整个中心区的面积扣除区内的自然保护 区青龙山浮山十六潭公园三座山林和已获得合法开发手续的建筑物 以外剩余土地。具体位置在区域内青龙路两侧未被征用的约余亩 土地，金桂路范围内未被征用里。见图 图咸宁市位置图 图咸宁市与武汉位置示意图 咸宁市 图项目区域图 面积 本项目总占地面积约万平方米，约合亩以最后测量土地 面积为准，可实际是温泉经济 技术开发区。 本项目距武汉市中心区约公里，本项目的南北两端距京珠高速公 路咸宁南北出口各公里。新建的武广客运高速铁路咸宁站在本项目的 北端公里现有的京广铁路咸宁站在本项目的西北公 平方公里未开发区域内的三条今年将开工的道路青龙路，金桂路， 十六潭路两侧。 本项目外围四面全部均已经开发建设西北面与咸安区相连，东南 面与咸宁市委市政府所在的温泉区接壤东北面和西南面„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目概况 项目概况 位置 本项目位于经湖北省政府审定的咸宁市城市规划的中心区域。北起 文笔大道，南至咸宁大道，西起长安大道，东至银泉大道，占展前景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 城镇体系建设现状与问题„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市域人口现状及预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市域城镇化水平现状及预测„„„„„„„„„„„„„„„„„ 市域城市化水平现状及预测„„„„„„„„„„„„„„„„„ 四项目周边区域分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸安区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市温泉经济技术开发区„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁温泉区„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 五咸宁市房地产市场发展分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市房地产市场总体分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 房地产发展现状及发展趋势„„„„„„„„„„„„„„„„„ 房地产消费群体消费特征及消费水平„„„„„„„„„„„„ 供需分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 价格分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市住宅发展总体分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市政府对房地产的总体发展规划设想„„„„„„„„„„„„ 六咸宁土地市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市商住开发用地概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市土地现状及发展规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 商住土地供需情况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 咸宁市潜在可开发土地区域分布„„„„„„„„„„„„„„„„ 七项目优劣势分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 优势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 劣势„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 机会„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„威胁„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 八项目定位及开发模式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 开发模式„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 客户层定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 价格定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 定价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 总体依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 经济适用房定价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 中高档住宅定价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 低密度住宅定价依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 商业用房和楚文化用房定价依据„„„„„„„„„„„„„„„ 九项目开发与销售计划„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„ 项目开发计划„„„„„„„„„„