1、“.....提升常德市城市品味。 此研究报告旨在通过对有关情况详细调查的基础上进行可行性分 析，作为本项目投资开发的决策依据及项目招商融资的参考依据。 二项目概况 建设地点 本项目位于常德西北部，南坪路以南，皂果路以西。该区域地段 优越，是常德家具产业园的最佳地段，经济活跃，交通便利。与常德火车站，汽车总站毗邻 项目建设规模与目标 规划占地平方米含公用道路绿化用地，实际建设用地 ，总建筑面积约平方米，其中家居经营商铺 ，住宅，该项目总投资为万元。 建设期限年月年月。 建设目标 本项目主要是为了顺应常德市城市发展战略的需要，以市场化的 运作方式建设个环境优美功能完善的家居市场，满足湘西北消费 群体的家居购物需求，为家居产业园经营户提供住宅服务......”。

2、“..... 项目总投资 项目总投资万元。 项目建设资金来源企业自筹银行贷款。 项目经济效益 项目建成后，实现收入万元，实际收入为万元，净利 润万元，投资利润率达到，投资利税率达到，税后 财务内部收益率，投资回收期年。 项目社会效益 项目可提供万平方米市场铺位和万平方米住宅，满足 消费者需求项目是常德市家具产业园的个重要组成部分，对发展常德市 的家具产业的个重要的促进作用。 带动相关产业发展，直接间接带动建材冶金机械等 多个部门和行业发展，每增加投入亿元带动相关产业增加亿 元的投入 三主要经济技术指标 主要技术经济指标表 序号指标名称单位指标备注 总用地面积实际建设用地 总建筑面积家具经营用房......”。

3、“.....其总体方向符 合政策导向。通过对市场需求工程方案以及财务效益等方面的分析， 项目是可行的。在具体规划建设过程中，计算。实际上年常德市净增城市人口 万人，这理想需求将达到万平方米。另外城市外来人口的 购买需求也不容忽视，据统计，常德市目前外来人口购房的比重为 左右，这部分人群也直接拉到年末，常德市净 增城市人口万人含自然增长和机械增长，每年平均增长 万人。在不考虑有效购买力的情况下，单从住房需求分析......”。

4、“.....常德市城市范围将由 年底的平方公里扩大至年的平方公里和年的平方公里城市人口将由年底的万人增加至年 万人和年的万人。从年底铺开发为经营家具。而该家居商铺 不符合规划的要求，也属临时家居商铺。而汇美家居广场是座永久 性的家居商铺，从设计到施工，从总体布置到细部构造，从总图到消 防均是按照家居商铺来进行建设的。 三居广场可能就会被拆除。二是金钻广场真优美家居 广场，经营面积约，该家居商铺开业不到半年。由于金钻广 场占地面积比较大，商铺比较多，许多商铺闲置，开发商为了搞活广 场，采取个临时措施，将部分商站附近的家具产业园......”。

5、“..... 项目提出的理由 年以来，常德市改革开放不断深入，国民经济稳步增长，社 会事业长足发展，城市面貌焕然新，城市基础设施日益完善。根据 常德市城市总体规划，城市范围将由年底的 平方公里扩大至年的平方公里和年的平方公里城 市人口将由年底的万人增加至年的万人和 年的万人江北城区近期发展重心将向西向北发展及适当向东发 展。而本项目位置正处于城市发展框架之内。本项目地处常德家具产 业园之内，位于皂果路和南坪路交汇处的西南侧。该项目已基本上建 成，预计年月底可试营业，该项目具有现代建筑风格的家具 大市场，既能满足常德市民世纪新的住房要求......”。

6、“.....级以上地震都发生在南段，北段地震般为级。 地震活动具有定的周期性。 勘区处于聊考断裂的北段，而且处于相对稳定期，从构造上分析本区 发生强震的可能是由系列走向的西倾正断层组成的破碎 带，其地震活动的主要特征为 地震主要沿断裂分布，且发震部位多北东向的聊考断裂与些近 东西向次级断裂的交汇部位。 由于下部地壳构造活动的差异建筑场地的东约公里穿过，在本区的走向为 度。倾向，倾角度。聊考断裂为本区最大的构造带，为鲁 西隆起与临清坳陷两个构造单元的转换带。两侧差异显著，是新生代沉积 厚度变化的梯度带。该断裂。全年平均风速 米秒，最大风速米秒，最大瞬时风速米秒，最大风压， 最大瞬时风压......”。

7、“.....聊城凹陷东缘，聊 城兰考断裂带在均降雨量，年平均日照时数 小时，相对湿度，最大冻土深度米，最大日降雨量日， 最大雪压。勘区全年各风向频率为偏南风最多达。其次是北 到东北风频率占。勘区主导风向为东南和东并将它置于城市中心的黄金地段，东昌湖风景区内，该地点 北临东昌路，南靠东昌湖，位于聊城市文化广场东北角，作为文化广场的 个组成部分。项目规划用地。 为使中国运河文化博物馆更好地表现聊城市丰富的历史文化特点 和古运河深厚的历史文化底蕴，聊城市委市政府紧紧围绕聊城市江北水 城的城市特色定位，本着突出历史文化强化城市特色的方针，做了大 量前期调研工作。为加快项目实施进度，聊城市委市政府安排聊城运河文 化博物馆建设管理有限公司负责项目的具体实施工作。据此......”。

8、“..... 第二节项目建设的必要性 符合城市发展规划 聊城市是国家历史文化名城，有丰富的人文资源和自然资源，尤其是 近年来，随着交通条件的根本改善南水北调东线工程的建设，为聊城市 的快速发展创造了得天独厚的条件。聊城市在其城市发展总体规划 中提出聊城市的城市发展总目标是紧紧围绕江北水城的城市积，提升常德市城市品味。 此研究报告旨在通过对有关情况详细调查的基础上进行可行性分 析，作为本项目投资开发的决策依据及项目招商融资的参考依据。 二项目概况 建设地点 本项目位于常德西北部，南坪路以南，皂果路以西。该区域地段 优越，是常德家具产业园的最佳地段，经济活跃，交通便利。与常德火车站......”。

9、“.....实际建设用地 ，总建筑面积约平方米，其中家居经营商铺 ，住宅，该项目总投资为万元。 建设期限年月年月。 建设目标 本项目主要是为了顺应常德市城市发展战略的需要，以市场化的 运作方式建设个环境优美功能完善的家居市场，满足湘西北消费 群体的家居购物需求，为家居产业园经营户提供住宅服务，同时扩大 家居产业园的经营范围。 项目总投资 项目总投资万元。 项目建设资金来源企业自筹银行贷款。 项目经济效益 项目建成后，实现收入万元，实际收入为万元，净利 润万元，投资利润率达到，投资利税率达到，税后 财务内部收益率，投资回收期年。 项目社会效益 项目可提供万平方米市场铺位和万平方米住宅，满足 消费者需求项目是常德市家具产业园的个重要组成部分......”。