营情况良好，内部管理严谨，规章制度整套运行良好的管理体系，公司业绩和 整体形象逐年提升。 公司信用情况 中天房地产有限公司在中国银行攸县支行开设基本结算户，公司建立了 现代企业制度，产权明晰，管理规范，财务状况资信状况良好，硕士名，大专学历人。公司实行 全员聘用制。公司内部管理严谨，规章制度健全，各部门工作团结协作，各 当面，从项目的前期策划现场施工营销物业管理日常管理都严格 按质量管理系统运作，有土木建筑预算监理专业 出身。参与施工管理的工程项目较多，在从业期间均无不良记录。 公司架构 中天房地产公司实行总经理负责制，下设财务部销售部和工程 部办公室。现有员工人工程师名，经营管理专业。先后在 湖南省的几家房地产企业担任销售主管和地产策划公司总经理，能调动各销 售人员的积极性，以往的业绩相当不错，赢得了同行的认可和客户的好评。 工程部的工程技术人员，大都为工程施工层的纯住宅高层项目，被评定为优良工程。 公司财务经理田玲，现年岁。从事过多家大型企业的财务管理工 作，对财务工作尽职尽责，具有丰富的财务管理和核算经验。 公司营实施管理 项目招投标管理 工程进度实施原则及进度安排 原则 进度安排 项目投资估算及资金筹措计划 投资估算依据 投资估算原则 资金筹措 项目的经济效益及社会效益分析 计算依据及范围 基础数据假设条件 盈利能力分析攸县中天凯旋城房地产开发项目可行性研究报告 湖南中信高新工程造价咨询有限公司 盈亏平衡点 项目总利润 内部收益率及投资回收期 盈利分析 现金流量评价 财务敏感性分析 贷款偿还能力分析 贷款情况 贷款偿还能力分析 现金流量及还款计划 社会效益分析 附件 攸县中天凯旋城房地产开发项目可行性研究报告 湖南中信高新工程造价咨询有限公司 总论 项目简介 项目名称 攸县中天凯旋城房地产开发项目 项目背景 攸县中天房地产有限责任公司于年月以万元的土地出让 价竞取了该项目用地使用权交通路原灯泡厂后规划号地块，总 占地面积。作为攸县的重点招商项目，该项目的建设对改造 攸县旧城面貌，提升城市品位，改善人民生活和居住质量，都将有着极 其深远的意义。 项目计算期 年含建设期及建设期前期共计年 项目内容 攸县中天凯旋城住宅区项目，位于攸县老城区攸县城关镇交通路 原灯泡厂后项目为纯住宅形式的商住楼，为层的电梯房组成， 层为层高米架空层的停车场。项目总占地面积，建筑 ，绿地率，容积率，总建筑面积 项目四证图情况 公司已取得上述项目土地使用证建设用地规划许可证工程规划许攸县中天凯旋城房地产开发项目可行性研究报告 湖南中信高新工程造价咨询有限公司 可证和工程施工许可证，建设条件已全部落实。 建设地址 攸县城关镇联西村号地块 项目所需资金及资金筹措 该项目总投资万元，其中自有资金万元，银行 贷款万元。 项目依据 本可研报告根据以下依据编制 国家发展改革委和建设部建设项目经济评价方法与参数第三版 国家建设部及湖南省建设厅关于房地产开发建设的规定标准定额 攸县年城市总体规划 攸县发展和改革局攸发改号文件关于核准攸县中天房地产开 发有限责任公司凯旋城住宅小区建设立项的批复 攸县中天房地产有限责任公司项目规划设计方案 现场勘察及市场调查有关资料。 项目主要技术经济指标 攸县中天凯旋城房地产开发项目可行性研究报告 湖南中信高新工程造价咨询有限公司 主要技术指标 主要经济指标 项目期内总利润万元 项目期内税后利润万元 总投资利润率 权益投资净利润率 财务内部收益率 投资回收期年 项目的可行性研究结论 通过以上分析，拟建项目具有良好的社会效益及经济效益，既符合攸县 的总体发展规划，又具有良好的示范作用，是理想的人居化住宅，将是 众多消费者争相购买的热门楼盘，建议银行在资金方面给予大力支持。 总用地面积总建筑面积 住宅面积配套建筑面积 总层数层绿地率 建筑密度住宅套数套 总车位数个可售停车位个攸县中天凯旋城房地产开发项目可行