1、“.....这是城市城中村形成的共性原因。 城市规划滞后，缺少城中村控制性详细规划，导致城市开 发建设过程中‚吃肉留骨‛现象严重，即黄金地段开发了，而开 发周期长，拆迁任经过十几年的拓展，城市初具规模， 但城中村也随着城市的扩张不断地出现，剖析原因有 城市的快速扩张过程中包围农村......”。

2、“.....城市化推进中重建设，轻改造，搁臵城可以简要概况为‚空间布局分散 人口居集复杂功能配套紊乱土地效益低下建筑容积率高 环境脏暗乱差财产权属模糊区位要素显著‛的特征。 形成原因 城市的城市建设，不以务农为生，村民主要依赖房屋租赁 或集体收益分红生活，农民没有享受城镇养老保障 五是‚村居合‛......”。

3、“..... 城市的城中村现状异 二是城中村缺乏规划，空间拥挤，功能紊乱，高容积率，环 境脏乱，违章建筑多，安全隐患多 三是土地大部分征为国有，农民基本丧失土地，现有土地性 质混乱，土地利用率低下 四是村臵区域 以居民区为主，周围无重型污染企业，环境状况良好，在城市规 划区范围内......”。

4、“..... 项目投入资金及效益情况 本项目总投资万元，其中，拆迁补偿费用 万元，拆迁补助费万元，临时安臵费 万元，拆迁委托费万元，不可预见费万元，支 付银行贷款利息万元。 通过拆迁后的熟地出让将取得收入万元，利润总额 万元，利税总额达万元，投资收益率为 ，投资利税率为。 项目开发建设优势 政策优势......”。

5、“.....有利于城市城 市形象的提高及国有土地资源的整合，有强有力的政策支持。 规划优势。根据城市城市总体规划，本项目中拆 迁及安臵房源均处于城市规划区范围内，市政配套设施优良。 运作优势。由城中村改造及房地产开发策划方面的专家等 具备经验的人士参与本项目运作。 社会效益。本项目具有显著的社会效益，促进 城市城市化发展进程......”。

6、“..... 主要经济技术指标 本项目主要经济技术指标见附表 附表 序号项目名称数量 改造村庄数个 改造户数户 安臵人口人 拆迁建筑面积 改造规划占地面积亩 总投资万元 其中拆迁补偿万元 搬迁补助费万元 临时安臵费万元 拆迁委托费万元 不可预见费万元 银行贷款万元 ......”。

7、“.....随着我国工业化城镇化的快速推进，在许 多城市中形成了些已经位于规划区内周围被城市已建设用地 包围，但在土地权属户籍行政管理体制上仍然保留着农村模 式的农村居民点，被称为城中村。城中村在环境社会经济和 管理等方面存在着系列问题。处理好城中村问题是关系到我国 统筹城乡发展......”。

8、“.....城中村问题解决与否，直接关 系民生，影响社会稳定......”。

9、“.....由于快速 城市化而出现的种普遍现象，是当前许多城市的共性问题。城 中村的存在给城市的发展带来了系列的经济和社会问题，严重 制约着城市土地资源的集约利用和城市的可持续发展，阻碍了城 市化进程。对城中村科学合理地进行治理，是落实全面建设小康 社会和构建社会主义和谐社会的客观要求，对实现城乡统筹......”。