1、“.....广大居民的消费水平将随着经济发展逐步提高，同时扩大 内需，刺激消费是近年来我国政府直推行的积极的财政政策，政府 鼓励消费，尤其是在黄金周的带动下日益发展的假日经济旅游 经济，为旅游业的快速发展带来前所未有的历史机遇。 经济环境分析 改革开放二十多年来，反映城乡居民生活水平的恩格尔系数不断 下降，城镇从年的下降到现在地，农村从年 的下降到现在地，城乡居民的消费重心由满足食品需求 逐渐开始向穿用玩等其他休闲方面转移，旅游业发展的市场潜力 越来越大。 自然环境分析 昌黎县属暖温带和半湿润的大陆性季风气候，四季分明，夏无酷 暑，冬无严寒，平均气温，年平均降水，空气相对 湿度，森林覆盖率为，人均绿地占，黄金海岸以 碧海蓝天清风金沙闻名于天下......”。

2、“.....每年接待上百万游客到这里休闲度假旅游观光。 市场环境分析 海棠宾馆所处的地理位置优越，改造后的海棠宾馆将带动本地区 全面发展，完善的设施将提高其整体竞争力，为宾馆提供有力硬件支 持，满足广大顾客的需求。 游客需求分析 随着我国城乡居民收入水平和生活质量的不断提高，人们的消费 观念和消费模式正发生着明显的变化，由传统的简单的消费观念转 变为多元化的积极的消费观念，人们需求的中心不再是为得到， 也不再是那些廉价的商品和服务，而是对产品的质量设计造型 用途品牌提出了更高的要求。 以上分析可以看出由于黄金周的实施，京沈高速沿海高 速公路的建成，秦皇岛正成为京津地区以及东北部分城市短期旅游的 首选目的地。 据市旅游局统计......”。

3、“.....年万人次，年突破千万人次大关， 达到万人次，收入亿元。 年仅五黄金周 就接待万人次，收入亿元，同比增长。 年十 黄金周接待万人次，收入亿元，同比增长。 旅游 业发展态势十分迅猛，行业增长潜力巨大。 海棠宾馆的客源包括各种国内和国外旅游团队婚宴以及散客。 国内旅游团队以几大知名旅行社为主，国外团队主要以俄罗斯团为 夏季平均 最大风速 冬季主导风向 夏季主导风向 最大冻土深度 最大积雪厚度。 公用设施社会依托条件 本项目为在海棠宾馆均温度 极端最高温度 极端最低温度 年平均相对湿度 最热月相对湿度 年平均降雨量 年最大降雨量 日最大降雨量 小时最大降雨量 室 及中风化层。 场址地下水较丰富......”。

4、“.....属于暖温带大陆性季风气候，受海洋 影响，夏无酷暑，冬无严寒，秋高气爽，气候宜人。 大气压力冬季 夏季 年平里，占 总面积的。 其余为山麓平原和滨海平原，土壤类型为多为潮土 和风沙土，地势自西北向东南倾斜。 地震烈度为度。 工程地质与水文地质 场址为冲洪沉积平原，覆盖层厚度较均匀，下部为花岗岩强风化 属类别及占地面积 海棠宾馆占地全部为城市建筑用地，面积为。 地形地貌地震情况 昌黎县属于燕山山前冲洪积平原，地处华北平原北阔别边缘。 北 部碣石山区有低山丘陵分布低山丘陵面积为平方公等地方政府及浴休闲中心个 主要建设条件 项目为原建筑装修改造工程，供水供电排水均利用既有的相 关配套设施，交通便利，建设条件良好......”。

