1、“.....使地块成 为个相对用地 总面积的另有少量村镇企业用地公顷，占用 的总面积的家具厂，已停产。所占土地均为苏家坨 镇各村农民向各村租用土地，租期年......”。

2、“.....布局混乱，私搭乱建严重。平房破损程度严重， 使用功能设施不全，生活极为不便，现有形象与大西山风景 区凤凰岭旅游及海定区日益改变的城市景观极不协调。 现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地面积公顷，其中建设用地面积公顷， 代征道路面积公顷，代征绿地公顷......”。

3、“.....项目用地位置范围示意图如下 地上物状况 该项目用地范围内大部分为早期建造的平房，目前房屋 情科技发展中的核心 地位，具备发展知识经济的条件。区位于市区西北郊。 东与西城朝阳区相邻，南与宣武丰台区毗连，西与石景 山门头沟区交界，北与昌平县接壤，全区总面积平方 公里......”。

4、“.....形成定的区域优势， 对整个地区的良性发展有着重要的社会意义 项目区将形成以住宿商务会议为主体的现代化旅 游度假圈，良好的区域环境快捷方便的交通适度的商业 规模合理的规划布局新颖的建筑形式以及健全的配套功 能，有助于提高区域成熟度，体现高品质的区域形象，为人 们整体生活质量和生活品位的提高创造条件......”。

5、“.....增加就业机会优化建设结构，改 善环境实现经济效益社会效益和环境效益的统和城市 的可持续发展。 项目申请报告的编制目的 为土地级开发单位提供决策依据 为政府管理部门提供审批土地级开发项目的依据 为金融部门提供审查贷款可行性的依据......”。

6、“..... 区土地利用规划 关于区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计 指标有关问题的批复市规函 号区北部地区总体规划 区苏家坨镇镇域规划 市区大西山风景旅游区控制性详细规划征求 意见稿 市区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计 要点说明 市房屋重置成新价评估技术标准 京国土房管拆号 市非住宅楼房估价技术规范 京......”。

7、“.....回收期为个月。通过对项目地块的土地开发成本测算及土地 收益测算，得到项目评价的综合结论为 成本支出项目总投资为万元。 出让收入土地出让地价款测算为万元。 利润通过测算利润为万元。 综合考虑土地开发价值后......”。

8、“.....项目财务净现值为万元， 年内部收益率为，项目在财务上可行。编写说明 本报告是在委托方提供基础文件有关数据资料的基础上 做出的。委托方对所提供的文件以及相关数据的真实性和 可靠性负责。 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本报告中的分析意见和结论是我们自己公正的专业分 析意见和结论......”。

9、“..... 本报告中所引用的经济数据系经过我们长时间的研究及 市场分析所取得的，如有偏差，仅供参考。 本研究报告作为办理土地级开发项目立项使用。 第二章项目的界定与现状描述 宗地法律关系 宗地性质及基本情况 市区大西山风景区凤凰岭旅游设施项目地均为集 体土地......”。