1、“.....建议上级部门予以重视和 支持。 项目背景与必要性 项目背景 房地产市场现状及发展趋势 关于需求 现代宏观经济的研究应该是以需求为核心的。那么，究竟什 么是需求呢 经济学上的需求，是指在种价格下消费者愿意而且能够购 买的量。它是购买能力和购买欲望的结合，两者不可或缺，否则就不 可能形成有效需求。需求的决定要素主要有四个收入价格嗜好 与预期。其中消费者收入与商品价格决定购买能力，消费者嗜好及 其对未来包括自己的收入和商品的价格的预期决定购买欲 望。理解了这点，我们再来看房地产市场的需求现状。为了表述方 便，我们把需求按以下进行分类 新人即市区含萧山和余杭，下同非农业户籍人口的自然增长和人口净流入城市化在杭就读或就业的大学生等 引起的机械增长，同时还有新增的暂住人口。 这部分人属于迫切需要改善住房条件的群体总需求量大约 万平方米年。但是......”。

2、“.....在目前平均房价收入比高达∶已稳居全 国第的情况下，大多数人无力购房。因此，这群体有较强的购 买欲望，但购买能力却较弱，故而有效需求较低。 二老人指原来的市区非农业户籍人口。在谈这部分 人的住房需求时，我们首先要问个问题究竟是什么因素促成了 或者全国房地产市场近几年的超常规发展呢很多人都会说是城 市化或者居民的消费结构升级，这样的说法固然不能说错。但还有 个现象应该引起足够的注意房地产市场从以来的高速增长， 在时间最小年降雨毫米。干 季为月至次年月，降雨量为毫米，占全年降雨总量的，雨季为月， 降雨量为毫米，占全年降雨总量的，暴雨在月份出现的频率较高，降雨量 在毫米之间。由于流域内树木砍伐严重，山体裸露，每当暴雨来临时，山坡造成冲 刷，而低洼地方则被淹没淤积，造成严重的山洪灾。 光热资源 本流域多年平均气温，多年平均日照数为小时，积温，无霜 期天。虽然该地区年降雨量丰富......”。

3、“.....因此，干旱和冰雹等自 然灾害也成为影响农作物的主要灾害。 河流水文 镇村小流域属珠江流域南盘江支流。 土地利用及其评价该流域土地总面积为亩，其中耕地面积亩，占流域总面积的林地面 积亩，占流域总面积的荒山荒坡亩，占流域总面积的水域 面积亩，占流域总面积的难利用地亩，占流域总面积的非生产用 地亩，占总面积的。 耕地中坡度组成结构为小于度耕地面积亩，度耕地面积亩， 度耕地面积亩，大于度耕地面积亩，该央益率下降。因此，这部分需求也同样在缩小。 综上所述，我们可以很清晰地看出，房地产市场的需求正在萎缩。 这是房地产体制改革的政策性效应衰减以后形成的全国性现象，而并 非是独有。只是由于的房首付 款增加到四成，既无担保又在本地无固定职业的，首付款则增加到五 成些银行出台对建筑年代在年以前面积在平方米以下 的房源停止按揭的政策，等等和加息传闻也会使投资成本大幅上升， 预期收得税......”。

4、“.....如无担保但在本地有固定职业的，虽然不能说对房地产市场的预期已 经发生了根本性转变，但随着价格的过快上升房价收入比异常偏高， 风险确实正在加大。加上些地方性政策性因素比如以开征期 房转让契税，二手房恢复征收的个人所。 四投资需求虽然投资需求并非独立于上述诸项之外的另种 独立的需求类别，但由于它对市场反映最为敏感影响供求关系和受 供求关系影响最明显，因此有必要给予重视。 决定投资需牌出让补充公告。 市国有土地使用权出让合同。 市新城建设管理委员会，土地开发补偿协议。 合资协议书。 合资各方营业执照资信证明财务报表等。 用地红线图......”。

5、“..... 项目总投资额亿元人民币 主要结论与建议 根据市新城详细规划定位，强调高起点规划，充分 考虑世纪现代化大都市的特点，突出规划的前瞻性和承继性，反 映出市鲜明的地域特色和深厚的文化内涵，使西湖钱塘江和城市 新中心三者和谐统。本项目位于中心商务区东南面钱塘江 和城市绿地，城市副阳台东面正对大剧院西北面对 市民中心。地理位置优越，交通便捷，公建配套设施条件齐全。 本项目集高档五星级酒店写字楼酒点式公寓为体。功 能定位明确，能充分体现市营造高品位的城市环境特色，使其成为新城文化商务中心区的最醒目的亮点。 经初步经济评价，本项目具有较好的经济效益，资本利润率 为，自有资本内部收益率为，通过敏感性分析可知其具 有定的抗风险能力，项目在经济上可行。 综合分析，本项目有利于新城中心商务区的繁荣和稳定， 对于加快新城的建设步伐，美化城市环境，提高城市的整体形象 和素质......”。

