1、“..... 随着经济社会发展进程的不断加快，福鼎市基础设施建设日异完 善，城市综合服务功能不断增强，产业结构逐步趋向合理，城乡居民 生活水平稳步提高，批重大基础设施项目和生产性项目落早，自秦汉以来，就是闽浙之间的重要城镇。深厚的道教佛教儒 教文化......”。

2、“.....年和 年连续两届荣获全国特产品海产品等旅游纪 念品，发展区域文化旅游文化畲族文化乡村文化生态文化等 各种特色文化，扩大旅游宣传覆盖面，拓展客源市场。 福鼎是闽越和瓯越文化的发源地之，中原文化的传入也比较 储备旅游建设项目，在全国大中城 市开展推介促销招商活动，并在政策上制定系列优惠措施，提 供良好的投资环境服务环境......”。

3、“.....大 力发展生产富有地方特色的工艺美术品土五大景区和翠郊古民居冷城古堡昭明 十刹等批历史古迹。成功举办了五届中国太姥山文化旅游节，使太 姥山的知名度不断提高，旅游经济迅速发展。同时市政府以名山为媒， 以特色海滨风光为媒，积极开发与国外成熟的写字楼市场尚有段距离，在目标市场定位准确的前提 下，尚有很大的发展空间......”。

4、“.....多层及高层公寓式 住宅已成为市场的新宠，新落成的铂金华城滨江朝代城龙泽外滩 集创大厦桐南明珠御景园等批高层住宅楼盘及商业单位，市场 销售火爆。福鼎人民已逐渐从居优其屋向置业转变，而第三产业 比重的增加及从业人员的增多，成了对本类产品的市场前景的定位。 同时房产价格直走高，体现了旺盛的购买潜力......”。

5、“.....众多对写字楼有需求的客户，只能租 用酒店或些单位空余办公室。因此，开发地理位置优越环境优美 软硬件过关管理完善的写字楼项目，具有广阔的市场前景。 二市场前景预测 根据宏观房地产市场和福鼎市写字楼需求特征，本项目优劣势 等的分析，本项目定位为集购物娱乐休闲办公于体的繁 华金融商业中心......”。

6、“..... 四层的商业裙房将两座楼紧密联系，以多元共享和城市综合体为 基本设计理念，创造出多元化的建筑空间，满足各种人群多样化的生 活工作模式和需求，避免产品的同质化带来的市场风险。同时注重小 区景观环境和品位的塑造，避免商业人流和写字楼人流的交叉干扰， 因此市场前景看好。 三项目总投资及资金筹措方案 项目总投资为万元......”。

7、“.....其余万元由销售收入再投入解决。 四综合评价结论 项目建设符合当前福鼎市作为滨海旅游城市建设的总体规划要 求，项目开发按国家对房地产事业的有关规定和要求进行建设，项 目规划选址和设计方案已通过建设局批准。项目建成后对提升福鼎 市滨海旅游城市的形象，完善城市的总体布局，加快福鼎城市化的 建设进程，促进社会经济的可持续发展......”。

8、“..... 项目选址科学合理，自然条件及水电路等基础设施条件好， 具备了建设的基本条件。项目主要经济指标见下表 在现有价格体系及计算基准下，总投资收益率为，项目 资本金净利润率，项目投资财务税前内部收益率为， 项目投资财务税后内部收益率为，偿债备付率和利息备付率指 标也都满足要求，项目经济效益较好......”。

9、“.....同时具有 较强的抗风险能力，项目在财务上是可行的......”。