1、“.....本次调研的主要分为个部分展开，分别是 第部分北京市写字楼市场未来供需趋势分析 供给分析 需求分析 第二部分本项目竞争对手研究 第三部分本项目潜在用户研究 三执行情况 根据以上要求，本次研究在针对第部分供需研究当中供给研究以及竞争项 目研究主要采用实地考察项目人员访问等方式针对需求研究主要采用定性深 度访谈和电话调查相结合的方式进行......”。

2、“.....以上写字楼 全面普查目前北京市在建在售写字楼项目 全面普查北京市目前已经规划但未建设的写字楼项目 深度访问目前已经入住甲级顶极写字楼的用户家 电话访问目前已经入住甲级顶极写字楼的用户家 三调查企业基本背景资料 深访企业背景资料 深访企业数量家 深访企业入住物业分布 附表访问企业入住物业名称 编号物业名称数量所占比例 嘉里中心 丰联广场 国贸大厦 东方广场 投资广场 泛利大厦 国际大厦 汉威大厦 平安大厦 赛特大厦 远洋大厦 东环广场 国际企业大厦 和乔大厦 科伦大厦 联合大厦 亮马大厦 南银大厦 盛福大厦 现代盛世大厦 合计 深访企业物业入住模式 租赁购买 附图深访企业入住模式 ......”。

3、“.....北京及东部区域 高档纯写字楼基本上没有买卖的历史年以后上市的有销售，本次被访 问企业采用购买方式入住的基本上在金融街区域，这和金融街年写字楼全 面采取销售策略有关。 深访企业目前办公面积城住房面貌，优化人居环境 随着旧城区棚屋的改造拆除，宜阳县建成了批经济适用房和廉 租房用于安置拆迁类 制造类 金融投资类 运输贸易类 广告传媒类 其它 附图定量访问企业行业分布 定量访问企业人员规模 从本次定量访问的访问企业目前办公面积 定量访问企业行业分布 从定量访问企业的行业分布来看，主要集中在通讯咨询服务机 械制造金融投资等领域......”。

4、“.....平米以下的占。 平米及以下 平米 平米 平米 平米 平米 附图定量企业物业入住方式 从定量访问企业入住的方式来看，主要是以租赁为主，占，其余 基本上属于购买。 租赁购买自建 附图定量访问企业入住方式 定量访问企业目前访问企业背景资料 定量访问企业数量家，其中及东部成功访问家，金融街成功 访问家，中关村成功访问家。 及东部中关村金融街 附图定量访问企业样本分布 定量访问业年营业额 深访企业行业地位 从深人们由机场高速公路或机场高速铁路 从空中码头直接进入京城乃至中国的第落点。项目将成为名副其实的国 门商务第站......”。

5、“.....规划中周边高档物业林立如新保利中石油大厦南新 仓商务楼天恒大厦华声国际大厦华丽大厦凯恒中心当代万国城等必 将成为国际性大型公司本土大中型企业投资买家地缘型客户的首选区域， 项目发展潜力巨大。项目自身优势 本项目无论是外观设计，还是内部的硬件设备，还是软件服务都将与国际顶级写 字楼水平相当，尽显华远地产高尚品牌。高达米的双塔写字楼，雄伟壮观， 可极大提升入住企业形象中庭式生态写字楼将揭开东部顶级写字楼生态办公的 序幕。 至尊地位 东直门交通枢纽项目是整个东直门地区乃至整个东二环的标志性建筑，也是北京 市大重点工程之和年奥运会配套工程，建成后将成为北京市世纪的 十大标志性建筑之。 二调查设计方案 调研目的 根据委托方的要求......”。

6、“.....目前我县已实施了宜洛矿棚户区改造项目城关 镇中关街城中村改偿使用制度的实施，土地级差效应的发挥，优化了 土地利用结构，提高了其综合服务功能。加快新城区的开发建设，将村 镇改造与村镇居民点建设纳入城市建设的长远计划，可使城市功能布局 更趋合理。 项目建开放政策的逐渐深入社会的进步经济体制与增长 方式的转型，新城区承载的职能逐渐多元化复杂化。新城区的建设不 仅可拉大城市基本框架，改善其基础设施，更显著的是随着房地产市场 的开放，城市土地有实施意见的指导思想，棚改改造政 策，以居者有其屋为主要目标，配合国家房改政策精神，本着多层为主 密度适中环境优美有利生产方便生活的原则，实现住宅建设小区 化小区规模化......”。

7、“..... 项目建设符合省政府的棚改改造政策 该项目的开发符合省政府办公厅豫政办号文件关于加 快推进城市棚户区工矿棚户区改造的到元和元。未来年，宜阳将以，由于土地资源有限建 设时期较长建筑狭小卫生设施不完善等原因，公司近几年来虽经多 次改造，但环境面貌与县市区相比仍有差距，特别是由于居住人口多， 经济条件有限等原因，目前公司职工家属居住条件很差，呈现房屋结构 老化建筑面积狭小卫生设施不完善等特点。公司目前在棚户区的居 住人口有户余人，余平方米。 迫于职工家属住房急需改造和外部安全生产环境的压力，宜阳县委 县政府和该公司审时度势，及时抓住发展机遇，将改造该区域列入重要 议事议程，投资兴建个富有现代化气息的住宅区......”。

8、“.....该地段位于宜阳 县北城区，拥有优越的地理位置，良好的人文环境，置身省道旁，背依 香鹿山，南眺洛河。经公司董事会职工代表大会研究决定，计划在该 地段上先期异地新建棚户区改造住房。项目建成后将彻底改善公司职工 住房条件，并将成为改变宜阳县北城区城市面貌，提升城市品位，提高 市民居住质量和改善生次调研的主要目的在于 界定本项目各类办公物业双塔写字楼中庭式写字楼小户型写字楼的目 标客户及其需求特征 了解未来特别是本项目入市时北京写字楼市场特别是东部市场的供需环境 界定未来特别是本项目写字楼入市时面临的主要竞争对手及其特征 二调研内容 针对委托方要求，本次调研的主要分为个部分展开......”。

9、“.....本次研究在针对第部分供需研究当中供给研究以及竞争项 目研究主要采用实地考察项目人员访问等方式针对需求研究主要采用定性深 度访谈和电话调查相结合的方式进行......”。