1、“.....形成较为完备的服务业体系，提供满足人民群众 物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道， 也是解决民生问题促进社会和谐全面建设小康社会的内在要求。国 务院•关于加快发展服务业的若干意见‣国发„‟号和国务院 办公厅•关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见‣国办发 号都明确指出要鼓励服务业规模化网络化品牌化经营，促 进形成批拥有自主知识产权和知名品牌具有较强竞争力的服务业龙 头企业。鼓励发展连锁经营特许经营电子商务物流配送专 卖店专业店等现代流通组织形式。鼓励软件和信息服务等现代服务业 发展。建材有限公司建材批发交易中心的建立，坚持 政府规划，政策引导，市场运作，社会参与，加快发展为原则，以信息 平台为支撑，以降低物流成本和提高综合服务质量为中心，努力构建社 会化专业化规模化信息化的外向型物流中心，全面提升物流商贸 企业的竞争能力，服务社会，关系民生......”。

2、“.....是加快流通业纵深发 展的需要 随着改革开放不断深入和社会主义市场经济体制的完善，我国流通 业在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增长方式转变等方 面的作用日益突出。当前，我国商品市场供求总格局已发生根本性变化， 面临的国际化竞争更趋激烈，但流通领域仍存在流通企业规模偏小，组 织化程度低，现代化水平不高，市场体系不够完善等问题，迫切需要我 们在流通领域树立和落实科学发展观，建设大市场，发展大贸易，搞活 大流通，加快面。 本项目位于市南面，城市的南向扩张为本项目提供了最大的想象平 台，也为项目的未来价值的提升提供了强有力的支持。 政府优惠政策 目前市的投资优惠政策主要为边境经济合作区的建设服务，政策主 要内容有 用地政策 财政扶持政策 规划政策 服务政策 本项目是否可获得政府优惠政策的支持，还要依具体情况而定......”。

3、“.....表现出井喷式发展的特 点，作为个新兴的房地产市场，其发展的地方性规律及特点都在形成 和发育中，新兴市场般具有如下些特点 不确定因素很多，并难以预料 消费潜力有待进步释放，但这种释放的条件取决于先期消费者的消费 价值的示范作用 市场需求将向细分化发展 房地产产品也将跟据需求的多元化而向多样化发展。 房地产市场的高速发展为本项目的发展提供了良好的机会和平台。 项目区位条件 本缺少成本优势和交通条件受阻导致市场对外辐 射能力较弱。本项目的投资将集中建材专业的优势要素， 力争成为品牌建材市场的交易和仓储的集散中心信息服务中心。其核 心的便区域内当前存在着的建材市场需求， 但众多建材专业市场在商业模式下，高成本运营其环境 和区位基本上集中与市区，以本市为市场重复定位，导致 市场间的域专业市场规 模。促进城市产业的合理化规划和科学化发展......”。

4、“.....需要在供需两个方面不断地相互适 应相互满足。虽然镇市场集中的基础优势，促进 该地域的物流产业规模化发展。 项目的建设将有效的整理了乱搭乱建的散落现象，形成整合的统 的大规模市场，与周边专业市场连动发展，做强做大区在建材专业市场上提升建设理念与建设方法以及建设资金 管理渠道与便用方式，让先进的建材大宗运营企业以其成熟而规范的服 务运作为建材专业服务发展提供良好的范例与榜样。 充分发场还较混乱，分散经营为数 众多。没有统的管理机构。同时受设施信息资源等因素的制约， 经营规模偏小，发展速度缓慢，市场覆盖面狭小。建材流 通业的现状和发展客观上要求加快培育和建立专业的建材批发交易中 心。建设全方位互相补充综合配套科技含量高的建材批发交易中 心。 在此背景下，建材有限公司审时度势，经过周密的市 场调查，决定投资建设建材批发交易中心建设项目......”。

5、“.....具有较好的经济效益社会效益和环境 效益。 二项目建设的必要性 项目符合国家产业政策 本项目符合国家有关法律法规和政策规定。本项目属于国家•产 业结构调整指导目录年本‣鼓励类中第三十三条商贸服务业 条目下的第款商贸企业的统配送和分销网络建设。 国务院•物流业调整和振兴规划‣中指出鼓励生产和商贸企业按 照分工协作的原则，剥离或外包物流功能，整合物流资源，促进企业内 部物流社会化推动物流企业与生产商贸企业互动发展，促进供应链 各环节有机结合鼓励现有运输仓储货代联运快递企业的功能 整合和服务延伸，加快向现代物流企业转型积极发展多式联运集装 箱特种货物厢式货车运输以及重点物资的散装运输等现代运输方式， 加强各种运输方式运输企业的相互协调，建立高效安全低成本的 运输系统加强运输与物流服务的融合，为物流体化运作与管理提供 条件。 符合国家关于加快发展服务业产业政策......”。

