1、“..... 根据国际老年公寓的设计趋势，设计为分散别墅式景观建筑。多幢独 立别墅和联排别墅，楼层高限制在三层以下。 二建设规模 建设用地亩。建筑面积平方米。 床位个。 人均居住面积平方米。 绿地率 容积率。 停车位个。 三建筑项目 综合大楼 新建综合大楼，三层建筑，建筑面积平方米，为中国江南建筑特 色的度假商务酒店风格，将老年公寓的所有功能和度假商务酒店的功 能集于体。其中 底层 为食堂餐厅展览展示商业中心超市商场银行保险邮局 等等 二层 为老年娱乐健身活动场所，养生房医疗中心护理中心等 三层为办公会议区 老年公寓办公室各协会办公室会议室 老年公寓 ，新建别墅式高档老年公寓，二层建筑，建筑面积平方米， 可接收位老人入住。 四项目功能建议老年公寓 新建老年公寓，总计设套左右，平均每套面积平方米， 张床位，主要为套房，其中普通套房为......”。

2、“..... 医疗中心 建议该项目引入镇江市三甲医院，开设门诊急诊住院部和老 年康复中心。配备专业的医护人员先进的医疗设备，拥有紧急绿色 救护通道，方面解除该老年公寓老人和家属的后顾之忧，另方面 也可以为歌乐山养老产业园区其他养老服务机构和居民提供医疗服 务。 护理中心 建议该项目建设护理中心，配备经专业培训的高素质护理人员， 其功能有三是为入住养老公寓的老年人提供专业的护理服务二 是作为学院高级家政专业学生的实训基地。三可以为歌乐山养老 产业园区其他养老服务机构提供护理服务或为其培养护理人员。 餐饮中心 老年人食堂为入住养老公寓的老年人提供餐饮服务 商务餐厅 建议该项目按照商务酒店的标准，设置宴会厅，中小型中餐厅，风 味餐厅，咖啡厅兼西餐厅等，以满足办公会议接待等商务活 动和其他各种中高档散客宴请的需要......”。

3、“.....苗圃预留室外 游泳池及庭院散步休闲等设施室内设置阅览室放映厅书画室 网吧棋牌室健身房乒乓球室台球房卡拉室等。以满足 老年人学习娱乐健身的需要。 养生中心 建议该项目设置养生中心，包括美容美发足疗按摩香 薰桑拿汗蒸能量房等。 办公和会议中心 协会办公区 建议该项目设置协会办公区，邀请各民间协会在老年公寓设立常设机 构，组织入住养老公寓的老年人参加协会活动。据调查，目前重庆市 岁以上的老年人以上参加了各种民间协会，而三高老年人 群该比例高达以上。入住该养老公寓的老年人大多参加了各种民 间协会，而据协会负责人称，目前各协会的积极分子往往是退休后 的老年人。所以邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，方面方 便入住养老公寓的老年人参加协会活动，另方面也可以为各种民间 协会提供活动场所......”。

4、“.....设置中小型会议室 间。大型会议厅交通集散方便，有空间宽敞的前厅服务走廊和配 套的服务贮藏用房及卫生间。设置现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进的设备设施。为单位和个人举办各种会议培训聚会 等提供全方位的服务。 商业中心 据调查，目前重庆市的养老服务机构大多建在风景区，远离商业区， 商业配套设施缺乏。而目前重庆市的养老服务机构大多为民办，规模 小，不可能投建商业配套设施，造成入住养老公寓的老年人购物和商 业活动极不方便。 建议该项目设置商业中心，建设包括超市商场精品商店银行 保险邮局等商业配套设施，方面为该老年公寓的老年人提供商业 服务，另方面也可以为周边的养老服务机构和居民提供商业服务。 寓区环境 建议该项目利用歌乐山下天池上的老年人以上参加了各种民间协会，而三高老年人 群该比例高达以上。入住该养老公寓的老年人大多参加了各种民 间协会......”。

