，加请河南省洛阳市和各职能部门大力支持，使 该项目早日建设，发挥效益。 第二章项目背景与必要性 项目背景 国家十二五规划纲要 国家十二五规划纲要中提出大力新鲜丰富市场 服务全面管理规范物流便捷。品质生活，由此出发滚滚财源，源源汇集。 综上所述，洛阳唐都农产品物流园区建设项目各方面的条件都已具备，项目实 施后具有较好的经济和社会效益，诚该项目优势凸显交易规模大，商品品种多市场辐射广，依托中原庞大的 消费力，商贸连接长三角和国内多数省份国际对接力度强，引入众多国外客商和 货源农产品权威检测，安全源头控制全程追溯，食品放心的先进经验，实 现专业化规模化经营管理，逐步发展成为集农产品展示交易仓储配送批 发储运为体，适应洛阳市乃至省内外经济发展的大型农产品物流园区，具有很 好的市场前景和发展潜力。 市场和商贸服务产业 的形成互惠互动协同发展支重要经济力量。 该项目抓住当前洛阳市及河南省农产品商贸服务业正处于快速发展期农产 品交易和仓储量大幅增加的机遇，全面学习引进全国化诚信便民的零售等商贸服务积极发展物流配送等现代流通方式和 组织形式按照优化城市功能疏解交通的要求，合理调整城市商业网点结构和布 局。打破垄断，放宽准入领域，建立公开平等规范的行业准入制度。采取积极 的财税土地价格等政策，支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业和新型业 态的发展健全服务业标准体系，推进服务业标准化大城市要把发展服务业放在 优先位置，有条件的要逐步形成服务经济为主的产业结构。来做好项目定位进行 项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代商贸服务业发展的若干意见 的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。 根据河南省和洛阳市十二五计划，融入区域经济合理安排进度。按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求， 做到实事求是客观公正。 我国河南省及洛阳市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展现状及前景 为依据，借鉴国内外行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式运营模式。 项目建设以国内外农产品需求为依据，以现有资源为基础，避免盲目投资和 重复建设。 项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质 比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。 八编制范围 该项目可行性研究报告研究范围包括必要性分析市场分析选址分析建 设方案技术方案及组织结构投资估算及财务分析等方面的内容。根据上述内容 论证该项目建设与实施的必要性技术可行性及经济合理性。 九项目概况 功能定位 项目依托便利的对外交通条件以及巨大的产能支撑，具有打造中原地区农产品 产地市场的条件。项目以建设社会主义新农村为己任，以推进农业产业结构调整， 推进农业产业化经营，完善农业服务为目标。以洛阳优质特色农产品，在洛阳市邙 山镇，打造中原地区最大的，多功能现代化农产品物流园区。 建设目标 以构筑农产品安全标准化信息服务网络化站式联运供应链为主要特色， 对接个农产品生产基地，推广个农产品品牌，吸引培养个农产品经 销大户，形成亿农产品交易额，并可提供万个就业岗位。建成以蔬菜果品为 主产品，集水产肉食副食品粮油等农产品的仓储配送批发储运信息 检测综合服务体化的多功能农产品物流交易中心。 建设内容 洛阳唐都农产品物流园区项目规划总占地面积亩，其中物流园区用地 亩，观光农业用地亩，总建筑面积万。项目建成后将辐射济源三门峡 山西晋城等周边地区，成为洛阳市乃至豫陕晋等地区功能最健全配套设施最 完善的农产品物流园区，并努力将其打造成中西部地区农产品物流第品牌。 技术经济指标 综合技术经济指标 序号指标名称计算单位设计指标 总投资亿元 建设投资亿元 流动资金亿元 占地面积亩 建筑面积万平方米 进驻农产品商户家 项目运营经济效益 运营收入亿元 成本费用亿元 利润总额亿元 上缴税金亿元 营业税及附件亿元 所得税亿元净利润亿元 园区经济效益 销售交易额亿元 成本费用亿元 利润总额亿元 上缴税金亿元 销售税及附