1、“.....在上海的住宅开发趋势影关系更加优化，供应结构更趋合理房价 涨幅趋向平缓。 在未来三年中，每年商品房竣工量销售量和存量房交易量都将超过 万平方米房地产增加值占全市的比重，每年在左右。 商业用房市场分涨幅将接近城乡居民可支配收入的增幅。 今后若干年内，在确保城乡居民可支配收入两位数增长的前提下，房价涨幅高于银行同期利率......”。

2、“.....保持位数增长。 总之，年，上海房地产市场的供需 例将接近，上海商品住房阶段性结构性矛盾将逐步趋向缓解。 商品住房销售价格分析 随着供需关系的基本平衡和供应结构的优化，商品住房销售价格将趋向稳定，上 涨幅度将趋于平缓。 年商品住房销售价格，供略大于求的发展态势。 商品住宅供应结构分析 随土地供应区域分布结构的改善......”。

3、“.....年新增的普通商品住房占住房供应总量的比 显加快。 今后几 年，商品住房的需求主要来自市民改善住房条件旧区改造和基础设施建设动迁外 省市和境外人士购房等，并考虑投资性的购房因素......”。

4、“.....物业管理。 凡涉及许可经营的项目凭许可证经营。 编制依据 本项目可行性报告根据湘财贯通投资管理公司提供的资料，结合有关的政策法规 和普陀区规划，在实地考察与市场研究的基础上，通过客观分析和经济评估，为项目 的开发贷款提供科学的决策依据。 项目建设的必要性 符合普陀区发展规划要求 普陀区是上海中心城区之，位于市区的西北部......”。

5、“.....以及 上海通往西北方向外省市的主要门户。 改革开放以来，特别是进入年代，普陀区步 入持续快速发展阶段，各项事业取得了历史性的成就。 九五期间，普陀区的主要 经济指标年均增速达以上，实现了五年翻番，物贸交易都市型工业以及房地产业 等是该区的支柱产业。 为了进步发展普陀经济......”。

6、“.....提出了抓住机遇，形成新的经济增长点，加快城市建设，形成 新的生产力布局，深化功能开发，形成新的城市功能的发展思路。 区政府将全力推进 十个批支撑体系的建设，其中包括建设批大中型企业总部和营销中心民 营科技企业总部，使之成为对内贸易的经济高地建设批超大型配售配送中心 物流中心超级市场......”。

7、“..... 本项目拟建的凯旋生活广场充分体现了普陀区的整体发展战略，积极打造个全 新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐等多种 经营内容，项目规模大设计思想先进，本项目的建设将推动普陀区新轮发展规划 的实施。 项目建设有利于较好地发挥土地效益 根据真北路地区的发展规划......”。

8、“.....目前已建成了麦德龙 超市欧倍德光彩小商品市场上海市花卉交易中心梅川路欧亚休闲商业街和红 星美凯龙家具装饰市场，即将进行建设的项目有兴力达商业广场等，地区总商业面 积超过万平方米。 本项目将建设个可以辐射周边地区的全新多服务功能的现代化都市商业中心， 这不仅大大提高了真北路商业中心的水平和规模，丰富了真北路商业中心的商业业态......”。

9、“.....促进地区经济发展有明显作用......”。