1、“.....政府将收 取划拨土地成交价款的土地出让金，这将大大降低项目的经济效益。 二房产开发模式 根据成都目前房地产现状，若该项目不只进行前期的破产清理，改变土地性质和进行 土地转让，还进行房产可启动项目，至土地转让交纳土地费用含土地出让 金补差后，便可挂牌或拍卖，取得收益。这种开发模式比较简单，风险系数小......”。

2、“.....但这种模式远远没有取得本地块的最大利用价值，而且土地拍卖取土地开发方案或者房产开发方案。两种方案各有优缺点，具 体为 土地开发模式 该项目若只进行土地开发整理，前期只需分批次投入，万的成都破产的启动费 用及较少的其他费用和财务费用，便织架构及人员的安排上，可以先 跟成都东方新城房地产开发有限公司实行两套班子，套人马，交叉作业......”。

3、“.....业务量增大时，再进行业务分割。 二项目运作方案 根据项目特点，可以采 第四部分项目运作方案 项目运作主体 为了更好地进行投融资，运作项目，建议以北亚集团的名义控股成立新的房地产开发 公司，在成都锦系市场独立管辖，现有商家户，清理时无赔偿无纠纷......”。

4、“.....清理时无赔偿无纠纷。 聚缘茶房 聚缘茶房原系成都盐市口购物中心租赁市场场地建成，并分别于年以万元转 让给都荣工女士，获得年左右的使用权，及于年移交给市场，出现女二嫁 情况。后经市场努力，市场同都荣工女士签订了租赁协议。聚缘茶房清理时可能有定赔 偿和纠纷。 大众茶楼 原系成都盐市口购物中心租赁成都土地自行修建的营业房......”。

5、“.....以每月，元价格将市场楼底约平方米的 营业房租给他。后盐市口购物中心将茶楼底层归还给市场，二楼则由法院判给汇通银行。同时，市场与黄小龙重新签订了租赁合同。因此，大众茶楼清理时可能有定赔偿和纠纷。 都市农家乐 都市农家乐原系成都盐市口购物中心租赁成都土地自行修建而成。同样于年 将底楼移交给市场......”。

6、“.....该都市农家乐清理时估计没有赔偿和纠 纷。 农业银行储蓄所 农业银行储蓄所原系成都盐市口购物中心租赁成都土地自行修建而成，楼底， 面积平方米。成都盐市口购物中心以从该储蓄所借款冲抵其年使用权。同样盐市 口购物中心于年将底楼移交给市场。年储蓄所迁走，并将此营业房租给他人做 酒楼使用。该储蓄所清理时估计有定纠纷，但能协商解决......”。

7、“.....共平 方米。年盐市口购物中心以该二楼及楼小食品区营业房年使用权作抵押，在市 场担保下，从汇通银行贷款，后因无力偿还银行部分贷款及市场租金，将楼及二楼营业 房无偿偿还给市场，但法院将二楼判给了汇通银行。因此，清理时会有定的纠纷......”。

8、“.....并分割了间营业房，将其全部出售 给私人。因此，清理时会有定的纠纷。 生资市场 该生资市场系娱乐公司向成都次性交纳万元后获得了年的使用权， 并将其改造成红日娱乐城，面积，平方米。因此，清理时会有较大的赔偿。 酒楼 该酒楼原系市场以联办食堂名义让成都盐市口购物中心承包经营，后成都盐市口 购物中心将其经营权转移给简阳银丰铝门窗厂的黄又成......”。

9、“.....因无 力按期还款，法院将余下的经营权判给了简阳信用社。因此，清理时有定的纠纷。 其他 市场其他营业房跟上面的情况类似。清理时有定的赔偿，但问题不大。 综上所述，该市场清理时存在些赔偿纠纷，估计并无太大的问题。 第二部分成都房地产市场概况 略......”。