5、“.....已初步得到地方政府部门的认可和大力支持，为项目实施提供了 便利条件。 项目建设资金自筹万元，贷款万元。 项目估算总投资及效益情况 项目估算总投资万元，自筹万元，贷款万元。 据测算，项目建成后，年营业收入万元，财务内部收益率 ，投资回收期年含建设期。 主要技术经济指标 主要技术经济指标详见附表。 表主要技术经济指标表 序号项目名称单位数量 建筑类别民用建筑 耐火等级二级 抗震设防裂度度 主要结构选型框架 建筑层数总高层 建筑总面积 外墙面高级外墙涂料墙面 项目建设总投资万元 劳动定员人 市场需求分析及定位 市场需求分析 社会环境分析 随着我国社会主义市场经济体制逐步建立与完善......”。

6、“.....散客主要以京津冀等周边地区的游客为主。 项目定位 目前海棠宾馆的史机遇，深入推进市委 薄书记交办的林业畜牧工业城市建设四件大事和县委政府确立 的工业强县林牧富县旅游兴县环境立县四大战略，建设平安酉阳 法花 生产县之，有世界青蒿之都的美誉。 酉阳近年来，全县经济社会发展全面提速园区建设强力推进基础设 施加快建设城镇建设快速推进社会事业协调发展开放步伐逐步加快 综合实力明显增强酉阳是重庆连接中东部地区的重要战略通道，素有湘渝咽喉渝东南 门户之称，是国家发改委明确的东部沿海地区产业转移重点承接县之。 是全国水能资源百强县之是全国最大的青蒿生产基地和三大金银游胜地。 有全国历史文化名镇龙潭古镇，重庆市十大历史文化名镇龚滩后 溪古镇......”。

7、“..... 重庆市唯的革命根据地南腰界革命根据地。 酉阳建县制有多年的历史，曾是武陵山区的政治经济和文化中心。 创造了钱龚滩货龙潭的商业奇迹。酉阳是中国土家摆手舞之乡 中国民歌之乡中国土家文化发祥地和中国著名原生态旅占总人口的国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农 村建设的若干意见 农业部农业机械设备管理暂行办法年号令 重庆市财政局年农业机械购置补贴实施方案渝财农发 号。 酉阳县人民政府与汽车涪陵制造有限公司签订的汽车产业园项 目合同书 轻工业园区企业租赁投资合同 业主提供的有关文件资料规划。 二原则 从实际出发，实事求是，充分利用本地自然条件，力求经济适用设 计合理......”。

8、“..... 三研究范围项目的研究范围为项目建设背景必要性条件市场建设方案投 资与筹资经济效益和社会效益等。 四综合评价和论证结论 项目建设的主要数据及评价指标见以下汇总表。详表 表项目建设主要数据及评价指标汇总表 序号项目单位 数据及指 标 备注 主要数据 项目总投资万元 新增固定资产投资万元 铺底流动资金万元 贷款利率年稳定，广大居民的消费水平将随着经济发展逐步提高，同时扩大 内需，刺激消费是近年来我国政府直推行的积极的财政政策，政府 鼓励消费，尤其是在黄金周的带动下日益发展的假日经济旅游 经济，为旅游业的快速发展带来前所未有的历史机遇。 经济环境分析 改革开放二十多年来，反映城乡居民生活水平的恩格尔系数不断 下降，城镇从年的下降到现在地......”。

9、“.....城乡居民的消费重心由满足食品需求 逐渐开始向穿用玩等其他休闲方面转移，旅游业发展的市场潜力 越来越大。 自然环境分析 昌黎县属暖温带和半湿润的大陆性季风气候，四季分明，夏无酷 暑，冬无严寒，平均气温，年平均降水，空气相对 湿度，森林覆盖率为，人均绿地占，黄金海岸以 碧海蓝天清风金沙闻名于天下，国内国际众多游客都慕名而 来，每年接待上百万游客到这里休闲度假旅游观光。 市场环境分析 海棠宾馆所处的地理位置优越，改造后的海棠宾馆将带动本地区 全面发展，完善的设施将提高其整体竞争力，为宾馆提供有力硬件支 持，满足广大顾客的需求。 游客需求分析 随着我国城乡居民收入水平和生活质量的不断提高，人们的消费 观念和消费模式正发生着明显的变化......”。