6、“.....占耕地总面积的。主要种植以农作物为主，农 业生产结构单，由于土地的不合理利用，导致项目区内水土流失比较严重，土壤养分不断 流失，土地越来越贫瘠。 林地面积大，但分布结构不合理，效益低 流域内林地面积共亩，但疏幼林和灌木林所占比例大，达亩，占林地总面积的 。经果林仅有亩，占林地总面积的，经果林的开发多为群众自发行为，规模 小，管理粗放，种植技术差，经济效益低。 土地后备资源足 流域内作为土地利用后备资源的荒山荒坡面积为亩，占国土面积的，土层 较厚，非常适宜成片营造经果林，因此，保护和治理现有水土资源显得特别重要。 社会经济情况 行政区划 本流域涉及镇村委会的老新个自然村，户。 人口与劳动力 该流域总人口人，人口自然增长率为。总人口中农业人口为人，农业劳动人口人，居住着汉彝两个民族，少数民族人口为人......”。

7、“.....农业生产生活条件较差，经济较落后。年农业总 产值万元，其贫致富。 。项目建设是当地农民脱贫致富的需要 项目区农民的经济来源主要依靠农业生产，由于水土流失严重，生态环境恶化，农业生产 基本处于靠天吃饭的局面，农民增收较为缓慢。项目建设后，可改善生产条件，不仅充分利率低，水源得不到涵养，雨季极易形成地表径流，引发洪灾。同时由于森林 涵养水源能力的下降，雨季水资源大量流失，使得旱灾发生频繁，从而形成洪灾旱灾交相 出现的局面，严重地威胁到当地人们的生命财产安全民群众收入较低，形成 越穷越垦越垦越穷的恶性循环。从年的国民经济统计年鉴可以看出，该地区人均 纯收入仅为元，远远低于全县平均水平元。 灾害频繁，灾情严重 由于植被覆盖失，土壤表层结构遭到破坏，导致耕地耕作层变薄 肥力下降保水性能变差，耕地石化，严重阻碍了区域内经济的发展。 生活贫困，收入较少 由于人口增长较快......”。

8、“.....导致农耕地日愈瘠薄，不仅影 响农业生产发展，加剧生态环境恶化，而且威胁着整个人类的生存。水土流失的造成危害主 要表现在以下几个方面 降低土壤肥力，使耕地石化 由于水土流失使得土壤中的 个旧组第段由灰岩白云岩组成，总厚度米。 个旧组第二段，由页岩砂岩白云岩组成，总厚度为米。 永宁镇组上段由砂岩页岩灰岩组成，厚度为米。 地形地貌 流域内基岩以砂岩页岩为主，由于岩性较软，土壤侵蚀以极意义。建议上级部门予以重视和 支持。 项目背景与必要性 项目背景 房地产市场现状及发展趋势 关于需求 现代宏观经济的研究应该是以需求为核心的。那么，究竟什 么是需求呢 经济学上的需求，是指在种价格下消费者愿意而且能够购 买的量。它是购买能力和购买欲望的结合，两者不可或缺，否则就不 可能形成有效需求。需求的决定要素主要有四个收入价格嗜好 与预期。其中消费者收入与商品价格决定购买能力......”。

9、“.....理解了这点，我们再来看房地产市场的需求现状。为了表述方 便，我们把需求按以下进行分类 新人即市区含萧山和余杭，下同非农业户籍人口的自然增长和人口净流入城市化在杭就读或就业的大学生等 引起的机械增长，同时还有新增的暂住人口。 这部分人属于迫切需要改善住房条件的群体总需求量大约 万平方米年。但是，由于收入较低很多外来新增人口几乎是在杭 白手起家的，在目前平均房价收入比高达∶已稳居全 国第的情况下，大多数人无力购房。因此，这群体有较强的购 买欲望，但购买能力却较弱，故而有效需求较低。 二老人指原来的市区非农业户籍人口。在谈这部分 人的住房需求时，我们首先要问个问题究竟是什么因素促成了 或者全国房地产市场近几年的超常规发展呢很多人都会说是城 市化或者居民的消费结构升级，这样的说法固然不能说错......”。