1、“.....抑制房地产价格快速上涨。宏观 调控政策效应初步显现，房地产价格增速逐季放缓，房地产企业景气 指数直线下滑，二三季度环比均为负增长 。对杭州的抽样调查也表明以投资收益为目的的购房比例约为 ，大大低于前两年的。 全国房地产市场现状 年也为我国房地产市场的政策年，其核心在稳定住房 价格上，对应于部分城市价格增趋于理性......”。

2、“.....在各地政府限制投资性房屋需求措施作用下，投 资性需求在总需求的比重已呈明显下降趋势。比如，上海去年投资性 购房占新建商品房销售的，年月份该比例已经下降到 较大幅度的下降......”。

3、“.....我国房价仍保持持续增长，商品房平均销售价格上涨 。普通住宅和豪华住宅有同步较大的增长速度写字楼的价格有 小幅增长，但商业用房的价格却出现产开发投资高。 年月份全国商品房竣工和销售面积统计工作，各地要在年月 日前将历史遗留问题处理完毕，对月日后仍以历史遗留问题 为由......”。

4、“.....要从严查处年月日，国务院下发通知，决定适当提高钢铁 电解铝水泥房地产开发等固定资产投资项目自有资金比例，其中 房地产开发不含经济适用房项目由及以上提高到及以上， 也就是说房地产开发商的银行负债率不能超过 年月日央行宣布，从年月日起，资本 充足率低于定水平的金融机构，将执行的存款准备金率......”。

5、“.....目的是限制商业银行的信贷盲目扩张。房地产业是信贷调控的首 要对象之 年月日，中国人民银行宣布从当日起上调金融机 构存贷款基准利率，并放宽人民币贷款利率浮动区间和允许人 民币存款利率下浮。这是央行九年来第次加息，也是此前连续八次 降息后的大转折。加息后，个人住房公积金贷款上调而 个人住房商业贷款利率年含以下上调......”。

6、“.....这是央行第二次上调 房地产贷款利率 年月日，国务院出台关于切实稳定住房价格的 通知，又称国八条 年月日，总理温家宝主持召开国务院常务会议， 分析房地产市场形势，提出八条措施加强引导和调控，又称新八条 年月日，建设部等七部委发出关于做好稳定住 房价格工作的意见，规定自年月日起......”。

7、“.....将按售房收入全额征收营业税，同时禁止期房转让。 总结国家出台系列政策的调控的最终目的不是打击房地产业， 而是让房地产的发展归位到正常的理性的发展轨道。 二东莞房地产政策的市场影响 在国家出台了系列宏观政策后，东莞房地产市场状况 东莞房地产开发综合价格和综合成本控制在合理范围内 东莞目前的房价约元，楼面地价约元，各种费 用约元......”。

8、“.....属于合理利润率范围内。 租金回报率高 目前东莞房地产住宅的租金回报率在，商业回报率在 ，而银行贷款利率为，年期储蓄存款利率在，租金 回报率远远高于银行的存贷款利率。 市政投入大 东莞近年来投入城市改造的费用在亿亿元，城市环 境改善使房地产开发成本不断扩大，推动房地产价格向上升。 东莞房地产需求与供给同步 近年......”。

9、“.....尤其是年各 镇区房地产启动东莞中心城区加快发展，增涨迅猛，虽然年 商品房销售面积为万，比年度略有下降，但年 季度销售面积万，比年同期增长，东莞市商品 房销售进入持续增长状态。 年东莞市房地产行业的施工面积为万，创下历史 新高，同比增长，年季度施工面积万，比 年同期增长，但新开工面积万，比年同期减少......”。