1、“.....机会和风险并存。唯的办 法就是尊重市场适应市场，顺应消费者的心愿，整合与项目有关的各种要 市场因素 从目前徐州市的房地产市场看，项目竞争同质化严重，已引起许多开发 商的重视，按我们的开发周期测算，旦这些开发商都清晰地认识到产品差 异性的重要性或迅速模仿。那时，本项目还是具为徐州市 的主要商业街......”。

2、“.....区位优 势必然会带来人气的上升，而本项目开发周期完全可以借势造势，为增 加项目开发的安全性打下良好的基础。 四风险业潜在价值最大化，使发展商充分兑现效益。 中心城市的建设汇聚了人气 随着铜山区政府提出打造南部主城区，融入徐州都市圈的战略目标......”。

3、“.....目前北京路共推出宗地块， 都在规划设计之中，其中南洋国际正处在热销中。面对将来个商业项目的 起运作，能拥有充足的客户资源，如能将联袂运作，更能发挥规模化优势， 降低运作成本，实现本项目物目连动实现价值最大化 为了适应新的铜山区的城市建设 行政区域面积平方公里，总人口万人，使徐州市区行政区域 从全省第位上升到第位......”。

4、“.....将极大地拓展城市发展空间，夯实特大型区域性中心城市建设的基础。 此次区划调整给铜山带来了极大的发展机遇，对进步推动北京路商圈 的建设有着非常重要的意义。确立什么商业方向，实行何种功能组合，引入 哪些商业业态以有效形成商业核心价值，进而推进商业实现，是我们需要考 虑的重要问题。 如何最大限度地利用该地块......”。

5、“.....加快该地块商圈 形成，形成铜山新的经济增长极，为铜山的发展带来重要的贡献是重中之重 思考的首要问题。 该项目拟发展成为华东最大的产业集聚地和最专业的集高端品牌展 示电子商务终端体验休闲娱乐文化商务办公大型超市等功能为体 的产业销售展示城市综合体，通过市场化运作，将会成为经营城市提 升城市品位的个范例......”。

6、“..... 住宅区 总用地面积 规划用地面积 总建筑面积 住宅建筑面积 公建建筑面积 地下车库面积居住户数户 居住人口人 建筑密度 绿地率 容积率 停车位辆 商业区 总用地面积 规划用地面积 总建筑面积 地下层商业面积 地下二三层车库面积 建筑密度 绿地率 容积率 停车位辆 第三节项目分析 优势 ......”。

7、“.....西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁，素有五省通衢 之称。北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为我国重要水陆交通枢纽和东西南北经济联系的重要十字路口。既是江苏省苏北地区的重要 城市，也是淮海经济区的中心城市。国务院已批准将徐州发展成较大城市， 同时，徐州也是江苏省委省政府重点发展的三大都市圈之......”。

8、“.....总面积平方公里，人口万，其中市区面积为 平方公里，市区常住人口万。年徐州亿元，人均地 区生产总值突破美元，全市完成财政总收入亿元。总量在 全国所有城市中含省会城市国家计划单列市位居第位，在整个淮 海经济区个地级城市中位居第。徐州的经济发展的区位优势非常突出......”。

9、“..... 基础判断 徐州城市经济步入快速发展通道，逐渐成为长三角经济圈环渤海经济 圈中西部经济过度地带的的核心区域。 城市规模 铜山区新规划，使徐州市区面积增加到平方公里，人口万 水陆交通便捷，区位优势明显，是投资环境优良的发展中城市 城市经济 产业结构不断调整......”。