......”。