5、“.....目前各协会的积极分子往往是退休后 的老年人。所以邀请各民间协会在老年公寓设立常设机构，方面方 便入住养老公寓的老年人参加协会活动，另方面也可以为各种民间 协会提供活动场所。 会议中心 建议该项目设置能容纳人的大型会议厅间，设置中小型会议室 间。大型会议厅交通集散方便，有空间宽敞的前厅服务走廊和配 套的服务贮藏用房及卫生间。设置现场视音频传播系统多媒体演讲系统等先进的设备设施。为单位和个人举办各种会议培训聚会 等提供全方位的服务。 商业中心 据调查，目前重庆市的养老服务机构大多建在风景区，远离商业区， 商业配套设施缺乏。而目前重庆市的养老服务机构大多为民办，规模 小，不可能投建商业配套设施，造成入住养老公寓的老年人购物和商 业活动极不方便。 建议该项目设置商业中心，建设包括超市商场精品商店银行 保险邮局等商业配套设施......”。

6、“.....另方面也可以为周边的养老服务机构和居民提供商业服务。 寓区环境 建议该项目利用歌乐山下天池得天独厚的水资源，构筑滨水景观和沿 湖绿化带同时在学院原有的自然景观基础上，通过广场绿化 庭院景观园艺小品，打造景致独特环境优美的寓区景观。突出绿 意生态健康别致的特色。如果可能，把下天池水系引入寓区内， 让潺潺溪流贯穿建筑聚落，营造小桥流水人家的生动意境。环境 规划包括以下内容 沿湖绿化 滨水景观 休闲广场 广场绿化 庭院景观园艺小品 林荫小道 运动场 四建设周期 该项目分为期建设 期工程容量达到人，投资达到万元 房间配套设施按人均元测算，人，需要资金万元 水电气网络电信电视等基础设施测算万元。 规划立项征地和报建手续费用测算万元。 建设周期年，年月至年月期间完成......”。

7、“.....征地费用亩万元万元 土建工程费用约万元 房屋配套设施建设费用约万元 按个床位，每个床位平均投入万元 公共设施建设配套工程约万元 其它约万元合计万元 三总投资估算 二资金筹措方式 项目法人自筹资金 信贷融资 第三章投资效益预测 投资效益预测 年均营业收入 客房收入，万元 张床位，按平均每张床位元月含餐饮，入住率计 算目前高档老年公寓收费标准在元月左右 张床位元月月约。万元 护理收入。万元 按的入住老年人需要护理，每人护理费每月元计算 张床位元月月约。万元 宴会厅各特色餐厅餐饮收入，万元 按人，每天每人消费元，入座率计算 人元人天约。万元 商场收入。万元 按平均每天每人产生元利润计算人元天天约。 养生收入。万元 按每天有的人进行养生，即人，每人元计算 元人人天约......”。

8、“.....万元 按每天元，利用率计算 元天天约。万元 护理实训管理费万元 按平均每月接待人，每人元实训管理费计算 元人人月约万元 老年大学万元 按的人参加，每人每月元计算 元人人月约万元 洗衣万元 按每个老年人，每月元计算 元人人月约万元 年均营业收入 。约。 万元 二年均营业支出 营业费用。万元工资及福利费用万元 工作人员按的比例配备，平均工资元月含福利 人元月月万元 管理费用。万元 按营业收入的计算。万元。万元 包括般办公费用纸张文具费邮电通讯费用交通费用接待费 用董事会费培训费用工作餐费工作服装费日常维修费用 财务费用市场推广费用及不可预见费用等。 水电气费用万元 按营业收入的计算。万元。万元 营业费用合计。万元 营业成本。万元 餐饮成本。万元 老年餐饮。万元 按老年公寓营业收入的计算 万元。万元 养生成本......”。

9、“.....万元 营业成本合计。万元 营业税金及附加。万元 营业税。万元万元。万元 城建税。万元 万元。万元 教育费附加税。万元 万元。万元 营业税金及附加合计万元 注未计算所得税，民营养老机构可以争取政府减免。 年均营业支出。万元 三年均营业纯利润 营业收入营业支出。万元 四项目投资回收期 期项目投资约万元，年均纯利润约万元， 投资回收期万元万元年。年 预计期项目投资。年收回成本。 该项目期投资预计在。年内能收回成本，所以，投资回报周期 在合理的范围内。 第九章项目风险分析及规避建议 项目风险分析 观念的风险 第章项目建设方案 根据对项目的定位，结合开发设想，提出项目建设方案，以期为项目 开发分析提供依据......”。