6、“.....本项目位于火车南站，西面紧邻城市主要交通干道南 大路，无论北去市中心或南往友谊关方向都十分便利。 周边生活配套条件相对完善成就，项目周边人群居住密度不高，但 还是处于城市区域范围内，而且与南站很近，这里多年来就直存 在个完整的社区，基本的生活设施很完善。 周边的物流服务设施密集，火车南站是重要的货物流通平台，因 此周边建设了大量的仓库。 本项目的周边的生活配套设施完备，能为本项目的开发提供必须的 条件。 二不利条件市场供应量增加，使房地产的出了竞争状况 年，城市房地产获得井喷式的发展，但在需求被扩大的同时， 的房地产供应量也出现急剧扩大的情况，据设计统计，年除东盟国际 港项目外还新出现了个项目，而且个项目在当年销售......”。

7、“..... 年上 政策，提口岸城市。 市发展定位为现代国际性口岸城市边贸城市和优秀旅游城市。 年月，越南总理潘文凯访华时向温家宝总理提出构建中国越南两廊 圈的构想，得到了我国政路对接，是欧州与东南亚洲际运输线的枢纽，是贯通欧亚的大陆桥。 境内有铁路友谊关公路国家级口岸和平而关公路兼水路 地方口岸和多个出入境通道，是我国通往越南及东南亚最大最便捷的陆路 ， 边境线长公里，市区中心与越南边界直线距离仅公里，与越南谅山市 河内市的距离分别是公里和公里，与广西首府南宁市高速公路相距 公里。湘桂铁路和国道纵贯全境，并在友谊关附近分别与越南铁 路公 准的国家级开发区边境经济合作区，并赋予特殊的优惠政策。市地处 广西壮族自治区西南端，素有中国南大门之称。境内有举世闻名的友 谊关，是我国九大名关之，也是唯边关。市西面与越南接壤向住宅高端开 发将受不利影响......”。

8、“.....国务院批准市为沿边对外开放城市，拥有国务院特区办批 区，与城市成熟区相比收入增加及消费信心增长的基础，这将为本项目提供良好的开发背景。 城市规划 市的城市发展定位为现代国际性口岸城市边贸城市和优秀旅游城 市，在这战略目标的指导下，未来市的城市空间将向南扩展和延伸， 在目前的城市南面创建国家级开发区广西边境经济合作区，合作区的主要内容如下 边境经加快发展服务业，形成较为完备的服务业体系，提供满足人民群众 物质文化生活需要的丰富产品，并成为吸纳城乡新增就业的主要渠道， 也是解决民生问题促进社会和谐全面建设小康社会的内在要求。国 务院•关于加快发展服务业的若干意见‣国发„‟号和国务院 办公厅•关于加快发展服务业若干政策措施的实施意见‣国办发 号都明确指出要鼓励服务业规模化网络化品牌化经营......”。

9、“.....鼓励发展连锁经营特许经营电子商务物流配送专 卖店专业店等现代流通组织形式。鼓励软件和信息服务等现代服务业 发展。建材有限公司建材批发交易中心的建立，坚持 政府规划，政策引导，市场运作，社会参与，加快发展为原则，以信息 平台为支撑，以降低物流成本和提高综合服务质量为中心，努力构建社 会化专业化规模化信息化的外向型物流中心，全面提升物流商贸 企业的竞争能力，服务社会，关系民生。 符合国家关于促进流通业发展的产业政策，是加快流通业纵深发 展的需要 随着改革开放不断深入和社会主义市场经济体制的完善，我国流通 业在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增长方式转变等方 面的作用日益突出。当前，我国商品市场供求总格局已发生根本性变化， 面临的国际化竞争更趋激烈，但流通领域仍存在流通企业规模偏小，组 织化程度低，现代化水平不高，市场体系不够完善等问题，迫切需要我 们在流通领域树立和落实科学发展观......”。