1、“.....成为成都的服务配套区，最 终实现城市功能升级。都江堰城市建设的未来走向是城市旅游城市商业经济 成都城郊休闲相结合，天府水镇作为城市核心区将设有着相当 必要性。 城市功能结构升级的必要性 目前，都江堰市的城市商业，包括休闲产业还未形成合理的结构，产品及服 务层次尚不能与资源魅力和市场潜力相匹配......”。

2、“.....天府水镇将完备该市旅游产业综合结构，使得具有垄断性 资源的都江堰市扭转旅游消费者的结构比例，充分发掘潜在的市场空间，打造成 为旅游目的地。因此，从城市旅游发展的角度看，天府水镇项目的建造独有的城市意象，将城市定位落到 实处。因此，出于城市定位的考虑，建设天府水镇很有必要......”。

3、“.....定程度由于旅游 产业支撑中的必要性 都江堰将城市定位于生态文化旅游城市，在城市发展中将体现自然生态 历史文化世界级旅游和休闲养生四大特色。天府水镇项目很好的体现了这四大 特色，使都江堰市完成城市旅游的升级，创策略板块的整体开发模式，在政府的调控监督下，由 项目委托方，即四川统和实业股份有限公司担任区域运营商的角色......”。

4、“.....方面，与政府和相关机构合作，进行整体区域的拆迁基础设施建设 区域环境的打造等，另方面，推动旅游项目开发商地产项目开发商项目投 资商的参与，整合资源，整合市场，实施集约化的开发运作。 作为城市区域运营商，四川统和实业股份有限公司在天府水镇的些项目上 将引入其它的开发商，如高星级酒店等，而对于另些项目则将自行承担开发商 的角色......”。

5、“.....以此，既保障了企业的商业利益， 又保障了天府水镇整体的投资与开发水平，使之能够成为个与世界文化遗产相 匹配，世界知名的生态文化社区。 天府水镇将采取滚动开发的形式，预计建成后总建筑面积万平方米。 按高拆迁成本万元亩，项目总投资人民币万元，其中商业 房产投资万元，非商业房产投资万元。建成后......”。

6、“.....营业净利率，投资净利率，内部投资回报率， 投资回收期年非商业房产建成后第年收入为万元，营业净利率， 投资净利率，投资回收期年。 按普通拆迁成本万元亩，项目总投资人民币万元，其中商 业房产投资万元，非商业房产投资万元。建成后，商业房产净利 润人民币万元，营业净利率，投资净利率，内部投资回报率 投资回收期年非商业房产建成后第年收入为万元......”。

7、“..... 投资净利率，投资回收期年。 二本课题研究的程序 北京国智景元旅游顾问有限公司受四川统和实业股份有限公司和中国民族 证券有限责任公司的委托，对天府水镇项目开发进行预可行性研究。签订委托协 议后，以公司成员为主，由公司专家委员会相关专家，以及特邀专家担任顾问， 组成项目组，对委托课题进行研究，研究成果编制为文本......”。

8、“..... 具体研究程序为 编制工作计划 在天府水镇项目预可行性研究工作开展前期，项目的市场调研和开发策划已 基本出台。根据具体情况，首先编制了工作计划，包括研究工作的范围重点 深度进度安排人员配置费用及文本大纲等，并与委托方进行了沟通，达成 共识。 项目调查与资料收集 根据工作要求，项目组前往成都都江堰，在市场调研的基础上......”。

9、“.....分别对市场社会行业主管部门都江堰景区项目涉及的 相关企业单位等进行了调查，并收集了项目建设运营等方面所必需的信息资 料和数据。 研究评估与方案编制 对资料信息进行分析，对项目开发策划方案进行评估......”。